走进房企

  贝壳找房回应裁员传闻

  穆迪下调当代置业评级

  中国奥园：已按其尚未偿还本金人民币15亿元赎回境内债券

  字节跳动进军房地产，落子兰州

  凯德跨界物流地产

  【1】上市一年多来，贝壳找房接连遭遇到股价下跌估值回到原点、创始人左晖离世、地产政策调控等，而今其依然未能走出困境。10月11日晚间，有网友在社交软件上发布了贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”的传闻。随后贝壳找房回应称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。然而，据相关媒体报道，此番贝壳上海人员优化的范围或远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。事实上，这一优化范围远不止上海，有贝壳员工表示，北京总部每个部门也有一定的裁员比例，广州的研发中心或也不“安全”。

  【2】宣布2.5亿美元票据展期之后，当代置业收到了穆迪信用评级下调的消息。10月12日，穆迪报告将当代置业的家族企业评级从B2下调至Caa2，将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察。据了解，三大评级机构（标准普尔、惠誉国际、穆迪）之一的穆迪所设置的评级共分9个级别：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa级债务的信用质量最高，信用风险最低；C级债务为最低债券等级，收回本金及利息的机会微乎其微。在Aa到Caa的六个级别中，还可以添加数字1、2或3进一步显示各类债务在同类评级中的排位，1为最高，3则最低。

  【3】10月12日，中国奥园发布公告称，公告称，发行人已按其尚未偿还本金额人民币15亿元连同累计至到期日的利息悉数赎回该境内债券。至此，中国奥园2021年内所有到期的公司债本息均已偿还到位，2022年也无境内公司债到期。

  【4】企查查APP显示，10月11日，兰州好房有幸信息技术有限公司成立，法定代表人为王奉坤，注册资本500万元人民币，经营范围包含：软件开发；广告设计、代理；广告制作；房地产经纪等。企查查股权穿透显示，该公司由字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司100%控股。

  【5】继此前收购5个产业园区后，凯德又一次在新经济领域布局。10月12日，凯德集团发布公告称，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）拟以16.834亿元向非关联第三方收购一个物流资产包。该资产包包括位于上海、昆山、武汉和成都的4个优质物流资产。这意味着凯德中国信托首次进军中国物流市场。除了实体商业零售，房地产企业万科、电商企业京东等也在物流地产上有所动作。仓储租金上扬、政策红利释放，以及重资产空间的稀缺性，成为企业追捧物流园区等地产资源的主因。