走进房企

  这家最会赚钱的房企净利率开始跌破20%

  长春房企新星宇控股递交招股书

  多家投行下调雅居乐买入价

  绿地控股上半年有息负债降近350亿

  三盛上半年归母净利润同比增长293%

  *ST松江：重整战略投资者招募具不确定性

  【1】8月23日，中海地产发布的2021年度中期业绩报告显示，上半年公司实现合约销售金额2072.1亿元，同比增长20.5%；对应销售楼面面积1050万平方米，同比上升10.0%。在销售规模稳定增长的同时，中海地产的利润水平却在不断下降，净利润率更是多年来首次跌破20%。截至6月底，中海地产实现营业收入1078.8亿元，同比增长约21.7%；毛利率28.5%，较上年同期减少2.1个百分点，但仍保持在行业高位；归母净利润约207.8亿元，同比增长1.2%；净利润率约19.3%，同比下降3.9%；扣除税后投资物业公允值变动收益的归母净利润192.3亿元，同比上升10.9%。针对投资者对利润率下滑发出的疑问，中海地产副总裁郭光辉回应称，行业利润率的下降会逐渐趋于社会平均利润率。同时强调，一直以来中海地产更看重的是销售净利润率，它更能反映一个企业核心综合竞争能力。

  【2】8月18日，据港交所消息，新星宇控股集团有限公司在港交所递交招股书。光大证券为其联席保荐人。据悉，该公司曾于2月9日首次递交招股书。招股书显示，新星宇控股集团是吉林省长春市领先及知名的物业开发商之一，专注于为目标客户提供配备商业物业及配套设施的优质住宅物业。截至估值日期，公司拥有中国六个省份10个城市的40个物业项目，土地储备总额394万平方米，包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积51.9万平方米，开发中物业总建筑面积215.48万平方米，及持作未来开发物业的总建筑面积126.66万平方米。

  【3】刚刚发布了2021年上半年业绩的雅居乐集团，遭到了多家投行下调对其买入价。8月23日，德银在发布的报告中宣布维持雅居乐集团“买入”评级，根据5.8倍2021财年市盈率将12个月的目标价由14.1港元/股下调至13.3港元/股。德银认为，雅居乐的中期业绩稳定且符合预期，盈利52.9亿元同比增长3.2%，核心净利润51.7亿元，主要由于确认向中国平安出售项目股权的41.4亿元收益，中期股息持平，略低于该行预期。之前高盛在研究报告中曾表示，雅居乐集团今年至今销售表现符合预期，前7个月销售额达840亿元，同比上升27%，预计下半年去化率只需42%就可以完成全年目标，目标价由15港元/股降至13.5港元/股。报告称，公司上半年核心盈利同比减少5%，纯利减少主要由于入账减慢及物业发展毛利率下跌。该行在公司中期业绩后，调低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入账速度减慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研报中称，雅居乐集团利润率受压导致中期核心盈利下降5%，该行下调雅居乐2021至2023财年的每股盈利预测5%至15%，目标价下调至13.03港元/股。

  【4】8月23日，绿地控股发布的2021年半年报显示，该公司上半年营业收入2826.96亿元，同比增长34.72%；归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，同比增长2.67%；基本每股收益0.64元。半年报同时显示，绿地控股现金流持续大幅改善，上半年实现经营性现金流量净额286亿元，同比大幅增长592%；降负债、去杠杆成效显著，该公司有息负债总额较今年初再降349亿元，短期借款271亿元，较年初再降15%，一年内到期的非流动负债387亿元，较年初再降48%；合同负债及预收款项创新高，达4339亿元。在房地产业方面，绿地控股销售业绩实现较快增长，上半年营业收入达971亿元；合同销售金额1641亿元，同比增加23%；销售面积1294万平方米，同比增加25%。回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。

  【5】8月23日，三盛控股发布的中期业绩显示，上半年，公司实现营收51.32亿元，同比增长199%；归母净利润同比增长293%至6.26亿元；对应的毛利为11.06亿元，较2020年同期增长60%。在政策缩紧、加杠杆冲规模路径行不通的当下，立志要实现“双千亿”的三盛开始松口，“有质量地适度增长”将成为公司以后的发展方向。调整规划后，三盛放缓了拿地进度，其2021年上半年仅通过勾地获得4个项目，权益拿地金额不及去年全年的两成。三盛控股执行董事兼董事会主席林荣滨在中期业绩会上表示，规模不再是三盛的首要目标。

  【6】8月23日，天津松江股份有限公司发布关于公开招募公司重整战略投资者的进展公告表明，在管理人规定的报名期内，有意向重整战略投资者向管理人提交了报名材料；管理人已对意向重整战略投资者提交的资料进行了严格审查，相关报名材料已形式审查通过。后续管理人将协调意向重整战略投资者开展包括缴纳保证金、签署保密协议、尽职调查等工作，并根据招募进展情况最终通过商业谈判或竞争性遴选的方式确定重整战略投资者。并表示，本次重整战略投资者招募具有不确定性。本次重整战略投资者招募结果将可能对松江股份重整进展造成影响。如果公司实施重整并执行完毕，将有利于改善公司的资产负债结构，减轻或消除历史负担，提高公司的盈利能力。但公司后续经营和财务指标如果不符合《股票上市规则》等相关监管法规要求，公司股票仍存在被实施退市风险警示或终止上市的风险。