走进房企

  天猫好房未来3年目标：年交易规模超2万亿，营收500亿

  集中土拍下头部房企拿地凶猛

  TOP30房企中约六成房企利润率下降

  南京集中供地首日共有11家房企有所斩获

  【1】5月20日，天猫好房在上海举行战略发布会，发布了全新品牌战略及形象，并推出了其面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略（CBA战略）。此次活动是4月28日易居（中国）企业控股公司公告获得阿里增资并全资控股天猫好房公司之后，天猫好房面向公众和行业的首次升级亮相。会上，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻表示，天猫好房以“房产交易，因我们而简单！”为使命；以“打造领先的房地产信息交易服务平台，打造线上线下全链路数字化交易平台”为愿景，并以“好房，好价，好服务！”为价值主张。此外，周忻为天猫好房定下明确目标，“天猫好房将针对消费者、开发商和经纪行业关于房产数字化的需求展开战略蓝图。做强平台，做大规模，做好服务。在未来三年，力争实现平台每日活跃用户300万，年度交易规模超过2万亿元，年营业收入500亿元。”

  【2】截至目前，已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让，成交总金额约5715亿元。开发商热情较高、溢价率有限、利润空间不大、大房企和本土实力房企获地率更高，是12城首批集中土拍呈现出的普遍现象。据贝壳研究院统计，截至5月13日，TOP10房企在本轮集中供地中的权益拿地金额均超百亿元，头部房企优势明显。其中，拿地金额（权益）排在前5位的房企分别为融创中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产和龙湖集团。同时，一些中型房企和区域深耕房企表现也颇为抢眼。如以往在北京市场缺席的卓越地产夺得4宗地，成为本次北京首个集中土拍的“黑马”；深耕大湾区多年的龙光地产夺得2宗地，成深圳首批集中土拍中的大赢家；在广州的首批集中土拍中，本土房企越秀地产豪夺8宗地；在杭州首个集中土拍中，融信拿下7宗地块成为头号玩家，本土房企滨江则紧随其后。

  【3】伴随着房地产行业从扩张期进入到深耕期，房企暴利的时代基本落下帷幕。从2020年A股房地产上市公司年报数据来看，TOP30房企中，约60%的房企归母净利润出现下降。降幅超40%的房企有大悦城（-118.88%）、北辰实业（-83.62%）、光明地产（-79.38%）、华夏幸福（-74.91%）、中洲控股（-64.26%）、中华企业（-41.11 %）、城建发展（-40.88%）。值得一提的是，2020年，大悦城是TOP30房企中唯一一家净利润出现亏损的房企。2020年，大悦城实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归母净利润-3.87亿元，2019年同期净利润约20.49亿元，同比变动-118.88%。大悦城称，2020年购物中心运营受疫情影响显着，客流量、出租率均有所下降，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击，酒店业绩遭受重创。光明地产的盈利状况也不容乐观，2020年公司实现营业收入149.85亿元，同比上涨6.49%；归属于上市公司股东的净利润1.07亿元，同比下降79.38%；扣非净利润-5.86亿元，同比下降224.26%。对此，光明地产表示，主要原因是2020年度公司受新冠疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素影响。北辰实业2020年净利润也堪忧。北辰实业2020年实现营业收入179.96亿元，同比下降10.57%；归母净利润2.71亿元，同比下降83.62%。北辰实业表示，2020年，公司发展物业板块受开发周期影响，可结算面积减少且结算高毛利率产品占比减少，对部分项目计提减值准备，实现营业收入161.56亿元，（含车位），税前利润15.92亿元，同比分别下降6.89%、40.64%。

  【4】5月20日，为期两天的南京集中供地正式“开闸”。据悉，南京本次共涉及51宗地块，总出让面积达258万平方米，涉及城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块，起拍总价约840亿元。从5月19日下午公布的竞拍时间和方式来看，南京5月20日将网上限时竞价35幅地块，5月21日为16幅，进入摇号环节的地块将于5月22日进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。截至5月20日晚，南京限时竞价的35幅地块中仅有10宗地成交，还有18宗地触顶待摇，合计揽金684.5亿元。南京土拍首日共有11家企业有所斩获，分别为华润、龙湖、银城、招商、大悦城、新希望、卓越、东原、溧水城建、高淳区保障房建设以及南京安居。