走进房企

  地产股估值跌至十年低点

  万科楼盘被指捆绑高息按揭贷

  恒大27.6亿卖出嘉凯城29.9%股权

  三巽控股四次冲击IPO终如愿

  泛海22亿元出售旗下资产予融创

  俊发集团旗下物业公司拟赴港上市

  【1】与持续增长的商品房市场相比，上市房企在二级市场的表现差强人意。国信证券研究近期分析指出，估值方面，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。截至6月27日，年初至今地产板块累计下跌7.09%，同期上证指数累计上升3.87%，大幅跑输大盘。在地产板块中，万科、碧桂园、保利地产等龙头股表现疲弱。截至6月25日收盘，万科A收盘报24.51元/股，处于近3年来股价较低水平，股价已经连跌三月；保利地产收盘报12.47元，盘中最低见12.25元，更创下2019年7月以来新低。针对地产板块股价走势，大部分券商的研究报告分析称，地产行业受到“三道红线”、“双集中”等政策限制，企业加大杠杆做大规模难以为继。同时，各地土地成本攀升，房价难以同比上涨，使得房企的利润空间受到挤压，利润率下滑、行业微利已成为行业大趋势。

  【2】日前，广州黄埔区网红盘万科城市之光营销瑕疵，引发业主不满情绪。据悉，该楼盘6月22日夜间开盘，需三天内凑够首付款，并指定高于市场平均水平的按揭贷利率，这些都引起了诸多业主吐槽“万科店大欺客”、“流程混乱，客户体验太一般”等。业主们将之归因于万科为了完成既定的回款目标，让银行加速放款，所以与银行勾结，把利率上浮，罔顾购房者体验。不过，项目方面回应称，楼盘按揭贷款利率走高是受市场利率左右，并非公司刻意为止。在市场人士看来，万科网红盘按揭利率稍高于市场利率也是广州楼市房贷利率上行、信贷额度紧张的产物。

  【3】6月25日，嘉凯城复牌，开盘即涨停，报5.12元/股，总市值约为92亿元。此前的6月24日晚间，嘉凯城披露复牌公告和控股股东广州市凯隆置业有限公司签署《股份转让协议》、公司控制权变更的详细公告。公告显示，广州凯隆拟通过协议转让的方式，将其持有的嘉凯城29.9%转让给深圳市华建控股有限公司；交易完成后，广州凯隆还将持有嘉凯城 27.85%的股份，并将自愿放弃以上股份表决权。转让价格确定为5.12元/股，较嘉凯城停牌前价格4.65元/股，溢价约10%；股份转让价款合计约为27.62亿元，华建控股以现金方式支付。据悉，广州凯隆是恒大地产的母公司，而华建控股则是一家现时由王忠明100%控股的公司。王忠明本人与许家印有颇多交集，华建控股也是一家与恒大系渊源颇深的公司。

  【4】6月23日，安徽房企三巽控股集团有限公司通过港交所聆讯。据悉，早在2019年10月27日，三巽控股第一次在港交所递交招股书，6个月后的2020年4月27日后再次递交招股书；同年10月27日，三巽控股第三次递交招股书，2021年4月27日，其招股书再度失效。今年4月30日，三巽控股第四次递交招股书，终获通过。而三巽控股也有望成为首家上市的皖系房企。三巽控股也成为今年首家即将IPO的房企。

  【5】6月25日，泛海控股发布公告称，将出售控股子公司武汉中央商务区股份有限公司资产。据披露，泛海控股方面拟向融创转让其持有的浙江泛海剥离以下资产后的100%股权：浙江公司持有的中国民生信托有限公司10.7143%股权；浙江公司持有的杭州泛海国际中心1号楼的1082.4平方米商业和22个车位。这部分资产剥离完成后，仍将保留在泛海控股体系内。融创将以约22亿元的总价款收购剥离资产后的部分，其中标的股权转让价款约为15.34亿元，标的债权转让价款约为6.66亿元。本次交易完成后，融创将持有杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心。融创将以现金支付此次交易对价。泛海控股表示，本次交易将有助于缓解公司目前面临的债务压力，改善公司的现金流状况。

  【6】总部位于云南省的房地产开发商俊发集团旗下的物业公司俊发七彩服务拟赴港上市。6月27日晚间，俊发七彩服务向港交所递交了招股书，拟在港交所主板上市。据了解，该公司成立于1999年，由俊发集团的控股股东之一李镇廷的父亲李俊及另外两名投资者刘建邦、何刚共同创建。招股书显示，在2018年、2019年及2020年，公司收入为4.01亿元、5.92亿元及8.24亿元，复合年增长率为43.5%，净利润分别为4761.9万元、7629.2万元和1.84亿元，复合年增长率为96.4%，同期毛利9239万元、1.36亿元及2.89亿元。手持现金及现金等价物分别为1.84亿元、4.2亿元和4.4亿元。截至2020年12月31日，俊发七彩服务在管的总建筑面积约为2800万平方米，并已签订向总建筑面积约为3130万平方米的物业提供物业管理服务。