走进房企

  多家物业公司赴港IPO步伐放缓

  恒泰地产回应：破产重整传言完全失实

  万科前10月累计销售5210.7亿元

  中南建设前10月合同销售同比增加1.1%

  佳兆业前10月销售情况完成年度目标73.65%

  新城控股10月销售金额同比下降20.50%

  阳光城回应下调信用评级：将积极采取措施化解压力

  合生创展：收购雅生活及奥园健康等市场消息不属实

  恒基兆业以508亿港元购入香港最核心商业地段

  【1】据不完全统计，10月25日-11月2日，包括海悦生活、富力物业服务、明宇商服、中梁百悦智佳和东原仁知城市运营服务等五家物业公司招股书相继失效。与去年相比，今年物业公司赴港IPO的步伐有所放缓，且规模偏小。Wind数据显示，按上市日为基准，截至11月1日，年内共10家物业企业于港股上市，且目前市值均低于百亿港元。相比之下，去年全年共18家物业公司成功港股上市，目前市值超百亿港元的公司有6家。对于物业公司上市步伐的放缓，业内人士表示，一方面物业行业的估值在回归正常；另一方面房地产上游的变动对物业公司的上市预期造成影响。

  【2】11月3日，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司官方微信公众号“恒泰地产”发布声明称，近日网络上出现的有关恒泰集团及其下属公司开发的项目破产重整的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。据悉，今年下半年以来，恒泰地产危机不断显露。一方面，被曝旗下多个项目出现停工、逾期交房等问题；另一方面，公司因拖欠账款多次列为失信被执行人，这一系列事件使得这家安徽老牌房企“岌岌可危”。

  【3】11月3日，万科对外披露2021年10月销售简报显示，10月单月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，合同销售金额419.5亿元。2021年前10个月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，合同销售金额5210.7亿元。土地获取方面，自今年9月销售简报披露以来，万科新增开发项目6个，合计占地面积115.4万平方米，计容建筑面积307.7万平方米。其中，万科权益建筑面积232.9万平方米，需支付权益地价112.08亿元。

  【4】11月4日，中南建设发布业绩公告显示，10月公司实现销售额165.2亿元，销售面积134.4万平方米。今年前10月，中南建设实现销售额1702.0亿元，同比增长1.1%；销售面积1251.3万平方米，同比减少1.3%。建筑业务方面， 10月，中南建设新承接（中标）项目8个，预计合同总金额11.7亿元。1-10月，该公司新承接（中标）项目预计合同总金额201.6亿元，同比减少13.4%。

  【5】11月3日，佳兆业对外披露2021年前10月未经审核经营数据显示，10月单月，佳兆业实现合约销售约81.95亿元，合约建筑面积约43.21万平方米。今年前10个月，佳兆业总合约销售约为957.44亿元，总合约建筑面积约为558.73万平方米，分别同比增加约23.2%及24.1%。按照佳兆业今年销售目标1300亿元计算，今年前10个月销售额佳兆业已完成年度目标约73.65%。

  【6】11月3日，新城控股对外披露2021年10月经营简报显示，10月单月，该公司实现合同销售金额约221.02亿元，同比下降20.50%；销售面积约248.99万平方米，同比下降7.38%。2021年1-10月，该公司累计实现合同销售金额约1929.11亿元，同比增长1.08%；累计销售面积约1882.99万平方米，同比增长5.97%。按照此前新城控股管理层设定的2021年销售目标2600亿元计算，今年前10月新城控股已完成业绩目标约74.2%。

  【7】11月3日，阳光城对外发布关于信用评级发生调整的公告显示，由于东方金诚信用评级委员会将阳光城集团主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面；大公国际将阳光城集团主体信用等级维持AAA，评级展望调整为负面；中诚信将阳光城集团主体信用等级列入可能降级的观察名单，导致“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”不再符合债券质押式回购资格。针对机构评级下调，阳光城表示，公司将积极采取措施化解压力，并严格履行信息披露义务，切实保障债券持有人的合法权益。

  【8】11月4日，合生创展针对近日有关“收购雅居乐的物业管理部门雅生活及有意收购奥园健康”等传言表示，该消息不属实。据悉，11月3日，有消息称合生创展有意收购雅居乐的物业管理部门雅生活服务。对此，雅生活知情人士表示消息不属实。同日，对于合生创展收购中国奥园拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权的消息，奥园方面回应称以公告消息为准。

  【9】11月3日，香港发展局公布，通过“双信封制”方式公开招标将中环新海滨三号用地批予Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司），批租期为五十年，而国基发展的母公司是香港地产大亨李兆基创立的恒基兆业。据悉，该地块位于香港最核心的商业地段中环，是中环核心区的最后一幅超大型商业地块，面积51.63万平方尺（约5.74万平方米），可建总楼面约161.5万平方尺（约17.94万平方米），恒基兆业以508亿港元拿下了该地块，创下了世界最高纪录。不过，由于香港写字楼市场较此前有所缓解，508亿港元的成交价格已相对理想。