走进房企

  地产股普涨！回光返照还是触底反弹？

  房企违约潮迅猛

  前三盛执行总裁冯辉明加盟多弗集团负责地产业务

  华润置地前七月销售超1878亿

  阳光城1-7月长销售额1138亿元

  华夏幸福股东质押2696.76万股股份

  建发股份完成收购合诚股份24.51%股权，成后者最大股东

  【1】跌了半年有余，地产板块近期有反弹的迹象，从上周开始，A股以及H股的地产股开始集体上扬。截至2021年8月16日收盘，A股方面，格力地产、苏宁环球涨停；万科A报收22.96元/股，小幅上涨0.75%；保利地产收于11.84元/股，上涨4.87%；金地收于10.80元/股，上涨3.85%。港股方面，蓝筹中国海外发展报18.84港元/股，涨幅为0.86%；华润置地收于29.65港元/股，涨幅为1.72%；龙头房企碧桂园报收8.59港元/股，上涨0.70%。地产板块的确迎来了久违的好消息。据了解，自然资源部日前对部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供应的同时，更好地稳定地价。自然资源部提出了四点主要要求，其中包括“单宗地溢价率不得超过15%”“达到上限后不得以竞配建等方式增加实际地价”等。业界普遍认为，集中供地政策的优化对房企意味着利润水平将出现一定程度的增厚，这对于行业未来的发展来说，具有积极正面的意义。不过，需要提醒的是，房地产行业目前依然有不少房企处于困境之中，行业整体的景气度仍有待改善。此番背景下，投资地产股，依然需要谨慎行事。

  【2】谁都不曾想到，房企违约潮来得如此迅猛。最近的一次违约出现在一周前，8月11日，阳光100中国发布公告称，公司未能于到期日支付2021年到期的一笔金额为2亿美元的6.50%可转换债券，该违约事件将触发公司2022年到期的金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据的交叉违约条款。更早之前，某川系房企爆发系列债券违约，截至目前，该企业已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。7月25日，某房企出现商票逾期拒付事件，部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权，这揭开了行业内商票爆雷风险的一角。“三道红线”周年已至，这意味着房企勒紧裤腰带过日子已经一年了，这场大考如今已经有了初步成绩，从眼下基本面来看，中小房企的苦日子才刚刚开始。

  【3】8月16日，有消息称，职业经理人冯辉明已加盟多弗国际控股集团，担任总裁兼多弗地产集团总裁，全面负责多弗地产集团经营管理工作。据悉，冯辉明曾就职于佳兆业、花样年、协信控股、三盛、上坤等企业。资料显示，多弗集团成立于2003年，是国内大型综合性民营企业集团，重点布局实业、地产、贸易、投资、文旅、航空6大业务板块。多弗地产在全国一二线城市开发了数十个城市项目及高端住宅，并布局了一些旅游、康养产城一体化小镇。近期，多弗还引入了两员地产大将，杭州多弗地产新任执行总裁张志坚，之前是中梁中部大区总裁；集团首席财务管李汉平，之前是中梁分管融资的助理总裁。

  【4】8月16日，华润置地有限公司发布2021年7月未经审核营运数据。据公告披露，7月份，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约230.1亿元，同比减少4%；总合同销售建筑面积约129.89万平方米，同比增长14.6%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约154.7亿元及101.46万平方米，同比分别增长8%及26.1%。此外，7月份华润置地的投资物业实现租金收入约15.3亿元，同比增长34.0%。整体来看，1-7月份，华润置地累计合同销售金额约1878.1亿元，总合同销售建筑面积约1093.24万平方米，同比分别增长39.3%及46.7%。

  【5】8月16日，阳光城集团股份有限公司公布2021年7月份经营情况。1-7月，阳光城实现销售金额1,138.09亿元，其中权益销售金额为729.36亿元，销售面积701.80万平方米，权益销售面积485.11万平方米。具体到区域销售方面，今年1-7月，阳光城在长三角实现销售468.59亿元，大福建为148.29亿元，内地为350.66亿元，珠三角及京津冀为129.97亿元及40.58亿元。公告揭示了阳光城集团7月新增土地储备情况。根据公告显示，2021年7月，阳光城共计获得2个土地项目，新增计容面积107.74万平方米，截至8月16日，公司需按权益承担对价款71.24亿元。

  【6】8月16日，华夏幸福基业股份有限公司公告，控股股东华夏幸福基业控股股份公司一致行动人，鼎基资本管理有限公司、北京东方银联投资管理有限公司质押部分公司股份。据悉，东方银联于8月13日，向北京和力贸易有限公司质押了1966.16万股股份，占华夏幸福总股本0.5%。鼎基资本亦于8月13日，向北京和力贸易有限公司质押了730.6万股股份，占华夏幸福总股本0.19%。资料显示，华夏控股及其一致行动人鼎基资本、东方银联合计持有华夏幸福股份10.1亿股，占总股本的25.82%。

  【7】8月16日，厦门建发股份有限公司发布关于下属企业对外收购资产的进展公告。据公告披露，2021年6月21日，厦门益悦置业有限公司拟通过协议转让方式受让合诚工程咨询集团股份有限公司原股东持有的合诚股份3948.58万股（占其总股本19.69%），总转让价款为6.53亿元，每股转让价格为16.53元。同时，厦门益悦与黄和宾、刘德全、高玮琳、康明旭、刘志勋、沈志献及郭梅芬等7名核心团队股东签署了《合诚工程咨询集团股份有限公司股份转让协议之补充协议》。8月10日，聚惠（深圳）基金管理有限公司决定退出本次交易。在深圳聚惠退出本次交易后，本次交易标的调整为盛泰鑫、上海豪敦、黄和宾、刘德全、高玮琳、康明旭、 刘志勋、沈志献与郭梅芬等37名合诚股份股东合计持有的合诚股份3300.85万股（对应合诚股份总股本的16.46%），转让价格16.53元/股，合计转让价款为5.46亿元。8月16日，北京天象道通资产管理有限公司与厦门益悦签署了相关协议，根据协议内容，北京天象应将其合计持有的上市公司1614.77万股（对应合诚股份总股本的8.05%）的股份转让予厦门益悦，转让价格为16.53元/股，合计转让价款为2.67亿元。本次交易完成后，厦门益悦将合计持有合诚股份4915.62万股股份（对应合诚股份总股本的24.51%），成为合诚股份单一拥有表决权股数占总股本比例最大的股东。