走进房企

  房企拿地方式呈多元化

  中天金融剥离地产业务

  万科拟下调“18万科02”公司债券票面利率

  越秀地产以溢价率15%竞得东莞一商住地

  富力地产前8月完成年度销售目标超55%

  金科服务5亿股转换H股已获联交所上市批准

  当代置业前8月合约销售额近300亿元

  蓝光集团持有1.55亿蓝光发展股份解除冻结

  【1】上市房企半年报显示，不少房企拿地方式呈现多元化趋势，除了“招拍挂”外，还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式，积极拓展优质土地资源。日前，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看，房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出，随着旧改市场机会增加，房企多元化拿地或成为趋势，如果运营得当，利润有望增加。但相比招拍挂市场，多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂，更考验房企的区域深耕能力。

  【2】近日，中天金融发布公告称，公司与佳源创盛控股集团有限公司签署股权转让框架协议，筹划将中天城投集团有限公司100%股权转让给佳源创盛，股权转让价暂定180亿元。中天金融表示，若本次交易成功实施，预计公司未来的主要收入来源为金融业。公开资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务，其中房地产业务由全资子公司中天城投开展。关于此次剥离房地产业务，中天金融称，是基于公司未来聚焦金融业，进一步优化金融业务战略布局，更好地保障金融业务未来发展的资金需要等因素。在2015年，中天金融开始引入券商和保险等业务。到了2021年上半年，金融板块已成为中天金融的重要收入来源，金融板块实现的营业收入在总营业收入的比重达75%。截至目前，佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权，作为此次交易的押担保措施。在未来一段时间内，佳源创盛有望完成对收购项目法律、税务、财务及资产等层面的尽职调查、审计与评估工作。

  【3】9月2日，万科企业股份有限公司发布关于拟下调“18万科02”公司债券票面利率的第一次提示性公告。本期债券在存续期前3年票面利率为4.18%，在债券存续期前3年固定不变。根据公司的实际情况以及当前的市场行情，万科初步意向下调本期债券存续期后2年（2021年10月29日至2023年10月28日）的票面利率，本期债券最终票面利率调整幅度将以万科于2021年9月8日披露的关于是否调整票面利率以及调整幅度的公告为准。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券第3个计息年度付息日前将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。

  【4】9月1日，广东东莞出让一宗商住地，经过50轮竞价，最终由越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以18.75亿元竞得，溢价率15.03%。根据公告显示，上述地块出让面积6.6万平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，起始价16.29亿元，最高限制地价20.5亿元。此外，该宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积14550平方米）作为安居房，同时还须无偿配建计容建筑面积不少于3016平方米的小区级文化建筑，以及居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑。从竞拍规则来看，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，若仍有两个或两个以上的竞买人参与竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

  【5】9月1日，广州富力地产股份有限公司发布2021年8月的未经审核营运数据。公告显示，8月单月，富力地产及其附属公司总销售收入约93.6亿元，销售面积约65.49万平方米；与上月相比，销售收入上升13%，销售面积上升7%。至此，2021年1-8月，富力地产集团总销售收入约826.9亿元，较去年同期上升5%；销售面积约611.9万平方米，较去年同期下降8%。据悉，富力地产管理层此前在2020年度业绩发布会上表示，该公司今年协议销售目标为1500亿元，预计可售资源为2700亿元。由此来看，今年前8个月，富力地产完成年度销售目标约55.1%。

  【6】9月1日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，已向联交所申请批准5亿股境外上市股份上市及买卖。联交所已于2021年8月31日授予上市批准。金科服务表示，预期转换H股将于9月10日上午九时正开始在联交所上市。据悉，紧接转换并上市完成前，金科服务的股本架构为H股1.53亿股，占总股本23.41%；内资股5亿股，占总股本76.59%。紧随转换并上市完成后，H股股份数目为6.53亿股。

  【7】9月1日，当代置业（中国）有限公司发布2021年前8个月未经审核营运资料显示。今年1-8月，当代置业连同其附属公司合约销售额约299.81亿元，其中物业合约销售额约295.64亿元，车位合约销售额约4.17亿元；物业合约销售面积约291.34万平方米，对应的销售均价每平方米约10148元。其中，8月单月，当代置业集团合约销售额约42.12亿元，其中物业合约销售额约41.08亿元，车位合约销售额约1.04亿元。物业合约销售面积约42.12万平方米，销售均价每平方米约9751元。

  【8】9月1日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有的公司1.55亿股无限售流通股已被江西省南昌市中级人民法院解除司法冻结。据悉，本次解冻股份为1.55亿股，占其所持股份比例9%，占蓝光发展总股本5.1%。蓝光集团共持有蓝光发展17.21亿股，持股比例56.72%。此次解冻后，蓝光集团持有的蓝光发展剩余被冻结股份数量为10.9亿股，占其持股比例63.31%，占蓝光发展总股本比例35.91%。