时间如白驹过隙，六月已经过去，我们迎来了2021年的下半年。

  半年时间以来，国家各项政策利好，为物业管理行业指明了未来的发展方向。

  上半年，各大物管企业积极递交上市申请。截至2021年6月30日，共有46家物业服务企业上市，其中香港主板42家，A股4家，上市热潮空前。此外，还有大量企业已经或准备启动上市进程，截至2021年6月30日，共有28家物业服务企业向港交所申报交表。

  一些已经上市的物管企业在成功上市后补充了企业的流动资金，在行业内部催生了十分激烈的收并购。

  据不完全统计，2021年至今物管行业的收并购事件总交易金额就已经接近133亿元，超过2020年全年的100亿元。

  “大鱼吃大鱼”的时代已经来临。中小物管企业的处境也变得越发艰难，物管企业开始分化。

  于是，物业企业打开了思路，为了服务边界拓宽，向城市服务发力，打造差异化竞争，作为未来的蓝海，城市服务市场吸了引众多物业企业角逐。

  按照时间顺序，物业中国对上半年物业管理行业内的大事件进行了一些梳理。

  总结过去，展望未来。

  在接下来的下半年，大型物管企业如何发力，而中小物管企业又如何脱颖而出？

  政策篇：

  随着物业管理行业社会地位的日益提升，2021年上半年，国家相关部门陆续出台多项政策文件持续推进行业发展。

  1月5日

  住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。各省市地方政府陆续出台物业管理新政，在细则上落实中央的政策导向，从中央到地方已经达成支持和鼓励物业管理行业发展的共识。

  3月4日

  全国政协十三届四次会议召开，3月5日，十三届全国人大四次会议召开。两会期间，与会代表的提案多次释放与物业相关的信号，内容涉及社区养老、社区治理新模式、物业服务价格、社区应急能力提升、巩固脱贫成果、基层社区建设、业主自治立法等多项内容。

  3月12日

  新华社受权发布了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划》）。《规划》主要阐明国家战略意图，明确政府工作重点，引导规范市场主体行为，是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，是全国各族人民共同的行动纲领。《规划》全文共分为十九篇，六十五章。

  值得一提的是，在《规划》中，物业被多次提及。分别涉及生活性服务业品质化发展、乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果、提高城市治理水平、健全社区管理和服务机制、构建绿色政策发展体系、建设数字中国等。

  5月28日

  国家商务部等12部委发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》中也明确提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务+生活服务”，并明确提出在金融、税费上给予优惠政策。

  点评：政策加持，所向披靡。

  企业篇：

  1月15日

  荣盛发展旗下物业公司荣万家生活服务股份有限公司(2146.HK,以下简称“荣万家”)正式登陆港交所,成为2021年港交所物业第一股。成立于2000年的荣万家，脱胎于新晋“千亿房企”荣盛发展，是一家扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的综合性物业管理服务提供商。

  点评：资本市场开年第一家，关注度自然不低。

  1月29日

  恒大物业宣布以人民币15亿元总对价，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权。通过本次收购，恒大物业在管面积将超过3.8亿平方米。

  2月25日

  碧桂园服务以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份，为当前物业行业收购金额最大的案例。

  3月4日

  根据亿达中国公告，龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司（简称“龙湖物业”）以12.73亿元的代价，整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务100%股权。

  4月16日

  融创服务公告，旗下融创服务投资与泰兴控股及泰涛控股订立合作框架协议，据此，融创服务收购彰泰服务80%股权，代价8亿元人民币。收购事项完成后，彰泰服务将成为融创服务的间接附属公司。据悉，彰泰物业是一家在广西壮族自治区处于领先地位的综合性物业管理服务提供商。于2020年12月31日，彰泰物业的合约建筑面积约为2478万平方米，其中在管建筑面积1197万平方米。

  点评：“大鱼吃大鱼”会成为常态，规模增长成为核心竞争力。

  3月22日

  雅生活服务发布公告称，近日，本集团已签订协议，分别收购北京慧丰51%的股权、陕西明堂60%的股权及大连明日环卫业务51%的股权，总对价为2.81亿元、1.44亿元及3亿元。

  4月19日

  世茂服务控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司“世茂天成物业服务集团有限公司”与安吉尚巍企业管理合伙企业（有限合伙）、安吉川源商务谘询合伙企业（有限合伙）订立股权转让协议，收购深圳深兄环境有限公司67％股权，本次收购事项的总代价将不超过5.06亿元。

  4月27日

  龙光智慧服务与广州奇岭环境（以下简称“奇岭环境”）举办签约仪式。龙光智慧服务通过收购奇岭环境70%股权，正式进军环卫领域，与奇岭环境携手共拓城市服务新版图。据悉，奇岭环境是一家深耕于粤港澳大湾区的城乡环卫一体化服务公司，业态涵盖城市水域垃圾清理、市政设施管理、园林绿化工程服务、城乡市容管理等。

  点评：向城市服务发力，打造差异化竞争。

  6月16日

  长城物业作为国内最大的独立第三方物业公司，终于在港交所递上招股书。公开资料显示，长城物业于1993年在深圳成立，起初是房地产公司长城地产（现今的中洲控股）的房产管理部，后通过一系列增值和公司制改造，成为独立的物业公司。

  点评：最大的第三方物业公司也要上市了。

  7月2日

  中骏集团分拆出来的物管企业中骏商管（00606.HK）在港交所挂牌上市。

  点评：越来越多的物企把目光投向了商管领域。