走进房企

  房企积极备货迎接“期中考”

  6月房企到期债券515亿元

  41家H股物管企业市值逾7800亿元

  金地在广州加速“跑马圈地”

  恒大再斥资1.39亿港元回购1220万股

  云南城投向控股股东转让16家子公司股权及份额

  【1】今年上半年仅剩不到一个月，为迎接即将到来的“期中考”，房企正在积极备货。克而瑞数据显示，今年前5月百强房企新增货值门槛为78.2亿元，同比上涨19%。共有24家房企新增货值达到500亿元，其中碧桂园、万科、保利三家头部房企新增货值超过2000亿元。克而瑞研究中心总经理林波表示，今年整体都在往前冲，相对来说，3、4月份是销售的高峰点，5月份出现回落和断档。不过不同城市间分化行情依旧，对于基本面较好的核心一二线和强三线城市，房企依旧会加快推盘节奏；而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。6月作为今年上半年的最后一个月，各梯队房企肯定会积极冲刺完成上半年业绩。

  【2】6月10日，克而瑞监测的数据显示，6月份房企将有36笔债券到期，总计约515亿元，偿债压力虽较高峰期有所缓解，但偿债压力仍然不容忽视。自从“三道红线”发布以来，房企多种融资的方式一直在持续的加码调控中。中国房地产资管信息服务平台（CAIC）统计的数据显示，截至5月底，房企在境内外发债累计融资总规模约合4579亿元，较去年同比下降5%，同比降幅较4月有所收窄。5月单月境内外融资总量环比下降近四成，发债房企数量进一步减少。随着房企融资环境的收紧，未来开展多元化融资渠道、优化自身债务结构，已成为房企顺利融资且降低融资成本的关键。同时，房企促销售、加强回款已成为当务之急。

  【3】继新希望服务之后，物管企业赴港上市规划不断传出。6月9日，力高地产发布公告称，建议分拆旗下物业管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中骏集团旗下物业公司中骏商管称，提交的上市资料已通过聆讯。数据显示，目前已有41家物业服务企业登陆中国香港资本市场，港股物业板块的总市值从2020年初的2062亿元增至2021年6月10日的7861亿元。相关业内人士指出，目前物业服务上市公司多数由关联方公司拆分独立而来。大股东相对稳定，有助于物业服务企业保持战略的一致性和连贯性，有利于稳定市场投资者对公司业务发展方向的预期，有效保证了企业发展的稳定性。此外，还有19家企业已交表，等到敲钟时刻。预计未来一段时间，物业服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。

  【4】多次提出“不唯规模”的金地集团，在广州加快跑马圈地的步伐。4月27-28日，广州首批集中供地出让，金地集团以59.24亿元斩获3宗土地。具体而言，金地集团以18.03亿元摘得增城区永宁街18004210A21014号地块、以9.18亿竞得增城区中新镇18103208A21017号地块、以32.03亿元竞得花都区广州北站地块。一个月内在广州公开市场上连拿3宗地，拿地宗数和成交金额均刷新金地记录。而就在金地拿下增城双地块次日，金地便对外表示，公司正在紧锣密鼓地筹备新项目前期工作，预计增城双项目最快在今年面市。也即是说，从拿地到销售，最快仅需8个月时间。

  【5】6月9日，中国恒大集团发布公告称，于2021年6月9日购回但尚未注销股份1220万股，已发行股份占有关股份发行前的现有已发行股份数目0.0921%，每股价格11.2-11.6港元，付出总额1.39亿港元。据了解，恒大亦于6月7日斥资3.36亿港元回购2908.4万股，回购价格为每股11.08-11.84港元。公告披露，本年内至6月9日为止（自普通决议案通过以来）在港交所购回该等证券的数目1.29亿股，自决议案通过日期以来所购回的证券占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.99%。

  【6】6月10日，云南城投发布公告称，拟以非公开协议转让及公开挂牌转让方式对外出售16家下属企业股权及份额予云南康启企业管理有限公司。该公司是云南城投控股股东康旅集团的下属三级公司。云南城投表示，拟同意公司以非公开协议转让及公开挂牌的方式对外出售标的资产，其中：云南城投置地有限公司 100%股权等 11 家标的企业股权及份额以 22,183.77 万元的价格通过非公开协议转让方式出售给康启公司；昆明云城西山旅游投资开发有限公司 70%股权等 5 家标的企业股权以公开挂牌转让的方式对外出售，挂牌底价合计为 51,393.63 万元，康启公司拟参与公开竞买并保底摘牌。标的资产最终转让价格以经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估结果为基础计算，若经备案的评估结果为负值，则按照人民币 1 元转让，价款支付方式为现金支付。云南城投称，公司转让上述标的企业股权及权益，符合公司发展战略要求，有利于优化公司资产结构，提升公司盈利能力，符合公司未来经营发展需要。