走进房企

  八成房企净利润增幅不超20%

  房企拿地分化进一步加大

  万科回应大宗交易：股东内部调整，不涉及股份减持

  华夏幸福逾期债务再增加

  广宇发展拟用所持地产及物业公司股权置换鲁能新能源100%股权

  佳源集团欲鲸吞中天城投

  美好置业累计回购2285万公司股份

  【1】通过对50强房企归母净利润梳理，近八成房企归母净利润增幅低于20%。上半年归母净利润同比上涨的有37家，占比74%，而同比下跌的则有13家，占比为26%。整体净利润均值约为42亿元，有16家超过平均值；增幅均值约31%，仅有11家房企超过这一平均值。其中，“利润王”中海成为了上半年唯一一家归母净利润突破200亿元的房企，但放缓至2%的增速也不容忽视。整体来看，上半年归母净利润同比增长较为明显的房企有禹洲集团、招商蛇口、九龙仓置业、中国恒大、绿地香港、保利置业、宝龙地产、滨江集团、佳源国际控股、新城控股和正荣地产，其他房企归母净利润增幅皆低于20%。

  【2】近日，多地陆续披露修改出让规则后的第二批集中出让地块信息，但距离实际出让还有一段时间。在此“空当期”，一些房企在没有实行集中出让政策的地区进行“补货”，有的房企“大手笔”拿地，有的房企则考虑未来引入合作者共同开发项目。9月2日晚间，南山控股发布公告，全资下属公司四川西部南山以6.77亿元竞一宗土地。同时，公告表示，未来不排除就该地块项目开发引入合作者。有部分房企调整了策略，加大了重点地区的布局力度。荣盛发展半年报显示，公司加大了在长三角、珠三角的布局力度，在杭州、徐州、常州、芜湖、广州等地进行了重点布局，投资金额达90.36亿元，占上半年整体拿地投资金额的73.23%。而据2021年半年报显示，部分房企拿地态度较谨慎，有的房企甚至没有拿地。

  【3】9月1日，万科A股出现了47.7亿元溢价大宗交易，卖方为机构席位，买方为国信证券深圳红岭中路。对此，万科于9月3日晚间发布公告称，9月1日和9月2日国信金鹏1号通过大宗交易的方式向其一致行动人盈安合伙和盈嘉众分别转让所持万科A股股票5723.08万股和2亿股，占万科总股本的2.21%。公告还披露，本次大宗交易完成后，国信金鹏1号不再持有万科股票，盈安合伙及其一致行动人盈嘉众、德宇众合计持有的万科股票数量未发生变更。万科同时表示，本次权益变动为作为一致行动人股东的内部调整，不涉及股份增减持，不触及要约收购；本次权益变动未导致公司第一大股东变化。

  【4】华夏幸福于9月3日发布公告称，近期新增未能如期偿还的银行贷款、信托贷款等债务本息金额64亿元，累计未能如期偿还债务本息已经达到879亿元。不久前，华夏幸福刚交出一份惨淡的2021年半年度报告，期内营业收入211亿元，较上年同期下降43%；实现归属于上市公司股东的净利润-95亿元，较上年同期下降256%。半年报还显示，华夏幸福货币资金余额接近140亿元，其中可动用资金仅剩7.34亿元。

  【5】9月5日，天津广宇发展发布关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告称，广宇发展拟与鲁能集团、都城伟业进行资产置换。经初步筹划，拟置入广宇发展的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。

  【6】近日，中天金融与佳源创盛签署股权转让框架协议，拟以180亿元将中天城投100%股权售予佳源创盛，这也将成为今年以来地产圈内的最大并购案。中天金融称，本次股权转让有利于提高公司资产的流动性，进一步优化公司金融业务战略布局，更好地保障金融业务未来发展的资金需要，巩固公司可持续经营能力和盈利能力。若交易成功实施，金融业将成为中天金融未来的主要收入来源，而在贵阳素有“罗半城”之称的罗玉平也将告别从业数十年的房地产行业。

  【7】9月3日，美好置业发布回购公司股份的进展公告显示，美好置业于2021年1月22日召开的第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的议案》。董事会批准公司将以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币2亿元且不低于人民币1亿元；回购股份价格不超过人民币4.00元/股，回购期限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月，具体回购数量以回购期满时实际回购的股份数量为准。据悉，截至2021年8月31日，该公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份2285.08万股，占公司总股份0.93%，支付总金额3999.51万元，最高成交价格为2元/股。