走进房企

  万科海外换帅，孙嘉兼任董事会主席

  中国奥园：正多措并举化解流动性困难

  消息称龙湖集团拟分拆物业进行至多10亿美元IPO

  鸿坤地产“19鸿坤01”债券遭9成投资人抛弃

  首创城发吸收合并首创置业等四大业务板块

  华人置业：拟最多出售中国恒大7.51亿股股份

  首开股份拟转让北京和信金泰地产49.93%股权

  【1】11月23日，万科海外发布主席兼执行董事变动及提名委员会组成的变动公告显示，11月23日起，张旭已辞任公司主席兼执行董事，并不再担任公司提名委员会成员，以便投放更多时间处理其他业务。孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员，并继续担任万科南方区域事业集团首席合伙人兼首席执行官。公告显示，孙嘉与万科海外订立的委任函为期三年，将任职至彼获委任后该公司首届股东大会为止，并须根据本公司组织章程细则轮值告退及重选连任。任何一方可在发出不少于两个月通知终止有关委任。根据上述委任函之条款，孙嘉在任期内将有权收取董事袍金每年港币20万元。

  【2】11月24日，中国奥园就近期多项事件引发市场关注作出回应，其聘请财务顾问是资本市场常规动作，主要基于行业当前大环境，由专业机构评估公司资本结构、财务状况，加强公司治理能力与合规性，探索可行方案以缓解当前短期流动性压力，增强与债权人、投资人之间信息沟通的透明度。此外，有关奥园6600万元人民币信托贷款违约事项，奥园称实际借款人为奥园合资公司，该合资公司存在其他债务纠纷，公司正在与相关债权人协商解决。奥园高管人士强调，当前市场环境有回暖迹象，奥园管理层团队上下同心，正多措并举化解流动性困难，保障正常经营生产。

  【3】据市场消息，龙湖集团据悉考虑让物业管理子公司进行至多10亿美元的IPO。龙湖智慧服务作为龙湖集团六大主航道业务之一，成立于1997年。龙湖智慧服务提供住宅、商业、写字楼、学校、医院、产城、市政配套、智慧城市等13大业态领域的专业服务，拥有一支超过1.6万人的专业员工队伍，合约管理面积4.4亿平方米，服务超过350万户业主，管理项目2000余个。截至2020年12月，龙湖智慧服务已在北京、重庆、成都、西安、上海等145个城市开展了规范化的物业服务工作。

  【4】11月23日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布关于北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2018年公开发行公司债券停牌的公告，称由于发生对债券交易产生重大不确定性的事项，停牌是为保证公平信息披露，维护投资者合法权益，涉及债券分别为18鸿坤01、18鸿坤03、19鸿坤01。值得注意的是，在2019年11月发行的“19鸿坤01”，其期限为4年（2+1+1），第三年及第四年投资人拥有回售权。就在第3年票面利率维持不变，没有提高融资成本的情况下，投资人选择回售的金额达到了3.1798亿元，相较于3.4亿元的存量规模，回售占比高达92%。债券投资人在最后2年的回售权方面，几乎全部选择了回售。在目前的大环境下，转售存在不确定性，在2021年11月22日至2021年12月17日鸿坤地产须全力积极筹措资金，以保障债券投资者合法权益，因而鸿坤大概率由此停牌存量债券。　　

  【5】11月23日，在首创城发集团战略发布会上，首创城市发展集团党委副书记、董事、总经理范书斌表示，新成立的平台公司对首创集团旗下几个与城市开发运营相关联的产业平台公司进行了整合，吸收合并了首创置业、首创经中、首创新城镇以及绿基公司四大业务板块。范书斌表示，首创城发集团未来将以“城市开发”为根基，以“城市运营”为重心，以“城市更新”为新篇，未来形成以大资管为主导的业务生态体系。

  【6】11月23日，华人置业公告称，相关股东于9月23日就向董事授予出售授权作出书面批准，公司拟出售持有的中国恒大股份，将根据市场情况最多出售7.51亿股，估计出售所得款项总额约为20.12亿港元。现公司已出售4.38亿股，已收出售所得款项约11.41亿港元。截至最后实际可行日期，公司继续持有3.13亿股余下授权股份，占中国恒大于2021年10月31日已发行股本约2.36%（按中国恒大日期为2021年11月4日的月报表中披露于2021年10月31日已发行股份总数计算）。

  【7】11月23日，据北京产权交易所官网披露，首开股份挂牌转让北京和信金泰房地产开发有限公司49.93%股权，转让底价15亿元。据悉，和信金泰地产为开发北京市大兴区旧宫镇熙悦林语项目北地块的项目公司，楼盘项目名称为“首开保利·熙悦林语”，目前在做收尾工作。该项目约1100万元/套起，产品包括洋房和别墅，总占地面积15.23万平方米，总建筑面积32.81万平方米，共计住宅266户，绿化率30%，容积率2.2。从股权结构上来看，北京和信金泰地产由首开、保利、龙湖、中海地产分别持股49.93%、49.93%、0.07%及0.07%。在财务指标方面，2020年度，北京和信金泰地产营业利润亏损1106.8万元，净利润亏损814.39万元；截至2021年10月31日，其资产总计85.2亿元，负债总计50.97亿元，所有者权益为34.23亿元。