走进房企

  房企应付账款超3.5万亿元

  消息称保利与平安正洽谈收购北大资源资产

  蓝光发展延缓实施2020年度利润分配方案

  华润置地45亿元ABS获深交所受理

  大发地产CFO罗俊确已离职

  【1】由于票据支付在资产负债表中计入应付账款、应付票据科目，体现为公司的无息债务，因此房企通过支付票据不仅能替代融资，同时在“三道红线”监管下，还能降低红线（净负债率指标以及现金短债比指标）。于是，一大批房企纷纷通过增加应付账款及票据方式调节负债结构，并扩大对上游供应商的资金占用。据了解，目前有大量地产企业采用商票结算，包括部分头部企业在内的多达60家上市房企。同时，应付票据及应付账款在大规模增加。根据数据显示，截至2020年末上市房企应付账款及应付票据规模增至约3.54万亿元。上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59%，占全国商票承兑总量的9.27%。房企“隐形债务”规模的大幅增加导致房企总负债规模不降反升，甚至是房企的偿债能力可能被高估。

  【2】近日有消息称，保利发展控股集团股份有限公司已与中国平安人寿保险股份有限公司在洽谈收购北大资源（控股）有限公司资产事宜。报道称，此次收购是项目层面收购还是整体入股，目前还在商讨当中。

  【3】7月15日，蓝光发展发布关于延缓实施2020年度利润分配方案的公告。据悉，蓝光发展将向全体股东每10股派发现金红利0.85元（含税），不进行送股和资本公积金转增股本。上述拟分配的现金红利总额预计为2.56亿元，加上当年已实施的股份回购金额0.75亿元，合计占本年度合并报表中归属上市公司股东净利润的10%。但截至目前，蓝光发展偿债压力巨大，尚未能筹集到2020年度利润分配所需资金，预计无法在2021年7月20日前完成利润分配事宜。蓝光发展结合公司目前的现金状况，为了保障公司的可持续发展和最终实现全体股东的长远利益，经公司董事会审慎考虑，拟延缓实施2020年度利润分配方案。

  【4】7月15日，据深交所披露信息，中信证券-华润置地重庆万象城资产支持专项计划项目状态更新为已受理。披露信息显示，债券品种为ABS，拟发行金额为45.01亿元，发行人为华润置地，承销商/管理人为中信证券，项目状态更新为已受理，更新日期为2021年7月14日，受理日期为2021年7月14日。

  【5】近日有消息称，大发地产首席财务官罗俊已因个人原因离职。经求证获悉，罗俊此前担任大发高级副总裁、首席财务官，主要分管融资事务，近期确已离职。