走进房企

  42家房企上半年净利润增逾两成

  中国恒大上半年净利润预降29%到39%

  自如、链家、我爱我家将被禁止转租系误读

  佳兆业称有信心完成1300亿元销售目标

  金科股份为多家控股、参股子公司提供连带担保

  华润置地上半年签约额同比增长48.7%

  华侨城“三道红线”持续保持“绿档”

  龙湖集团：租赁住房预计每年增长30%

  【1】Wind数据显示，截至8月25日晚19时，A股42家房企披露的2021年半年报，合计实现营业收入5759.78亿元，同比增长32.45%；归属于上市公司股东的净利润为375.86亿元，同比增长20.13%。销售毛利率均值为25.39%，而上年同期为29.59%。其中，多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显，而物业出租管理等其他非地产开发销售业务毛利率明显好于房地产主业，有的房企收缩了房地产开发销售业务。业内人士分析，土地价格及融资成本上涨，而房价受限，导致开发商利润率降低。

  【2】8月25日，中国恒大发布盈利预警公告，预计上半年的净利润为90亿元至150亿元，较2020年同期下降29%到39%。对于上半年利润的下降，中国恒大解释，主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。公告显示，公司的利润主要构成为房地产开发业务亏损约40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为48亿元，出售公司持有的恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值来算，盈利合计约为185亿元。

  【3】8月25日，有自媒体解读《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》时称，“链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务”，引发业内广泛关注。随之，北京链家、我爱我家、自如纷纷回应称消息不实。自如方面回应称，此次征求意见稿在第32条明确指出，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。自如作为长租领域的重要参与企业，是独立发展的住房租赁企业，并非房地产经纪机构，工商信息中有明确的“住房租赁经营”资质，符合征求意见稿的要求，可提供转租服务。北京链家通过微信公众号声明称，北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。我爱我家方面称，我爱我家是数字驱动的居住服务企业，包含房地产经纪、住宅资产管理、商业地产运营三大板块。北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行国家各地有关规定，为广大消费者提供专业的居间、代理服务，未从事任何转租服务。专家指出，从法律和工商角度来看，这两类企业有本质区别。

  【4】8月25日，佳兆业集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告显示，前6个月合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。其中，粤港澳大湾区仍是核心战略要地，销售金额贡献占比超五成，结转收入占比超六成。在盈利方面，上半年佳兆业营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润30.8亿元，同比增长30.5%；核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%；毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%，保持行业较高水平。佳兆业在增收增利的同时，营销费率和管理费率持续下降，实现高质量发展。对此，佳兆业集团管理层表示，有充足的信心和实力完成全年1300亿元销售目标。

  【5】8月25日，金科地产集团股份有限公司发布关于控股子公司对控股子公司提供担保的进展公告，以及对参股公司提供担保的进展公告。据悉，连带期限少则几个月多则3年。亳州金骏房地产开发有限公司接受厦门国贸恒信供应链服务有限公司提供的保理融资，亳州金骏确认对厦门国贸恒信应付债务金额1574.77万元，到期日为2022年1月28日。重庆金科为亳州金骏提供连带责任保证担保。重庆金科提供连带责任保证担保。金科控股子公司沈阳澳源房地产开发有限公司接受工商银行沈阳大东支行提供的5.5亿元借款，期限3年，沈阳澳源以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

  【6】近日，华润置地发布截至2021年6月30日止六个月业绩显示，收益737.4亿元，同比增长63.8%;其中，开发物业营业额为609.3亿元，按年增长69.4%;投资物业（包括酒店经营）租金收入为82.8亿元，按年增长63.4%。公司拥有人应占溢利131.3亿元，同比增长15.4%;每股基本盈利1.84元，拟派中期股息每股0.173元。2021年上半年，集团实现签约额1648.0亿元，较去年同期增长48.7%，实现签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%。截至2021年6月30日，集团已销售尚未结算的签约额为2369.5亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2021年下半年结算的开发物业营业额已达1162.9亿元。此外，集团购物中心业绩高速增长，零售额及租金收入大幅提升，上半年经营性不动产业务实现营业额82.8亿元，彰显商业地产领导者的能力。

  【7】近日，华侨城A发布2021年半年度报告显示，华侨城A营收稳健增长，实现营业收入230.14亿元，同比增长34.41%；受房地产行业毛利率下行及结转项目、地域结构影响，报告期内，华侨城A归母净利润15.84亿元，同比下滑25.89%。截至2021年年中，华侨城A总资产达4821.57亿元，净资产达788.23亿元。其中对于财务风险管控力度，截至报告期末，华侨城A有息负债总额1380.66亿元，较年初减少33.92亿，资产负债及长短期占比结构稳定。“三道红线”稳中趋好，持续保持“绿档”水平。

  【8】8月25日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2021年6月30日止的中期财报显示，上半年，龙湖集团实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润为74.2亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%；毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。2021年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团的占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，公司已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积约为2200万平方米，为未来公司利润持续稳定增长奠定坚实基础。龙湖集团首席执行官邵明晓在中期业绩发布会上表示，租赁住房方面，在过去五年来的持续投入下，该项业务今年已经开始盈利，公司也将继续坚定做下去，预计每年会有30%的增长。