走进房企

  房企“期中考”成绩稳健

  上市物企数量再创新高

  平安回应地产投资：恒大、蓝光、泛海等标的上都是零敞口

  林氏三兄弟增持旭辉控股约993万股股份

  胡葆森再增持建业地产410万股股份

  碧桂园服务：对并购恒大物业没有“主动权”

  蓝光发展回复监管工作函：存新增债务逾期及流动性紧张加剧情况

  【1】今年以来，楼市调控频传大消息，因此，房企“期中考”成绩格外引人关注。在一系列密集、精准的政策调控之下，今年上半年多数房企仍交出了较为稳健的成绩单。根据Wind行业数据统计，上半年A+H股上市房企的营业收入总额约为34498 亿元，净利润总额约为3255亿元。具体来看，A股上市房企的营业收入为12614亿元，净利润为910亿元；H股上市房企的营业收入为21834亿元，净利润为2345 亿元。整体来看，房地产市场开始回归经营的本质，多数房企在严控规模、持续降负债上下功夫，并试图通过多元化经营模式寻求业绩上的新突破。

  【2】物业上市公司数量正在快速增长。2021年以来，共有包括荣万家、宋都服务、星盛商业、新希望服务、越秀服务、中骏商管、朗诗绿色生活、领悦服务、德信服务、康桥悦生活及融信服务在内的11家物企上市，而去年同期上市企业数量6家，数量几近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陆资本市场。另有24家物企正在排队，包括祥生活服务、富力物业、中南服务、新力服务等。中信证券指出，三道红线之下，无论企业的物业管理板块是否已经运营成熟，部分企业都急于推动物业管理公司分拆上市。通过股权融资的方式补充权益，将会显著改善企业杠杆水平，尤其是资产负债率和净负债率。

  【3】今年以来，中国平安在不动产端的投资一直备受市场关注。9月17日，中国平安表示，其地产投资敞口可控、风险可控。现在颇受市场关注的恒大、蓝光、泛海等房企，平安险资无论是股权还是债权均为“0敞口”。与此同时，平安所投资的包括碧桂园、中国金茂、旭辉等地产公司在内，所有被投企业都未踩“三条红线”的红档或者橙档，财务水平相对良好。

  【4】9月17日，旭辉控股发布自愿性公告称，公司执行董事及控股股东林中、林伟及林峰于2021年9月7日至9月16日期间，在公开市场购买合共992.8万股公司股份，以增持其在该公司的股权，总代价约为4604.2万港元。根据公告，在上述控股股东增持旭辉控股的股权后，控股股东在46.26亿股股份中拥有权益，相当于截至9月16日旭辉控股已发行股份总数的约55.30%。旭辉控股方面表示，控股股东对公司的未来前景充满信心，并可能考虑日后在适当时候进一步增持其在公司的股权。

  【5】9月17日，建业地产股份有限公司控股股东胡葆森继续增持公司股份，共计410万股。据悉，于2021年9月17日，建业地产董事会获胡葆森告知，胡葆森透过恩辉投资自2021年9月15日起继续在公开市场上以每股股份平均价约港币1.56元增持共计410万股股份。事实上，自2021年5月起，胡葆森就多次增持公司股份，较近一次是7月15日至2021年7月16日期间，恩辉也于公开市场以平均价格每股2.00港元购买220万股中原建业股份，总额为440.44万港元（不包括相关交易费）。

  【6】近日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江回应了碧桂园服务介入恒大物业的并购一事。他表示，碧桂园服务接触的收并购标的公司很多，恒大物业也确实接触过，但现在已经没有（接触）了。对于今后是否还会与恒大物业进行接触，李长江称，碧桂园服务喜欢大的，大的是指规模。也喜欢好的，是指它是优质的。喜欢规范的，是指它不乱。所以，未来是不是会跟恒大物业有合作，主动权不在我们手里。

  【7】9月17日，四川蓝光发展股份有限公司回复上海证券交易所关于对公司利润分配有关事项的监管工作函。据悉，蓝光发展于2021年7月15日收到上海证券交易所《关于对四川蓝光发展股份有限公司利润分配有关事项的监管工作函》，蓝光发展现将工作函回复内容进行公告。有关“现金分红事项及后续利润分配”的问询，蓝光发展回复称，公司向全体股东每10股派发现金红利0.85元（含税）。由于公司在报告期内出现了阶段性流动性紧张和债务逾期，未能在2021年7月20日前筹集到2020年度利润分配所需资金。目前，蓝光发展已成立由董事长直接领导的债务应急管理专项工作组，全面开展债务风险化解整体工作。下一步将全面梳理资产和负债情况，充分倾听结合各持有人的诉求，并将2020年度利润分配方案事宜纳入债务化解方案中进行考虑，蓝光发展将在明确具体分红安排后及时进行披露。