走进房企

  10月近30家房企信用评级集中下调

  房企出逃西南市场

  世茂紧急辟谣“爆雷”

  中国恒大两日抛售恒腾网络股票，套现7.17亿港元

  新城控股：拟提前赎回3.5亿美元债券

  荣盛发展：荣盛控股质押2800万股股份

  合能控股递交招股书

  【1】据克而瑞不完全统计，截止10月25日国际评级机构穆迪前后共下调了29家房企的信用评级或展望，其中18日、19日集中下调高达20家。值得注意的是，在房企信用评级普遍下调的大背景下，近期仍有多家优质行业龙头被确认为正面评级。9月2日，国际评级机构标普确认碧桂园的长期发行人信用评级为“BB+”，展望“正面”，9月3日，国际评级机构惠誉确认华润置地长期发行人违约评级为“BBB+”，展望“稳定”。银河证券表示，目前行业整体风险可控，待个别房企风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、融资成本低、杠杆结构健康的头部房企。

  【2】近段时间来，多家房企西南区域人事频繁变动，其中不乏任职多年的老将。除了人事变动大，员工被裁撤、区域公司合并的情况也时有发生，西南似乎成为房企撤离的第一阵地。据相关媒体不完全统计，今年以来房企西南区域发生人事变动的公司有十多家，包括金科、恒大、华润、中海、佳兆业等等，除总裁、总经理这两个重要职位外，变动最多的就是营销总。除人事变动外，房企的组织架构调整中，西南区域也成了兼并整合的选择项。

  【3】近日，世茂集团被传出与陆家嘴信托商谈延期事宜让投资者们陷入恐慌。受此影响，11月5日，世茂集团股价暴跌13.26%，而世茂集团旗下多只债券亦出现不同程度的下跌，其中不乏跌幅超过20%的情况，“19世茂G1”更是因异常波动被暂停交易。针对资本市场的异动，世茂集团紧急召开投资者人会议，尝试为投资人打“强心针”。在会议上，世茂集团再次澄清，关于债务违约、延期均为不实消息，该信托体量大约在30亿左右，未来两年陆续到期。世茂集团还表示，除了传言中提到的陆家嘴信托处于正常履约状态之外，世茂集团旗下无年内到期的其他境外美元债，目前不存在违约风险。但基于近期市场的表现，世茂集团将启动对美元债和股票的回购，希望以此为市场带来更多的信心。

  【4】11月5日，港交所文件显示，中国恒大连续在11月4日、5日抛售恒腾网络股票，合计套现约7.17亿港元，持股比例从26.55%下降至22.98%。交易完成后，腾讯持股23.9%跃居恒腾网络第一大股东，恒大为第二大股东。

  【5】11月7日，新城控股发布公告称，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回3.5亿美元债券，并予以注销。赎回的资金来源为公司自有资金。上述美元债券为公司境外子新城环球于2019年12月16日完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券，公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本期美元债券截至目前存续金额为3.5亿美元，将于2021年12月16日到期。新城控股表示，本次提前赎回境外美元债券符合公司偿债计划及发展战略，公司现金流充裕，本次提前赎回事项不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响，不会损害公司及全体股东的利益。

  【6】11月5日，荣盛发展发布公告称，公司控股股东荣盛控股质押公司股份2800万股，占其所持股份比例1.81%，占公司总股本0.64%，质押起始日期为2021年11月2日，质权人为河北瑞龙生物科技，质押用途为补充流动资金。截至2021年11月4日，荣盛控股及一致行动人共持有公司股份27.56亿股，持股比例63.38%，累计质押17.24亿股股份，占其所持比例62.56亿股，占公司总股本39.65%。公司表示，荣盛控股及其一致行动人不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害公司利益的情形，股份质押不会对公司的生产经营、公司治理产生影响。

  【7】近日，合能控股向港交所递交了招股书，据悉，合能控股主营业务为房地产物业的开发和销售。2018年、2019年及2020年，合能控股的收益分别为55.83亿元、40.22亿元、57.07亿元，算是一家中小型房企。值得注意的是，合能控股早在1993年就已经成立，直到2019年才开始准备上市。然而，合能控股似乎挑错了上市时间。有专家表示，近期房企暴雷不断、信用评级下滑不断，对于房企来说，要获得投资者的认可比较难困难，合能控股上市的阻力比较大。