走进房企

  多家房企遭评级下调

  宝能系拟再度减持华侨城

  贝壳人员“优化”旋涡蔓延至深圳，全国裁员比例或为20%

  阳光城徐国宏升任执行总裁协助朱荣斌

  雅戈尔超半年利润重仓上海临港

  【1】近期，国际评级机构标普接连下调了包括恒大地产、新力控股、花样年、鑫苑置业、建业地产、荣盛发展等多家地产公司的评级级别及评级展望。据机构统计，自今年7月至9月27日，穆迪已对10家中资地产商采取了评级下调或展望下调，同时于9月1日发表公开报告将中国房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”，反映了穆迪对于未来6-12月行业基础业务较为悲观的预期。分析人士指出，下调评级是当前行业整体面临的问题，近期政策调控，很多企业债务压力较大，金九银十的销售数据表现不佳，尤其是流动性的问题使评级机构更加谨慎，从评级角度来讲会比较悲观。

  【2】正遭遇流动性危机的宝能系加快了A股资产变现的步伐，上一轮减持华侨城A才实施完毕，又在10月13日晚间抛出新一轮减持计划。目前，宝能系旗下前海人寿及其一致行动人钜盛华持有华侨城A合计7.99%。为了自身业务发展的需要，宝能系方面计划在未来6个月内减持不超过1.64亿股，即不超过公司总股本的2%。其中在任意连续90个自然日内，通过集中竞价交易方式减持公司股份不超过1%。按照最新收盘价估算，本轮宝能系方面减持套现规模将达到12亿元。如果按照减持上限执行，宝能系方面持股比例将在5%左右。

  【3】继贝壳上海人员被优化后，该公司的人员“优化”范围进一步扩大。据相关媒体报道，当前贝壳上海、深圳等区域公司，已陆续在公司内部口头通知将裁员，具体的裁员比例、补偿标准，将根据各城市自己的业务情况来定。一位接近上海贝壳的人士透露，此次贝壳裁员涉及全国后台职能线，裁员比例为20%，补偿标准为N+3。有的区域公司人力资源中心，正计划约谈各部门负责人。

  【4】近日，阳光城集团开启了新一轮的人事和组织架构升级。其中，阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌全面负责公司的经营管理工作，并具体负责董事会战略管理、重大决策管理、部署公司新赛道的研究及拓展工作。原集团副总裁兼福建大区总裁徐国宏，晋升为集团执行总裁，具体负责公司日常业务管理工作，同时兼任集团营销管理中心总经理，向集团执行董事长兼总裁朱荣斌汇报。

  【5】当下的土地市场几乎是资金雄厚的央企、国企的专场，尤其是门槛较高的一线城市。不过，在10月13日上海第二轮集中供地中，雅戈尔置业击败象屿国贸联合体，斥资17.56亿元拿下了上海自贸区临港新片区一宗宅地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利（16.4亿元）还高。业内人士指出，雅戈尔此举是重仓上海临港。雅戈尔则于10月13日下午公告称，未来不排除引入合作者开发该项目。