走进房企

  房企前十月累计发债同比减少2463亿元

  阳光城：2022年1月份前到期美元债已与投资人沟通展期计划

  华夏幸福累计未能如期偿还债务本息939.79亿元

  大发地产前10月合同销售金额355亿元

  当代置业撤销派发2021年中期股息

  上海建工超14亿出售盛唐置业100%股权                                        

  【1】自融资“三道红线”出台后，房企发债规模以肉眼可见的速度在下降。11月1日，贝壳研究院发布数据显示，2021年1-10月房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进步一增大，2021年1-10月发债规模占比2020年全年约66%。从单月来看，10月单月，房企境内外债券融资共发行31笔，较上月减少31笔，发行规模折合人民币约304亿元，环比减少55.9%，同比减少56.1%。

  【2】11月1日晚间，阳光城发布公告表示，于2021年11月1日收到控股股东阳光集团的书面通知，因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于当日被动平仓减持27,844,300股公司股票，总股本占比0.67%。阳光城公告称，截至目前公司的房地产业务经营活动正常，近期经营情况未发生重大变化，其中，2022年1月份前到期的美元债等公开市场债务均已与相关投资人沟通相应展期计划。阳光城方面表示，触及被动平仓的股票占比很少，但股价下跌会有连环反应。控股股东大部分都是场外质押，目前正在与金融机构积极沟通避免平仓，同时在筹措其他有价资产进行补充质押。

  【3】11月1日，华夏幸福对外发布公告称，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。华夏幸福表示，正在与债权人就债务重组计划的相关内容进行沟通。目前债务重组计划实施尚处于沟通阶段，该公司将在省市政府及专班的指导下积极就债务重组计划的反馈、落地进行推进。

  【4】11月2日，大发地产集团有限公司发布公告显示，公司、附属公司及联营公司于截至2021年10月31日止十个月实现累计合同销售金额约为人民币355.01亿元；累计合同销售面积为2,131,510平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16,655元。截至2021年9月30日止九个月实现累计合同销售金额约为335.04亿元；累计合同销售面积为201.98万平方米；平均销售价格为每平方米约16588元。10月份，大发地产销售金额为19.97亿元，合同销售面积为11.17万平方米。

  【5】11月1月，当代置业发布公告称，近期一名境外债务债权人其因相关款项未获支付而要求该公司提早偿还约2360万美元，并宣告相关担保安排可强制执行。当代置业正与债权人讨论豁免加快偿还及强制执行行动。于公告日期，该公司2023年到期票据的本金额32100万美元仍未获偿还，且并未接获任何2023年到期票据持有人通知须作出任何加快偿还行动。对此，当代置业表示，鉴于目前所面临的预计之外的流动性问题，为保留现金资源用于其营运及更好地管理营运资金，董事会议决撤销派发2021年中期股息的建议。

  【6】11月1日，上海建工集团股份有限公司发布关于出售上海盛唐置业有限公司100%股权的进展公告称，经上海建工第八届董事会第十九次会议审议通过，下属上海建工房产有限公司在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让其所持上海盛唐置业有限公司的100%股权。经审核，上海城创投资管理股份有限公司符合受让条件要求，受让价格为14.22亿元。上海建工已向上海联合产权交易所出具《意向受让方资格确认意见告知书》，确认其受让资格。后续，双方将签署《产权交易合同》等相关协议，并办理产权持有主体的权利交接。