走进房企

  保利发展拟发行不超100亿元租赁住房资产支持证券化产品

  中南建设：控股股东中南城投质押3355万股公司股份

  石榴集团招股书失效

  贾跃亭旗下乐视大厦第三次拍卖终脱手

  绿地拟30亿元转让创驿大厦60%股权予国资股东

  奥园美谷回复问询函：不存在向关联方输送利益的情况

  融创服务收购第一服务32.22%股份终止日延长至本月底

  蓝光发展新增违约债务17.1亿元

  【1】11月30日，保利发展对外发布公告称，拟发行租赁住房资产支持证券化产品。根据公告，保利发展此次资产支持证券化产品拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会、汕尾金町湾、成都198拉斐等项目作为首次资产标的，首期发行规模约10亿元（具体根据发行情况确定）。其中，优先级资产支持证券化产品发行规模占比90%，次级资产支持证券化产品发行规模占比10%，公司直接或间接认购次级资产支持证券化产品，并可根据市场情况出售所持次级资产支持证券化产品，最终持有比例不超过资产支持证券化产品规模的10%。资产支持证券化产品期限为2N+1年，最长不超过19年。

  【2】11月30日，中南建设发布公告称，公司近日收到控股股东中南城投有关所持公司股份质押情况的通知，中南城投合计质押3355万股公司股份，占其所持比例的1.62%，占中南建设总股本的0.88%。截至公告披露日，中南城投及其一致行动人所持中南建设股份约为20.85亿股，占总股本的54.49%，累计质押股份数量约为13.91亿股，占其所持股份比例66.72%，占公司总股本比例36.36%。

  【3】11月30日，据港交所披露文件显示，石榴投资集团有限公司上市申请资料处于“失效”状态。据悉，该公司于今年5月31日递表港交所。此前披露的招股书显示，作为一家总部设于北京的房企，石榴投资的业务布局已包括京津冀城市群、长三角、大湾区及成渝经济圈等区域。截至今年2月28日，石榴投资集团拥有86个处于不同开发阶段的物业项目，应占总建筑面积919万平方米，其中京津冀城市群的占比约44%，其次为长三角地区的江苏、安徽。

  【4】11月30日，据阿里拍卖平台信息显示，北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产（原乐视大厦）拍卖引来超过1万人围观，但仅有1人报名。该物业最终被北京衡盈物业管理有限公司，以5.73亿元的价格竞得。天眼查信息显示，北京衡盈物业管理有限公司于2021年11月25日成立，由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股，最终实控人是青岛星悦卉泰投资有限公司。据悉，这已经是乐视大厦第三次被放上拍卖台。5.73亿元的成交价，较第一次拍卖起拍价降低了1亿元，与第二次拍卖起拍价持平；评估价也由最初的9.69亿元降为8.18亿元。

  【5】11月30日，绿地控股发布一则公告称，将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权，受让方为公司控股股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司。公告显示，上海地产、上海城投拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权。据了解，上海地产星弘房地产主要从事绿地创驿大厦的开发建设工作。该项目位于上海市浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘，土地使用权面积37433.9平方米，项目业态包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼，项目工程已竣工，正办理竣备手续，预计2021年底前获得竣备证。

  【6】11月30日，奥园美谷科技股份有限公司公告回复深交所问询函中，有关公司购买的3间商铺交易是否存在涉嫌向关联方输送利益的情形。奥园美谷表示，目前公司购买的3间商铺，按照30年折旧期限的单方折旧为75-87元/平方米/月，其中2021年预计合计折扣为41.94万元。经核查，公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情况，同时，此次交易不存在向关联方输送利益的情形，不存在控股股东及其关联方占用上市公司资金或为其违规提供担保的情形。

  【7】11月30日，融创服务控股有限公司及第一服务控股有限公司发布联合公告称，因控股股东股份转让框架协议的完成须待（其中包括）协议各方已签署正式协议后，方可作实；及管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议的完成须待（其中包括）控股股东股份转让框架协议完成后，方可作实；各方将控股股东股份转让框架协议的最后终止日从2021年11月30日延长至2021年12月31日。除此之外，管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议各自的最后终止日也将相应延长。

  【8】11月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告显示，近期，蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.10亿元。截止2021年11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。目前该公司正在与涉及的金融机构积极协调解决方案。对于债务逾期原因，蓝光发展解释称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。