走进房企

  房企债务违约暴增，多只美元债现历史最大单日跌幅 

  房企或遭遇最冷9月

  物企赴港上市热情不减，年底或突破70家

  融创22家酒店管理权授予永乐华住

  字节跳动曲线布局房产代理赛道

  当代置业：董事会主席和总裁有意向集团提供约人民币8亿元的股东贷款

  安居客赴港IPO招股书失效，回应：上市进程仍在有序推进中

  【1】10月5日，多只房企美元债跌幅创历史新低。其中，新城发展2025年7月到期4.45%债券每1美元跌2.6美分，至89美分，创2021年1月发行以来的最大单日跌幅；融创中国2023年7月到期美元债跌幅每1美元跌4.2美分，至77.2美分；阳光城2024年4月到期美元债每1美元跌9.5美分，至65.5美分，创2020年7月发行以来的最大单日跌幅；弘阳地产2024年5月到期美元债每1美元跌3美分，至81.7美分，创2021年5月发行以来的最大单日跌幅；中国奥园2022年9月到期美元债每1美元跌4.7美分，至84.7美分，创2017年9月发行以来的最大单日跌幅。克而瑞指出，2021年以来，房企债务违约事件频现，已蔓延至行业头部房企。截至目前，债务违约房企名单有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等等。债券暴跌伴随着债券违约。根据克而瑞数据，截至9月27日，今年房企违约债券累计金额467.5亿元，较2020年增长159%，累计违约债券只数达到39只。

  【2】国庆节后，多家上市房企披露9月业绩销售数据，从销售情况来看，传统的“金九”并未带来火热情绪。在梳理的21家典型上市房企中，9月有19家房企出现了同比负增长，除中国奥园同比下降9.35%外，其他18家房企均出现同比两位数下滑。有超一半的房企同比降幅超过20%，其中，万科继续保持同比下降态势，其9月实现合同销售额361.1亿元，同比下降33.79%。中海地产、中南建设分别为同比下降41.6%、45.6%，佳兆业同比下降64.63%，新力控股更是同比下降高达81.67%。仅有荣盛发展、绿城中国实现9月销售业绩同比增长，分别为48.19%、5.47%。值得注意的是，在房企同比销售业绩负增长的同时，也有部分房企环比销售业绩呈现负增长，形成同环比双降。

  【3】2021年第三季度，物管企业赴港上市热潮仍在持续。据同花顺IFind数据统计，第三季度共有融信服务、康桥悦生活、德信服务等7家物管企业于港交所成功上市；通过上市聆讯的共有4家，分别为万盈服务、瑞安新天地、金茂物业、苏新美好生活。另据机构数据显示，物管行业目前处于快速发展时期。2021年行业整体市值突破万亿港元，预计年末上市企业数量将突破70家。仅9月份，便有中南服务、万盈服务、金茂物业3家物管公司递表，而鲁商发展下属公司鲁商服务首次公开发行境外上市外资股也获得中国证监会核准批复。

  【4】融创文旅集团与华住集团合资创立的永乐华住酒店管理有限公司10月9日宣布，融创文旅计划将旗下西双版纳、广州、成都等11个城市的22家酒店授权至永乐华住进行管理。值得注意的是，这22家酒店包括早前融创终止与万达酒店管理协议的21家酒店及哈尔滨融创万达嘉华酒店，均会换牌成为永乐华住旗下品牌酒店。据了解，目前22家酒店换牌计划正在有序推进中，换牌期间，酒店保持正常运营。

  【5】10月8日，麦田房产要被收购的消息不胫而走，“绯闻对象”是字节跳动旗下房产信息平台“幸福里”。对此，幸福里相关负责人表示，幸福里平台收购北京麦田房产与事实不符。因为业务发展，幸福里平台近日收购了麦田旗下一家公司，并非收购北京麦田。麦田一直是幸福里平台的深度合作伙伴。麦田房产被收购虽是“乌龙”，不过字节跳动确实在悄然加码房产经纪赛道。天眼查信息显示，近日北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更，新增股东北京好房有幸信息技术有限公司，持股比例100%。原股东北京金色麦田房产经纪有限公司退出，法定代表人也由吴存胜变更为王奉坤。“收购方”北京好房有幸信息技术有限公司由北京有竹居网络技术有限公司100%持股，后者由字节跳动（香港）有限公司100%持股。字节跳动投资麦田房产旗下公司，实际上是其进一步加码房产经纪赛道的表现。事实上，不仅是字节跳动，阿里、腾讯、京东等诸多巨头，都在以各自方式介入房产经纪赛道；另一边，万科、龙湖等传统的地产开发商，也在试图摆脱渠道，自立房产中介业务。以贝壳为代表的房产经纪赛道的玩家，正在愈发拥挤、竞争激烈。

  【6】10月11日，当代置业公告，公司董事会公布，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏最近向本集团传达，为支持本集团，彼等有意向集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款，并预期于未来两至三个月内完成。张雷表示将视乎本集团财务状况适时考虑予以持续支持，展现其对集团之持续承诺及对本集团业务发展坚定不移的信心。

  【7】近日，从港交所获悉，安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态。对此，安居客方面回应称，安居客上市进程仍在有序推进中，详情请以港交所网站公示为准。据悉，安居客于今年4月8日向港交所正式递交上市申请。按照路透社旗下IFR报道，安居客IPO计划募资至少10亿美元。