走进房企

  多家房企“三条红线”降档转绿

  深交所通报批评泰禾集团及董事长黄其森

  保利置业高层人事变动

  合生创展前10个月销售363.36亿元

  龙光集团拟回购2022年到期的5.75%优先票据

  融信中国回购2345万美元票据

  金地商置10月销售总额同比下降29.69%

  【1】根据房企披露的三季报，部分房地产企业实现“三道红线”降档。其中，绿地控股实现“三道红线”降档，其净负债率降至100%以下，较原计划提前了8个月。而此前，万科、雅居乐、佳兆业、荣盛发展均进入“绿档”，祥生控股则下降一档进入“黄档”。分析人士指出，“三线四档”、房地产贷款集中度管理等相关调控手段取得积极成效，大部分房企实现降档，部分房企风险暴露并得到积极应对。但在降档房企中，很多资产负债率相比行业均值依然较高，还需再接再厉，提高周转率，进一步压低债务。

  【2】11月1日，深交所发布《关于对泰禾集团股份有限公司、黄其森给予通报批评处分的决定》称，2020年12月21日，泰禾集团下属企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司对其实缴出资69亿元单独减资，减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元；同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设有限责任公司。2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议，约定嘉兴晟昱应付中城建设69亿元由泰禾集团向中城建设支付，并与泰禾集团对中城建设的相关债权予以等额抵销63.80亿元。而泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。此外，2021年3月31日，泰禾集团披露的《关于终止项目合作的公告》，泰禾集团及其子公司与相关方签署关于上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目合作终止协议预计产生亏损约4.21亿元。根据泰禾集团提供的相关协议，上述项目合作终止协议签署时间为2021年2月8日，而泰禾集团也未及时披露上述项目合作终止事项。对此，深交所根据《股票上市规则》相关规定，对泰禾集团给予通报批评的处分，对泰禾集团董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森给予通报批评的处分。对于泰禾集团及黄其森的上述违规行为及给予的处分，深交所将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。

  【3】11月2日，保利置业集团有限公司发布关于董事长、董事、监事发生变动的公告显示，免去张炳南保利（香港）控股有限公司董事会主席、执行董事、保利置业集团有限公司（上海）董事长、董事等职务，且不再担任保利(香港)控股有限公司总经理职务；委任万宇清为保利置业董事会主席及执行董事。此外，免去雪明保利置业集团有限公司（上海）董事职务；韩清涛不再担任保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司董事会副主席、执行董事，保利置业集团有限公司（上海）董事职务，退休；免去叶黎闻保利置业集团有限公司（上海）董事职务；辛浩峰不再担任保利置业集团有限公司（上海）监事职务。就上述人员变动对公司的影响，保利置业方面表示，本次人员变动对企业日常管理、生产经营及偿债能力未产生不利影响。

  【4】11月2日，合生创展集团有限公司发布2021年前10个月未经审核营运数据显示，今年前10个月合生创展及合营公司、联营公司实现总合约销售金额约363.36亿元，同比上升约42.6%。其中，物业合约销售约346.04亿元，同比上升约42.0%；装修合约销售约17.32亿元，同比上升约53.8%。同期，合生创展连同上述公司的物业合约销售面积约95.19万平方米。根据此前公告数据计算，今年10月，合生创展实现合约销售金额约61.36亿元，物业合约销售面积约18.65万平方米。根据此前公司管理层定的2021年销售目标500亿元计算，今年前10个月合生创展完成全年目标约72.7%。

  【5】11月3日早间，龙光集团发布公告称，拟按2022年票据购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回2022年到期的5.75%优先票据。截至公告日期，公司已购回且尚未注销的该票据本金总额为1805万美元，尚未赎回的本金总额为2.44亿美元。据悉，龙光集团已于今日（3日）向合资格持有人提出要约购买，当中载列要约的条款及条件。德意志银行、国泰君安国际及海通国际以其各自的身份担任要约的交易经办人，而D.F. King Ltd则担任要约的资讯及收购代理。

  【6】11月2日，融信中国控股有限公司公告显示，自2021年10月20日起至本公告日期期间，公司已于公开市场回购合计本金额2345万美元的部分票据。据悉，融信中国本次回购2021年到期票据735万美元，累计回购1345万美元；本次回购2022年到期票据I250万美元，累计回购250万美元；本次回购2022年到期票据II1360万美元，累计回购3360万美元。同日，融信中国控股有限公司发布的2021年10月的未经审核营运数据显示，10月单月，融信中国实现合约销售额约131.67亿元，合约建筑面积约为43.63万平方米。2021年前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元；集团总合约建筑面积约为633.92万平方米；集团平均合约售价约为每平方米21380元。首10个月合约销售额同比去年增长18.03%，合约建筑面积同比增长16.71%。

  【7】11月2日，金地商置集团有限公司发布2021年10月的未经审核营运资料显示，集团于2021年10月的合约销售总额约人民币55.57亿元，同比下降29.69%，环比增长16.7%，而期内合约销售总面积约35.07万平方米，同比增长11.79%，环比增长37.8%，期内的销售均价为每平方米约人民币15850元。自2021年1月至10月期间的累计合约销售总额约人民币641.86亿元，同比增长5.85%，而累计销售总面积约311.3万平方米，同比增长19.84%。