走进房企

  发行绿色债券房企阵营继续扩大

  中南建设回应最低六五折内部售房：属常规营销动作

  未及时披露业绩预告，华夏幸福及其五名高管被监管警示

  东莞道滘地块引108家房企疯抢

  云南城投有偿收回11宗地，“回血”2.94亿元

  上海地产龙阳置业挂牌转让兰创置业70%股权及债权

  【1】自年初成功发行首笔境外债券后，上坤地产再次亮相境外资本市场，在下半年开始之际，其率先拟发行一笔为期364天期境外绿色美元优先票据，总发行规模2.1亿美元，票面利率12.25%，定价日为7月19日。今年以来，不少房企的境外美元债成本有所上升，但在国内融资渠道持续收紧、商票纳入“三道红线”政策监管以及房企到期债务创新高的背景下，不少开发商仍选择继续加速在海外融资的步伐。值得注意的是，在众多海外债券种类中，绿色债券正受到越来越多房企的关注。克而瑞数据显示，2021年1月，先后有新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企发行了绿色优先票据，数额高达17.22亿美元，为2020全年95家典型房企发行总量的91%。2021年5月，发行绿色债券的房企阵营继续扩大，中梁控股、旭辉控股、合景泰富都分别中、长期的美元绿色优先票据，累计发行金额11.78亿元，绿色美元债正在成为房企海外融资的“新宠”。

  【2】7月20日，一则关于“中南建设最低六五折内部购房”的消息在业内流传开来。根据网传消息内容，中南建设正在以折扣的形式，向员工销售房产，优惠至7月20日截止。在优惠力度方面，中南建设旗下不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%；有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折。就此传闻，中南建设方面回应称“这是个别项目的员工购房福利，是项目自身根据市场情况的一盘一策，属于常规营销动作。”

  【3】 7月20日，华夏幸福收到上海证券交易所关于对公司及有关责任人予以监管警示的决定。根据文件，公司于2021年4月28日披露2020年度业绩快报称，2020年度实现归属于上市公司股东的净利润36.65亿元，较上年同期下降74.91%。4月30日，公司披露2020年年度报告称，年度实现归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元，较上年同期下降74.91%。经上交所核实，公司前期未就2020年年度业绩披露业绩预告。上交所表示，年度业绩预告是市场和投资者关注的重大事项，可能对公司股价及投资者决策产生较大影响。公司应当根据规则要求，在会计年度结束后一个月内，及时、准确地披露业绩预告，以明确市场预期。因此公司及董事长王文学、总裁吴向东、财务总监吴中兵、董事会秘书林成红、独立董事兼审计委员会召集人陈世敏被予以监管警示。

  【4】7月20日，一向供应稀缺的东莞道滘此次大手笔出让了6.7万平方米的商住地，容积率3，计容建筑面积20.14万平方米。该地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置，属道滘东莞大道西居住区，经东莞大道可直达城区中心。由于区位较好，地块吸引了保利、碧桂园、旭辉、越秀等房企角逐。在开拍前两日，便有房企率先报价，并以每轮500万元的加价幅度向上翻滚，且越临近竞拍时间报价密度越频繁。7月20日，经过135轮报价后，中海以封顶价31亿元摘得广东东莞市道滘镇蔡白村的1宗商住地，溢价率27.6%，成交楼面价15397元/平方米，去除配建后折合可售楼面价17919元/平方米，刷新了道滘板块楼面价记录，且总价跻身东莞土拍总价前十位。据悉，在135轮竞价过程中，一共有108家企业报价，加之本次地块设置的保证金金额较高，为10亿元。换言之，108家企业合计缴纳保证金将高达1080亿元，且竞买申请人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

  【5】云南城投近两年总亏损达到53.64亿元，而变卖资产，是云南城投“回血”的常规操作。7月19日，云南城投发布公告称，公司将于7月26日举办2021年第五次临时股东大会，审议《关于公司下属公司签订〈土地收储协议〉的议案》。据悉，公司旗下三级公司盛璟新城拟与景洪土储中心签订《土地收储协议》，同意景洪土储中心有偿收回其名下11宗土地，共涉及补偿价款2.94亿元。天眼查显示，盛璟新城成立于2009年09月02日，主要经营范围为体育、文化场馆、旅游渡假区、景区、景点、会所投资开发，销售等。目前，该收储事项已进入云南城投临时股东大会决议阶段，若议案通过，将为云南城投带来2.94亿元回笼资金。

  【6】7月20日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，上海地产龙阳置业发展有限公司挂牌转让上海兰创置业有限公司70%股权及相关债权，底价面议。信息披露公告期为7月20日至8月16日共20个工作日。天眼查信息显示，兰创置业成立于2019年5月17日，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发、经营，物业管理等，为上海地产龙阳置业的全资子公司。而上海地产龙阳置业由上海地产（集团）有限公司持股70%、上海浦东轨道交通开发投资（集团）有限公司持股30%。财务指标方面，截至2021年6月30日，兰创置业营业收入为零，营业利润约为7.53万元，净利润约为7.53万元，资产总计约18.5亿元，负债总计约18.42亿元，所有者权益约937.26万元。