走进房企

  债务到期潮来袭！多家房企借新还旧

  万科上市30年，累计分红将达836.9亿元

  华润置地拆分华南大区，在广州全面复制深圳模式

  蓝光向万科转让旗下无锡和骏53%股权，已出现多笔债务违约

  祥生活服务赴港IPO

  “双千亿”目标下，雅生活首次配股融资32亿

  【1】5月28日，时代中国披露消息称，公司将发行于2024年到期的4亿美元优先票据，票面利率5.55%，所得款项净额将用作公司一年内到期应付的中长期债务再融资。与时代中国相似，华发集团、保利集团、旭辉集团、佳兆业集团等房企也于近期披露了融资信息，所募资金同样用于偿还往期借款。据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。偿债压力之下，叠加两集中供地政策的影响，房企资金端压力不小。

  【2】迄今为止，万科已29年不间断地进行现金分红，上市以来累计的分红金额（不含2020年度的分红预案）已达691.7亿元，分红金额是历年股权融资金额的2.09倍，平均的股息分红率为31.2%。近年来万科加大分红力度，2017年至2019年公司的平均分红比例为33.3%，2020年度计划的分红金额为145.2亿元，同比增长23%。待2020年度分红实施完毕，万科30年分红总额度将达到836.9亿元。

  【3】华润置地（01109. HK）酝酿已久的组织架构调整，终于有了新进展。 5月28日，有媒体报道，华润置地将华南大区拆分为深圳大区和新华南大区。华润置地总裁李欣任深圳大区董事长，新华南大区总部落地广州，统管广州、佛山、珠海、广西、海南、福州、厦门公司。深圳大区设置12个管理及事业部，新华南大区设置10个管理及事业部。经过此番调整，华润置地新华南大区总部所在地广州的战略地位得到提升。华润置地提出，要在广州全面复制深圳模式，并提出2025年权益签约额超过300亿元，市场占有率进入前5的目标。

  【4】据相关媒体报道5月30日消息，就在5月28日万科否认入股蓝光发展（600466.SH）的前一日，四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司，并完成了股权变更。资料显示，四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企业管理有限公司由常州万科企业有限公司持股99%，除了股权变更，无锡和骏房地产有限公司的法人代表也已更换为常州万科企业有限公司的董事长兼总经理郭立超。据悉，蓝光发展被曝出有3笔信托出现延期支付，外界认为蓝光发展在一定程度上存在现金流紧张的风险。在蓝光发展拖欠的信托产品中，其中有一笔合作的信托产品在4月份已经到期，双方对此进行了延展的谈判，目前已有解决方案。但另外两只到期的信托，均由资方先行垫付。

  【5】5月28日晚，港交所披祥生活服务招股书，标志着又一家物业服务企业开启赴港上市进程。招股书显示，截至2020年，祥生活服务在管建筑面积1840万平方米，分布于全国9个省26个城市；合约建筑面积3730万平方米，订约管理项目达210个。数据显示，2018年至2020年，祥生活收入分別为2.446亿元、3.39亿元及4.591亿元，复合年增长率为37.0%；毛利分别为0.533亿元、0.816亿元及1.156亿元，复合年增长率达到47.3%。净利润亦从2018年的0.124亿元增长至2020年的0.469亿元，复合增长率达94.4%。

  【6】上市满三年的雅生活于今年启动第二个“三年计划”，目标是在3年内实现两个“千亿”，即公司市值突破千亿，以及孵化出另一个千亿估值的创新业务平台。“千亿市值”目标的实现一定程度上要依赖规模的持续扩大，而“规模战”需要充足的“子弹”。5月28日，雅生配售8666.68万股新H股，新股将于6月4日上午8点正式发售，每股净发行价约为37.40港元。配售股份约占现有（截至5月28日）已发行股本的6.50%，占经配售并发行后扩大后股本的6.10%。配售所得款项净额约为32.42亿港元。雅生活表示，此款项将用于补充营运资金等一般公司用途。就雅生活目前的体量而言，此次配售融资规模不小，为2020年全年营收的26.52%。年报数据显示，2020年雅生活营收同比增长95.5%，达100.26亿元，实现上市之初的“小目标”。