走进房企

  孙宏斌透露了融创未来三年的首要目标

  房地产离职潮来袭

  新湖中宝由“绿档”转入“黄档”

  上半年新城控股营收增长109.63%

  金地凌克：未来将继续秉持“平衡发展观”

  金科董秘张强：若解除一致行动关系，黄红云依然有绝对控制权

  祥生控股集团“三条红线”两项指标“转绿”

  刘銮雄、陈凯韵分别出售中国恒大631万股股票

  【1】8月31日，融创中国召开2021年中期业绩会。会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，自2019年下半年起，融创中国结合自身发展阶段的要求，开始主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略，各项负债指标得到持续的改善优化。面对可能下行的销售市场和持续收紧的融资市场，融创中国预计下半年权益销售比将控制在20%以内。融创的战略是“更安全、更从容、更长期、更有价值”，公司未来3年的首要目标就是要把融资成本降下来，把信用评级做到投资级。

  【2】尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。某千亿房企的一名员工近期就突然感受到了跳槽新趋势，他坦言：“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉，最近几个月周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”根据最新的中报数据，龙头房企万科的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外，据机构统计，大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，高管薪酬同比下降5%。过去5年，膨胀的地产行业中，令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。

  【3】8月31日，新湖中宝披露了2021年上半年业绩。1-6月，公司实现营业收入74.42亿元，同比增长57.19%；归属于上市公司股东的净利润20.26亿元，同比下降12.91%，主要是因去年同期有14.49亿元非经常性收益“加持”，若扣除该部分，本期扣非净利润14.23亿元，较去年同期增幅达62.26%。值得注意的是，就“三道红线”来看，新湖中宝上半年扣除预收类款项后的资产负债率61.95%，较期初下降4.57个百分点；净负债率为80.81%；公司货币资金余额125.8亿元，短期借款和一年内到期的有息负债为144.13亿元，经计算现金短债比约0.87，踩线一条，从“绿档”转入“黄档”。

  【4】8月27日，新城控股发布了2021年半年度报告。和去年同期相比，今年上半年新城控股营收增长109.63%至791.05亿元，公司称营收增速较高主要是由于本期物业交付收入较上年同期增长较多。具体来看，房地产开发依然是其收入的主要来源，上半年实现收入742.67亿元，同比增长115.6%；物业出租及管理收入36.4亿元，同比增长67.53%。上半年集中供地下市场热度不减，新城控股上半年新增土地储备61幅，总建筑面积为1831.61万平方米，平均楼面地价为3419.75元/平方米，总地价为626.36亿元。新增的61个项目中20个来自江苏，其中苏州、南京、常州、淮安等深耕区域地更是补仓多幅地块。截至6月底，新城控股的土地储备为1.5亿平方米，其中一二线城市占比达37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。

  【5】8月31日，金地集团在线上召开2021年上半年业绩会。上半年，公司实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；归母净利润18.25亿元，同比下降38.79%；毛利率17.36%，较去年同期减少19.61个百分点。对于未来几年规模利润增长规划，董事长凌克表示，公司将继续秉持“平衡发展观”，努力追求规模和利润的持续均衡增长，注意控制财务风险，未来也会持续保持这种发展风格，并且通过不断提高投资质量和经营效率来实现销售规模和利润总额的均衡增长。

  【6】8月31日，金科股份举办2021年中期业绩发布会。会上，对于金科控股股东黄红云与前妻的纠纷问题，公司副总裁兼董事会秘书张强重新强调了金科在回复深交所问询函时所阐述的说法，即目前双方没有明确表态解除一致行动人的关系。同时他强调，将来如果一致行动关系解除，黄红云对公司的实际控制地位依然稳固。“公司董事会9名成员，两名职工董事外，有5名董事由黄红云提名。并且，黄红云亦与车建新有签署协议，确保在股权上的绝对控制。”

  【7】8月27日，祥生控股集团发布2021年中期业绩，公司上半年实现营收158.9亿元，同比增长19.6%，净利润9.7亿元，同比大增135.6%，权益合约销售额约497亿元，同比增长30.4%，在业绩大幅提升的同时，公司还实现了“三条红线”中两项指标“转绿”。着眼公司未来发展，祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪在中期业绩发布会上表示，公司将本着积极审慎、稳健和可持续的原则，不会盲目寻求规模，而是着眼有质量的增长，并持续优化“三条红线”相关指标；公司在产品、运营、财务和管理上的持续提升也将进一步推动公司成长。

  【8】8月31日，据港交所披露文件，中国恒大股东陈凯韵、刘銮雄分别以2830万港元出售631万股股票。据悉，刘銮雄家族目前持有中国恒大约9%的股份。