走进房企

  A股房地产公司业绩出现明显分化

  当代置业一笔美元债未能按期支付本金及利息，继续停牌

  中国铁建前三季度房地产开发业务新签合同额近900亿元

  绿地控股：第三季度净利同比下滑27%

  海伦堡旗下海悦生活赴港上市招股书“失效

  美好置业前三季度归属股东净利润同比减少301.02%

  福建福晟及关联公司解除潘俊钢董事长等一切职务

  济南城投拟发行12亿元180天超短期融资券

  【1】统计显示，A股房地产板块中，42家公布了三季度业绩预告，半数业绩预增，粤宏远A、南山控股等10家公司三季度业绩翻倍。市值近千亿的招商蛇口预计归属于上市公司股东的净利润同比增长173.75%-201.12%。新华联、广宇发展、中天金融、泰禾集团三季度业绩预告亏损额居前，均超8亿元。另一方面，地产股的股价表现也不太理想。统计显示，今年以来A股房地产指数累计跌幅12.05%，市场表现位居28个申万一级行业倒数第四。个股方面，华夏幸福和蓝光发展的年内跌幅均超过60%，美好置业跌幅超50%，中南建设、*ST中房、泰禾集团、阳光城等22只个股跌幅超过20%。大市值龙头此前跌势也非常凶猛，如保利地产、万科A均一度跌超20%，不过8月以来地产龙头出现明显反弹迹象。

  【2】10月26日早间，当代置业公告称，一笔2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成。公告称，根据规管票据的契约，该等票据的所有未偿还本金及其任何应计但未付利息于2021年10月25日到期。因宏观经济环境、房地产行业环境以及本集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。当代置业在公告中表示，公司正与其法律顾问盛德律师事务所合作，并预计近期聘请独立财务顾问，以协助其制定顾及境内外利益相关者之利益的整体规划。市场数据显示，10月25日，当代置业一笔2019年发行的3亿美元票据到期，票面利率12.85%。  

  【3】10月25日，中国铁建股份有限公司发布的2021年第三季度主要经营数据公告显示，第三季度中国铁建房地产开发业务新签合同额为212.79亿元。至此，今年前三季度，该公司房地产开发业务累计新签合同额899.51亿元，同比增长50.24%。在新增房地产储备方面，中国铁建前三季度累计新增规划总建筑面积1563.39万平方米，同比增长68.41%，其中新增权益规划总建筑面积1205.57平方米，同比增长88.25%；新增建设用地面积505.91平方米，同比增长67.17%，其中新增权益建设用地面积399.08平方米，同比增长97.85%。

  【4】10月25日，绿地控股披露三季报显示，公司2021年第三季度实现营业收入1440.71亿元，同比增长29.73%；实现归母净利润29.31亿元，同比下滑27.12%。在上半年大幅降负债的基础上，三季度进一步压降有息负债296亿元，前三季度已累计压降有息负债645亿元，净负债率进一步回落，第二条红线转绿在即。

  【5】10月25日，海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所递交的招股书显示为“失效”。招股书显示，海悦生活是中国一间综合性物业管理服务供应商，提供物业管理服务逾21年。物业管理业务包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。海悦生活2020年的收益为6.76亿元，复合年增长率为27.3%；纯利为0.98亿元，复合年增长率为45.4%。截至2018年、2019年及2020年，海悦生活收入为4.17亿元、5.57亿元及6.75亿元。同期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元。归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元；毛利率分别为18.5%、23%及26.4%；净利率分别为20.4%、13.8%及12.9%。截至2020年末，海悦生活管理约150个项目分布在57个城市，在管面积约2430万平方米，签约建筑面积约4230万平方米。但是由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积仅为8.3386万平方米，占比0.19%。

  【6】10月25日，美好置业集团股份有限公司发布的2021年第三季度报告显示，第三季度美好置业营业收入11.85亿元，同比增长372.37%；归属于上市公司股东的净利润亏损2.63亿元，同比减少48.01%；基本每股收益亏损约0.11元。整体来看，今年前三季度，美好置业营业收入19.3亿元，同比减少11.69%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.74亿元，同比减少301.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损5.63亿元，同比减少283.70%；基本每股收益亏损约0.23元。在资产负债方面，截至报告期末，美好置业非流动负债和流动负债分别为78.58亿元、135.68亿元，负债合计约214.24亿元；总资产274.55亿元，比上年末减少3.03%；归属于上市公司股东的所有者权益66.07亿元，比上年末减少8.51%。

  【7】10月25日，福晟集团有限公司、福建福晟集团有限公司发布关于解除公司高管潘俊钢一切职务的联合公告显示，自公告发布之日起，潘俊钢涉及福晟集团以及关联企业的一切言论均与福晟集团无关，系其个人行为并由其自行承担相应的责任，其如有涉及福晟集团及关联企业的任何财产权益的处分行为均未获得福晟集团任何形式的授权，对福晟集团及关联企业不产生任何法律效力。据悉，潘俊钢曾担任福建福晟集团常务副总裁、福建六建集团公司董事长、福州福晟集团董事长、湖南福晟集团董事长等，福晟多个关联公司的董事长与总裁职务。截止目前，因为福建六建集团和福州福晟集团的多起合同纠纷，潘俊钢作为关联对象，已列入失信人名单，并被限制高消费。而与潘俊钢仍有股权关系的几家企业，也面临多起关联风险。

  【8】10月25日，据上清所披露，济南城市建设集团有限公司发布2021年度第十一期超短期融资券募集说明书。注册金额为人民币100亿元，本期发行金额人民币12亿元，本期发行期限180天，无担保。经中诚信国际信用评级有限责任公司，主体信用评级结果AAA。存续期管理机构、主承销商及簿记管理人为华夏银行股份有限公司。发行日2021年10月26日。截至本募集说明书签署日，发行人及下属子公司待偿还直接债务融资余额497.7亿元人民币，5.05亿元美元。其中集团及下属子公司待偿还超短期融资券余额36亿元，待偿还长期限含权中期票据余额33亿元，待偿还定向债务融资工具余额50.2亿元，待偿还企业债余额102亿元，待偿还公司债240亿元，待偿还资产支持证券余额10.5亿元，待偿还北京金融资产交易所债权融资计划26亿元，待偿还境外债5.05亿美元。