走进房企

  房企融资形势迎来缓和

  传蓝光地产杨铿诈骗银行55亿元资金？蓝光回应称系谣言

  恒大出售所持恒腾网络全部股份

  恒大7200万股嘉凯城股份转予康曼德资管

  金茂售出青岛一项目公司90%股权，回笼资金24亿元

  【1】冰封的房企融资，似乎迎来缓和。据克而瑞地产研究不完全统计，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元，数额及发行企业数量相对较高。另一方面，制约房企资金链的销售回款——个人按揭贷款发放开始提速。据某大型商业银行的分行人士透露，该分行从2022年一季度调用了10亿元个人按揭贷款额度，或侧面印证了市场所传的“央行会议透露开发贷和个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子”相关消息。但这并不意味着“松绑”，多位业内人士表示，即便房地产金融政策有向暖的迹象，但实际反馈没有那么立竿见影，房企整体融资环境依然严峻。金融机构也多偏好央企国企和经营稳健、信用好的头部民企。

  【2】11月17日，网上传出一则来源不明的举报信。举报信称，四川蓝光地产集团原董事长杨铿与广发银行昆明分行一副行长勾结，进行诈骗。针对该举报信，蓝光方面回应称，举报及举报内容都是谣言，保留追究相关人员法律责任的权利。根据举报信，举报人为广发银行昆明分行党委书记兼行长朱少彦，举报四川蓝光地产集团原董事长杨铿操纵旗下公司把早已出售的花间溪谷花园楼盘的大产权窃取到手，冒充蓝光的财产，通过抽换文书、添加、套打、翻印等伪造材料，勾连广发银行部分负责人二次盗押该行资金，金额达到55亿元。

  【3】近日，中国恒大集团发布公告称，于2021年11月17日，公司之附属公司作为卖方同意出售其持有的所有恒腾网络股份予买方。据公告显示，11月17日，公司全资附属公司（卖方）与联合资源投资控股有限公司（买方）订立协议，卖方同意出售及买方同意购买恒腾网络集团有限公司16.62亿股面值为0.02港元的已发行股份，购买价为每股1.28港元，较11月17日收盘价折让约24.26%，总代价约21.3亿港元。销售股份占恒腾于本公告日期已发行股份约18%。交易完成后，公司将不再持有任何恒腾股份。

  【4】11月16日，嘉凯城对外发布关于持股5%以上股东部分股份完成过户登记手续的公告。公告显示，隶属于恒大集团的公司控股股东将其名下7200万股嘉凯城股份于近期转予康曼德资管，目前已完成过户。据公告，11月4日，嘉凯城持股5%以上股东广州市凯隆置业有限公司（由恒大集团子公司全资持有）与中信证券股份有限公司及深圳市康曼德资本管理有限公司（代表康曼德217号私募证券投资基金）签署了《股份转让三方协议》，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城7200万股流通股股份转让给深圳市康曼德资本管理有限公司设立并管理的康曼德217号私募证券投资基金。公告显示，本次过户完成后，广州凯隆持有嘉凯城股份数量由3.89亿股变更为3.17亿股，持股比例由21.55%变为17.56%。

  【5】11月16日，中国金茂公告，其全资附属公司天津东辉于11月10日向青岛青悦汇出售所持项目公司青岛方嘉置业有限公司90%的股权，代价为24.3亿元，该底价依据项目公司100%股权截至今年6月30日的净资产评估值23.3亿元确定。出售事项完成后，金茂和青悦汇将分别持有项目公司10%及90%的股权。金茂在公告中表示，出售事项将有助于本集团充分利用市场资源，优化项目投资回报，加快实现归母净利润，分散项目风险。