走进房企

  一天内七家房企遭穆迪下调评级

  龙湖频现人事变动

  金地集团前三季度净利润下降34%

  李嘉诚基金会增持长实52.75万股股份

  海昌海洋公园65亿甩卖5个项目给韩国财团

  刘俏辞去正商实业独立非执董及相关委员会职位

  【1】本就不乐观的房企融资环境，又被评级机构泼去一盆冷水。10月18日，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股（600606.SH）、阳光城（000671.SZ）、中国奥园（03883.HK）、佳兆业（01638.HK）、祥生控股集团（02599.HK）、富力地产（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出现偿债风险的企业，大多逃不过被机构下调评级。“多米诺骨牌”效应下，行业的融资情绪也被违约事件影响，进而导致更多房企陷入发债艰难、评级下调的命运。但是，一天内多家房企“中招”，还是头一次出现。从穆迪报告中看，如此密集地下调房企评级，系出于对房企未来销售、融资前景的不乐观，担忧其流动性出现风险。确定的债务、不确定的发债环境，成为评级异动的“导火索”。

  【2】10月18日，龙湖集团内部发布两则人事变动公告：一是因“追求个人职业发展”，毛文斌将不再担任广佛公司董事长职务。二是西安公司与郑州公司将合并为龙湖西郑公司，原郑州公司将变更为西郑公司郑州事业部，现龙湖西安公司总经理张童调任为西郑公司总经理，现郑州公司总经理严亘晖“由于个人原因将于近期离开公司”。而在9月初，龙湖进行了组织架构调整，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部。广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。彼时，龙湖集团回应称：“广佛公司成立系公司对现有区域资源整合和管理提能的组织架构调整。”伴随区域架构调整，原龙湖广州公司总经理沈宗荣升任为龙湖广佛公司总经理，珠中江事业部的总经理由原龙湖济南公司运营负责人王健担任。一位知情人士透露，此番调整后，对毛文斌而言是变相降职。而在此前，10月4日，龙湖副总裁胡若翔也已离职。

  【3】金地集团三季报10月17日晚间出炉。今年前三个季度，金地集团累计实现营业收入538.83亿元，同比增长33.25%，对应归属于上市公司股东净利润33.08亿元，同比下降33.72%。今年前三季度，金地集团累计完成新开工面积约1462万平方米，同比增长27%；累计完成竣工面积约698万平方米，同比增长37%；累计实现签约面积1062万平方米，同比增长29%；累计实现签约金额2287亿元，同比增长34%。同时，金地集团前三季度共获取土地101宗，总投资额约1135亿元，权益投资额约460亿元，新增土地储备1492万平方米，其中权益储备约599万平方米；新获土储主要分布在华南、华东和东南区域，分别占比26%、25%和19%。

  【4】10月18日，长和系创办人李嘉诚、李泽钜及李嘉诚基金会有限公司近期持续增持长江实业集团有限公司股份。据悉，李嘉诚基金会有限公司于2021年10月11日及10月15日，以平均价每股港币45.14元及46.29元购入长江实业共52.75万股。根据《证券及期货条例》，李嘉诚持有长实的权益由46.23%增至46.24%；李泽钜所持权益由46.30%增至46.31%；李嘉诚基金会有限公司所持权益由11.51%增至11.53%。

  【5】作为受疫情影响最大的行业之一，文旅业今年正在逐步回暖。国内知名主题公园海昌海洋公园基本追回至2019年同期水平，九城十园在国庆7天的营业总收入超1.5亿元。不过，10月18日，海昌却选择在行业转暖时卖掉旗下4座公园的全部股权和1座公园的66%股权。据悉，此番海昌拟向MBK Partners的间接全资附属公司Aquaman Hong Kong Limited出售由青岛公司、天津公司、成都公司及武汉公司运营的四个主题公园公司100%股权及郑州项目公司66%股权，合计代价约65.3亿元。公告同时称，公司及买方已订立战略合作协议，各方将加强业务活动合作，合作领域包括推广“海昌”品牌、开发知识产权、生物技术、主题公园未来新建扩容存量升级改造以及轻资产业务合作。交易方是于2005年创立的MBK Partners，为亚洲最大私募股权基金之一，管理资本超过254亿美元。MBK Partners专注北亚市场，已建立对消费及零售、电讯及媒体、金融服务、医疗保健、物流和工业等多个行业的专门知识。

  【6】10月18日，正商实业有限公司发布公告称，公司独立非执行董事辞任，委任新的独立非执行董事及董事会委员会组成变动。据了解，于公告日，刘俏博士已辞任正商实业独立非执行董事，并不再担任提名委员会主席以及审核委员会及薪酬委员会各自的成员。同时，李惠群博士已获委任为独立非执行董事，并获委任为提名委员会主席以及审核委员会及薪酬委员会各自的成员，同日生效。正商实业与李博士已订立服务协议，年期为三年，自2021年10月18日起生效。根据服务协议，李博士可收取每年24万港元的董事袍金。