走进房企

  万科上半年营收超1671亿，继续保持“绿档”

  郭英成斥资约1983万港元增持佳兆业790万股

  中南城投增持中南建设股份至53.88%

  嘉凯城上半年营收同比增长116.59%

  滨江集团上半年销售额879.2亿元，同比增长60.7%

  中骏集团上半年拿地成本超投销比红线40%

  绿地香港：不会为了为完成计划而完成

  大悦城踩中一道红线，位列黄档

  【1】8月29日，万科发布的2021年半年报显示，上半年实现营业收入1671.11亿元，同比增长14.19%；实现归属于上市公司股东的净利润110.47亿元，同比下降11.68%。截至上半年末，万科资产总额约为1.96万亿元，较年初增长4.59%。具体来看，房地产开发主业来看，上半年万科实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元，同比分别增长5.5%和10.6%。业绩结算方面，万科上半年房地产开发业务实现结算收入1443.3亿元，同比增长11.9%，结算毛利率为24.9%。土储方面，上半年万科共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米，地价总额约1126.3亿元，权益地价总额约886.5亿元。对比往年拿地数据，万科在今年上半年的拿地金额已经超过了未受疫情影响的2019年同期。除此之外，万科在一季度末实现“三条红线”全部归绿档，这一状况在二季度得以保持。截至二季度末，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。

  【2】8月30日，佳兆业集团（1638.HK）发布公告显示，大昌投资有限公司（以下简称“大昌”）于8月26日至27日，在市场上以平均每股2.51港元增持合计790万股佳兆业集团股份，共斥资约1983万港元，充分证明其对佳兆业及其附属公司业务前景的持续支持及信心。据悉，大昌为佳兆业集团董事局主席郭英成全资拥有，本次增持后，郭英成直接及间接总计持有佳兆业集团25.39%股份（以截至公告日期佳兆业已发行股份计算）。

  【3】8月29日，江苏中南建设集团股份有限公司获司控股股东中南城市建设投资有限公司通知称，自2021年7月22日至2021年8月27日，中南城投增持该公司股份1,886,400股，占公司2021年1月12日总股份的0.05%，增持金额合计约862.8万元。本次增持前，中南城投持有2,056,822,360股该公司股份，占2021年1月12日公司总股份3,821,704,794股的53.82%，占公司2021年8月27日总股份3,826,558,901股的53.75%。在本次公告前中南城投6个月未减持公司股份。截至目前，中南城投持有该公司股份2,061,701,763股，占2021年1月12日公司总股份的53.95%，占2021年8月27日公司总股份3,826,558,901股的53.88%。

  【4】8月27日，嘉凯城集团发布2021年半年度报告显示，上半年公司营业收入约为6.83亿元，比上年同期增长约116.59%；归属于上市公司股东的净利润约为-4.27亿元，比上年同期增长约30.22%；基本每股收益为-0.24元，比上年同期增长约29.41%。报告期内，嘉凯城对公司存量资产进行了全面梳理并加快销售去化；同时，公司加快了院线业务发展，提高了盈利能力，截至报告期末，公司在全国125个城市拥有影城165家，银幕数量964块；此外，公司为适应业务发展需要，进一步优化公司管理架构，提升管理效率。嘉凯城表示，公司具备二十多年的房地产开发经验，在长三角核心区域开发了大量优质的中高端楼盘。另外,公司控股股东已变更为华建控股，华建控股多年来深耕粤港澳大湾区，拥有丰富的城市更新、棚户改造及工程施工业务优势。后续公司可与控股股东进行多元化、全方位的战略协同，更好地发挥粤港澳大湾区和长三角经济核心区的资源互补优势，进一步促进双方业务共同发展。

  【5】近日，滨江集团发布2021年半年度报告显示，滨江集团上半年实现营业收入193.87亿元，同比增长88.1%；其中房地产业务收入193.09亿元，毛利率为21.95%，较上年同期下降了14.58%；实现归母净利润12.67亿元，同比增长46.5%。销售数据方面，滨江集团上半年共实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%；实现权益销售434.3亿元，同比增长63.8%，销售权益比例49.4%，较上年同期提高了1个百分点。据悉，滨江集团上半年共新增了21个项目，累计新增土地面积94万平方米，折合计容建筑面积234万平方米，新增土储货值的权益比例为55%。截至报告期末，滨江集团旗下土地储备可售货值2780亿元，其中67%位于杭州。

  【6】8月27日，中骏集团披露2021年中期业绩报告显示，中骏集团上半年实现营收203.87亿元，同比增长34.7%；对应归母净利润同比增长12.4%至23.77亿元；毛利率为25.1%，较2020年同期下降2.81个百分点。截至6月末，中骏合同销售额同比增长47.3%至590.51亿元，合同销售面积约为371万平方米，完成2021年目标销售额的49.2%。其中，中骏上半年的拿地成本占合同销售金额的53.22%，超过了监管层所划定的40%的投销比红线。截至6月30日，公司拥有总土地储备为3967万平方米，在一线、二线及三四线城市的占比分别为12.0%、60.9%及27.1%。“三道红线”方面，上半年，中骏净负债率为77.9%，较2020年末的59.2%上升18.7个百分点，剔除预收账款的资产负债率为69.5%，现金短债比为1.2。

  【7】8月27日，绿地香港在线召开中期业绩会。其报告显示，上半年绿地香港实现营收134.49亿元，同比增长33%；毛利润41.28亿元，相较去年同期增长22%；毛利率31%，但相较去年同期下降了2.8个百分点；净利率10.7%，同期下降1.1个百分点，报告期内，绿地香港的营销费用增加较快，相较去年上涨57%。对于下半年投资计划，绿地香港主席及行政总裁陈军表示，投资端“慎之又慎”，不会为了为完成计划而完成。

  【8】8月29日下午，大悦城发布的2021上半年业绩公告显示，大悦城上半年实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%；实现毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点；实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%，归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。销售额方面，上半年，大悦城实现全口径销售额359.59亿元，同比增长20.32%，全口径销售面积163.32万平方米，同比增长37.88%。“三道红线”方面，截至2021年年中，大悦城有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年下降0.04个百分点；现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产负债率71.10%，踩中一道红线，位列黄档。