走进房企

  哪些房企还在加杠杆？

  佳兆业前8个月销售金额完成年度目标的63%

  旭辉控股单月合同销售金额超200亿元

  花样年澄清：境内债务利息概无延迟支付

  首创置业获摩根大通增持1246万股

  【1】从2020年8月实施“三道红线”以来，房企降杠杆效果显著。据wind数据统计，与2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通过减少有息负债等方式实现降档。然而一部分房企降杠杆的同时，却有一部分房企在加杠杆。据2021年中期业绩报披露，截至6月末，建发国际有息负债为731.6亿元，比2020年底增加了37.5%。中交地产的有息负债增加了51%，上坤地产增幅达到了40.8%，五矿地产增幅20.7%，中国铁建18.6%。在房地产市场规模进一步增长空间受限甚至下降的背景下，虽然部分房企销售及回款受到一定程度影响，但仍有部分具备进一步加杠杆空间的房企，在符合三道红线要求下，势必会有更大机会和回旋余地的增加杆件。从70家房企来看，杠杆增加幅度较为明显的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龙湖、金地等房企，这些房企由于财务基本面较好，仍具备进一步前进的可能。

  【2】9月2日，佳兆业集团控股有限公司发布2021年前8个月未经审核经营数据显示，前8个月佳兆业总合约销售约为818.48亿元，同比增加约49%；总合约建筑面积约为484.94万平方米，同比增加约51.3%。其中，8月单月，佳兆业合约销售约为78.98亿元；合约建筑面积约为45.37万平方米。按此前管理层透露的2021年销售目标为1300亿元计算，前8月佳兆业完成年度目标约63%。

  【3】9月2日，旭辉控股（集团）有限公司公布2021年8月的未经审核营运数据显示，2021年1月至8月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币1770.5亿元，同比增长37.98%；合同销售面积约1010.78万平方米，同比增长22.6%；合同销售均价约人民币17900元/平方米。8月单月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币200.2亿元，同比减少21.8%；合同销售面积约112.84万平方米，同比减少37.88%。2021年8月合同销售均价约人民币18800元/平方米。

  【4】9月2日，花样年控股集团有限公司发布公告，澄清公布关于支付票据及境内债务利息的相干事项。据悉，该澄清公告于花样年日期为2021年3月3日的公布，内容有关发行于2024年到期2.5亿美元10.875%优先票据。花样年表示，公司最近接获若干有关未赎回票据的最新到期半年期利息付款以及若干境内债务利息付款的查询。董事会确认公司已于2021年8月31日就未赎回票据向受托人支付到期的半年期利息，而受托人亦已确认收到付款。董事会进一步确认，于本布日期，花样年控股于境内的债务利息概无延迟支付。

  【5】9月2日，联交所权益披露资料显示，2021年8月30日，首创置业获摩根大通集团以每股均价2.75港元增持好仓1246万股，涉资约3426.5万港元。增持后，摩根大通集团最新持好仓数目为119,279,317股，持好仓比例由6.97%上升至7.79%。据悉，摩根大通集团总部位于美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国最大金融服务机构之一。