走进房企

  物业股价分化加剧

  花样年：拟拆分商业管理板块独立于港交所上市

  越秀地产23亿收购佰城投资98%股权

  北大资源再次延后寄发年度报告

  网传中国恒大或将其旅游业务分拆上市

  金科股份延迟回复关注函

  荣盛发展人事变动

  【1】随着上市物业板块不断壮大，企业间的阵营分化也更为明显。据Wind数据发现，从年初至今，在33家港股物业股中，20家物企处于上涨通道，13家物企在下跌范围。而在今年新上市的12家物企中，自IPO以来，6家股价呈上涨状态，5家出现下跌。具体来看，从年初至今，滨江服务以121.44%的涨幅领涨，世茂服务、中海物业、和泓服务的涨幅均超过了100%；跌幅最大的则是鸿坤集团旗下的烨星集团，达到31.37%。在跌幅榜中，烨星集团、第一服务控股、中奥到家、兴业物联、卓越商企服务、金融街物业等。股价自IPO以来也是呈现下跌态势，跌幅均超过了30%。其中，烨星集团、中奥到家、第一服务控股自IPO以来跌幅甚至超过了50%，分别达到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股价表现上，33家港股物业股中仅有7家出现微涨，中海物业以16.17%领涨；25家出现普跌，绿城服务、恒大物业、卓越商企服务跌幅均超过20%。

  【2】7月26日，花样年、彩生活早间联合发布公告称，正考虑寻求将旗下商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务于香港联交所主板单独上市。公告显示，分拆完成后，分拆集团将提供商业物业的营运服务与物业服务。同时，还提供包括综合混合用途物业、公共设施以及工业物业的物业管理服务。业内人士表示，商业管理业务分拆上市可以看作是彩生活物业服务业务的再分拆。尤其是近两年物业上市潮汹涌，物业公司的业务架构日渐清晰，也为未来分拆上市提供了可能。

  【3】7月23日，越秀地产发布公告称，其附属公司广州越秀华城房地产开发有限公司，与其控股股东越秀集团订立股权转让协议。越秀华城收购越秀集团旗下广州市佰城投资发展有限公司98%股权，股权转让代价约为18.74亿元；此外，越秀华城还将向佰城投资注资约4.19亿元的还款金额，用于向越秀集团支付应付金额，总代价约22.93亿元。公告显示，佰城投资主要从事物业开发及投资，包括开发项目土地，由越秀集团和独立第三方广州商贸投资控股集团有限公司分别持股98%和2%。此次交易完成后，越秀华城将拥有佰城投资98%股权，佰城投资将成为越秀地产的间接非全资附属公司，其财务业绩将并入越秀地产的综合业绩。

  【4】7月25日，北大资源（控股）有限公司发布公告称，由于应付北大资源集团有限公司（资源集团，为北大资源间接控股股东，正进行实质合并重整）的金额差异是因复杂及历史的原因造成，且资源集团正处于实质合并重整的法律程序，因此仍需要更多时间与资源集团核对余额。完成与资源集团重新核对余额后，北大资源截至2020年12月31日止年度的全年业绩公布所披露的集团的损益及财务状况将重列（若需），以及寄发年度报告予其公司股东。根据北大资源董事会的现时评估，预期年度报告将于2021年8月31日或之前寄发。据悉，北大资源此前分别于4月28日、7月7日共延后两次寄发年度报告。

  【5】近日，有媒体指出，继恒大冰泉后，中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市。集团已经与顾问就潜在的首次公开募股进行了初步谈判，最快可能在明年上市。不过目前有关提议处于早期阶段，尚未就估值、地点在内的细节做最终决定，恒大对此不予置评。根据恒大2020年年报显示，恒大的旅游业务包括“恒大童世界”以及“中国海南花海岛”两大部分。当中，恒大童世界是面向2–15岁的少年儿童，以中国文化为核心内容的童话神话主题乐园。目前已经在中国15个城市布局，2022年起陆续开业。而中国海南海花岛耗资超过千亿，打造包括童世界、水上王国、国际会议中心、购物中心、风情饮食街、温泉城、博物馆群等28大业态在内的文化旅游胜地。首期业态已于2021年元旦试运营，累计接待超145万人次观光旅游，其余业态将于2021年底全面开业。

  【6】7月25日，金科地产集团股份有限公司公告称，《关注函》涉及的部分问题与中介机构进行充分沟通，仍需在中介机构完成内部审核程序后出具核查意见，方能予以披露，故延期回复深圳证券交易所关注函。据悉，7月13日，深交所发布对金科地产集团股份有限公司的关注函，主要针对金科股份7月9日披露《关于股东权益变动的提示性公告》，公司股东陶虹遐向董事会秘书张强寄送《关于限期发布解除的函》。深交所要求金科股份补充披露《关于限期发布解除的函》的具体内容，包括约定披露期限、解除一致行动的原因及依据等。公告显示，金科股份于7月8日收到主要股东的书面文件，为保障和巩固黄红云先生对金科股份的实际控制地位，当黄红云对金科股份实际可支配表决权的股份比例小于等于20.5425%的情况下，该主要股东将其持有公司6%股份比例的表决权委托给黄红云行使，有效期为五年。

  【7】近日，荣盛房地产发展股份有限公司公告披露，公司第七届董事会第一次会议上，审议通过多项人事任免议案。会议上选举耿建明为公司第七届董事会董事长，任期三年；根据董事长耿建明提名，董事会聘任刘山为公司总裁，任期三年；根据公司总裁刘山提名，董事会聘任庄青峰、景中华、秦德生、伍小峰、林洪波、王守波、吴秋云、尚中卫为公司副总裁，任期三年。此外，根据公司董事长耿建明提名，董事会聘任伍小峰为董事会秘书，任期三年；董事会聘任张星星为证券事务代表，任期三年；根据公司总裁刘山提名，董事会聘任景中华为公司财务总监，任期三年。