走进房企

  许家印等出售12亿股中国恒大股份，套现约26.76亿港元

  花样年市值跌破19亿港元

  华润置地与保利共同开发香港九龙启德地块

  标普：合景泰富现金流足以全面覆盖短期债务

  碧桂园服务完成配售1.5亿股募资逾80亿港元

  越秀地产获银行提供5亿港元定期贷

  【1】11月26日，港交所相关文件显示，中国恒大股东许家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及许家印妻子丁玉梅合计售出12亿股中国恒大集团股份，每股平均价格为2.23港元，总成交价格约为26.76亿港元。此次股份减持完成后，许家印在中国恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。据业内人士估计，许家印此番减持中国恒大所得资金将用于公司纾困。

  【2】11月25日，花样年披露公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司作为1.49亿美元未偿还贷款融资的担保人，已于11月24日被申请清盘呈请。受该消息影响，花样年11月26日股价以0.335港元低开，截至收盘，股价下跌7.35%，报0.315港元/股，相较于停牌前每股0.56港元的股价已跌去四成，总市值降至18.18亿港元，在不到两个月期间蒸发14.14亿港元。除此之外，花样年还将面临企业影响力受损、信用评级下调等影响。对此，花样年表示，清盘须经法院裁定，清盘会对海外债权人造成重大伤害，因此公司为维护绝大多数债权人利益，将依法依规进行抗辩。公司将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。目前公司正与相关债权人持续进行密切的磋商沟通，以期尽快达成共识。

  【3】11月26日，华润置地发布订立合营协议的自愿公告称，2019年6月，本公司及保利置业集团有限公司透过公开竞标自香港特区政府收购一幅位于九龙启德约9481平方米的土地。该土地拟透过合管公司进行开发，合营公司由保利及本公司分别持有35%及65%权益。合营公司股东拟将该土地发展为主要包括住宅物业的综合发展项目。各订约方已于2021年11月26日订立合营协议，当中载列彼等有关合营公司的权利及义务,并规范合营公司日后的营运及管理。据悉，各订约方同意合营公司的业务范围为收购、持有及开发该土地，首要目标为在参考现行房地产市场状况后销售或出租该土地上根据合营公司股东决策及土地出让条件将予开发及建造的单位、楼宇及任何部分。

  【4】11月25日，国际评级机构标普在评级报告中，确认合景泰富集团长期发行人信用评级为“B+”，高级无抵押债券长期发行评级为“B”，同时将评级展望从“稳定”调整为“负面”。对此，标普表示，下调展望的担忧主要集中在销售、融资及债务偿还情况等等，认为这可能对合景泰富未来12个月内的流动性造成影响，并且杠杆率会随着利润率的收窄而上升。对于评级维持“B+”不变，标普估算合景泰富的非受限现金为426亿元，约有一半位于控股公司层面，足以全面覆盖短期债务。

  【5】11月26日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，碧桂园服务董事会宣布，配售协议载列的所有条件已获达成而配售事项于2021年11月26日完成。合共1.5亿股股份已由配售代理根据配售协议的条款及条件，按每股配售股份53.35港元的配售价成功配售予不少于六名专业、机构及/或其他投资者。碧桂园服务表示，配售事项的所得款项净额（扣除相关开支及专业费用后）估计约为80.02亿港元，拟用作与集团主要业务相关的未来潜在收并购项目投资，商写服务、商业管理服务、城市服务与生活服务类等新业务的拓展，再融资及公司营运资金。

  【6】11月26日，越秀地产股份有限公司发布公告称，已与一家银行订立一份融资协议。该融资协议显示，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司，于越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为越秀地产单一最大实益拥有股东的地位，或倘越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约39.78%。