走进房企

  佳兆业公布兑付方案：分期兑付本金和利息

  碧桂园前10月权益销售额4940.7亿元

  绿城中国10月自投项目销售4880套

  中国奥园拟出售旗下奥园健康股权

  阳光城大股东两度被动减持8361.25万股

  祥生控股回购附属公司美元票据845万美元

  中海地产前10月累计销售金额同比增加5.7%

  中原地产重整人事部署

  标普撤销新力控股“SD”长期发行人信用评级

  【1】11月4日，针对为锦恒财富担保而出现的兑付危机，佳兆业管理层与投资者召开兑付方案沟通会议显示，佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息，比如，本金到期的当月兑付10%，此后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者利息在产品到期后将不再计息。此外，原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，若佳兆业筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。在初步拟定的兑付方案中，佳兆业计划拿出18个深圳项目进行筹资，包括东角头项目、福田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、深圳东门道、深圳佳兆业中心等。

  【2】11月4日，碧桂园披露2021年10月销售简报显示，2021年10月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米。2021年1-10月，碧桂园累计实现权益合同销售额约4940.7亿元，权益合同销售建筑面积约5822万平方米。

  【3】11月4日，绿城中国披露2021年前10月销售简报显示，2021年10月绿城集团自投项目取得销售4880套，销售面积约66万平方米，当月销售金额约为人民币209亿元，销售均价约为每平方米人民币31767元。10月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约43万平方米，合同销售金额约人民币75亿元。此外，2021年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约757万平方米，合同销售金额约人民币2203亿元，同比增长约57%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1209亿元；于2021年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币66亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币33亿元。

  【4】11月4日，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。据悉，中国奥园此前已就奥园健康股权出让问题，接触过多名买家，合生创展、碧桂园、龙湖、保利均为接触方。部分参与洽谈的企业表示，目前也仅仅在接触阶段，尚无实质进展。

  【5】11月4日，阳光城对外发布公告称，该公司控股股东阳光集团因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于2021年11月1日-11月3日期间通过集中竞价的方式被动减持8361.25万股，占公司总股本的2.02%。据公告显示，阳光集团于11月1日减持2784.43万股，占公司总股本 0.67%，11月3日减持5576.82万股，占公司总股本1.35%。变动后，阳光集团持有阳光城股份约17.38亿股，占阳光城总股本41.97%，均为无限售条件股份。

  【6】11月4日，祥生控股（集团）有限公司发布公告称，提前回购间接附属公司2022年到期的12.50%优先票据，其本金总额为3亿美元。据悉，祥生控股集团本次回购了845万美元的2022年票据，约占此笔已发行2022年票据本金总额的2.82%。公告称，祥生控股集团将继续监控市场状况及其财务结构，并可在适当时进一步回购由票据发行人发行的高级票据。

  【7】11月4日，中国海外发展有限公司发布2021年前10个月销售业绩显示，今年10月单月，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司实现合约物业销售金额约271.82亿元，同比下跌6%；相应的已售楼面面积约为126.41万平方米，同比下跌26.1%。至此，截至今年10月末，中海系列公司累计实现合约物业销售金额约3024.84亿元，同比增加5.7%；相应的累计已售楼面面积约为1523.55平方米，同比下跌1.2%。此外，截至今年10月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约187.75亿元。

  【8】11月4日，中原地产股东召开了一次特别大会，决定重整公司人事部署。施俊嵘接替黎明楷担任中原地产内地主席，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席。中原地产声明称，由于中原地产内地主席黎明楷之前就预计在今年年底退休，因此，公司决定由施俊嵘接替黎明楷一职，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营意见，协助决策。同时，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席，以协助新主席做好任内工作。

  【9】11月4日，标普称，应公司的要求，该机构撤销了新力控股(集团)有限公司的“SD”长期发行人信用评级。据悉，在新力控股集团确认未能偿还其于2021年10月18日到期的2.5亿美元离岸高级无抵押票据的本息后，标普将该公司的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”。标普预计，新力控股集团异常疲弱的流动性将持续下去，鉴于该公司在未来12个月的到期债券越来越多，可能还会出现更多违约。