走进房企

  多家房企释放“偿债”积极信号

  标普调低绿地控股评级

  佳兆业辟谣：10月9日美元债利息未兑付传闻不实

  花样年退出投资企业奥启富，加速“回血”偿债

  世茂集团：完成赎回于2021年到期的6.375%优先票据

  广宇发展发布公告，计划向新能源业务转型

  新华联预计前三季度亏损扩大为13.5亿元到16.5亿元

  【1】近日来，受到个别房企流动性问题影响，房地产行业整体面临信用危机，房企美元债也出现了继7月后的又一轮波动。在此背景下，数家房企正通过提前回购美元债、降低负债规模等方式提升市场信心，维护行业平稳发展。其中，截至10月13日，中梁控股已回购债券总计4100万美元。中国奥园集团于10月12日发布公告称，按期偿还了一笔15亿元的境内债券。龙光集团也于10月11日宣布提前赎回1000万美元2022年到期的美元债。更早之前，弘阳地产、禹洲集团、融信中国等多家房企公布了美元债的回购操作。在业内人士看来，房企上述举措可以说是较为积极的信号，一定程度上有利于提振市场信心。与此同时，对于房企而言，选择此时回购美元债，在成本上也较为划算。

  【2】日前，标普将绿地控股的长期发行人信用评级从“BB”下调至“B+”，将该公司担保的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB-”下调至“B”，并将绿地香港的长期发行人评级从“BB-”下调至“B”，评级展望均为“负面”。对于下调绿地控股评级的原因，标普指出，绿地控股集团在境内和境外资本市场的融资渠道均不通畅，短期料难改善。由于融资渠道收窄，融资选项将会受限。不仅是绿地控股，10月以来已有超过10家房企分别被标普、穆迪、惠誉和中诚信国际等评级机构下调评级。

  【3】近期，一则关于佳兆业美元债利息未兑付的消息传开。对此，佳兆业方面于10月14日对投资者做出回应并表示，佳兆业发行的2022年4月9日到期5.5亿美元优先票据，近半年期利息支付时间为10月9日。公司已于10月8日13:00通过中银香港完成利息转账以及支付。同时，关于抖音“佳兆业员工讨薪”的不实视频，属四川林盛公司与员工间的劳资纠纷，当地相关部门已介入并确认与佳兆业无关。

  【4】10月4日以来，花样年深陷美元债违约漩涡。10月13日，花样年终于有了新动作。有消息称花样年退出投资企业奥启富，退出前持股比例为48.9796%。对此，花样年方面确认了该消息真实性。但对于本次转让，花样年方面表示“奥启富属于合作公司的正常退出”，而关于转让资金及用途则未置一词。而在外届看来，花样年本次出让奥启富股权，或是为了加速“回血”偿债。从出售旗下物企重要资产，再到退出投资的旧改公司，花样年多番“割肉”也让市场上关注着其接下来的偿债计划。对此，花样年方面回复称，公司将同财务顾问、法律顾问探寻缓解当前流动资金问题的可行解决方案，相关进展届时将进行披露。

  【5】10月15日，世茂集团发布公告称，完成赎回于2021年到期6.375%优先票据。据了解，世茂集团已按其尚未偿还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息悉数赎回票据。相关资料显示，四季度内，共有92.95亿美元的地产美元债即将到期，其中世茂集团到期规模为8.2亿美元。此次兑付完成后，该公司已结清年内美元债。

  【6】近日，广宇发展披露筹划重大资产重组提示性公告称，拟将全部23家子公司股权、应收款项及负债作为拟置出资产，与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行置换，估值差额部分由交易对方以现金方式向上市公司补足。据公开信息，本次将置入广宇发展的鲁能新能源，成立于2014年4月3日，主营业务为风能、太阳能、光热和储能的开发、投资和运营。公司在青海、新疆、甘肃等资源富集省区开发建设风电、光热发电、储能等新能源项目，装机容量400万千瓦。鲁能新能源 2021 年上半年的总资产 341.5 亿元，总负债 238.6 亿元，营收为 17.6 亿元，归母净利润 8.15 亿元，扣非归母净利润为 6.37 亿元，业绩表现优异。

  【7】10月14日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告。根据公告，新华联预计前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损13.5亿元-16.5亿元，而上年同期为亏损6.8亿元。基本每股收益亏损0.71元-0.87元，上年同期为亏损0.36元。公告指出，新华联本期净利润较上年同期下降的主要原因为，本期结转房地产项目的收入金额较上年同期有所下降，结转毛利较上年同期有所下降，高毛利的房地产项目尚未交付。