走进房企

  中国奥园就60亿元理财产品提出两套兑付方案

  禹洲集团回应抵押总部大楼：常见融资行为

  新城发展以供股方式募集15.67亿港元增资自家股票

  时代中国前11个月销售额完成年度目标79%

  融信中国前11个月合约销售额1452.75亿元

  越秀地产11月合同销售额同比上涨约21%

  嘉凯城控股股东广州凯隆拟协议转让3.99%股份

  【1】12月2日，中国奥园就60亿元财富产品逾期提出了两套兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付，投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。方案一为现金分期兑付，针对合同约定期限内到期的所有投资产品；在兑付时间方面，首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。方案二为实物资产兑付，该方案的兑付范围更广，既包括合同约定期限到期的投资产品，也包括合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。奥园表示，为了保障和加快投资人延期本息的兑付，其锁定一些销售价格好和销售流速快的优质项目，销售回款归属于集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于投资产品本息的兑付，由财富中心委派财务代表监管项目现金流。奥园续称，未来房地产市场行情回转，销售和回款恢复到2021年上半年的情况时，其将提前结清延期未兑付的投资产品，并按期正常兑付存续的投资产品。

  【2】12月2日，禹洲集团回应抵押总部大楼获得11亿元银行贷款传闻称，项目抵押融资是市场上常见的融资行为，具体融资信息因为涉及商业机密不便透露。同时，禹洲集团表示，最近一个多月以来，公司获得新增贷款授信额度达76.5亿元。公司零商票，没有任何理财产品，拥有较高的安全边际，而公司开展多种融资方式也均是常规融资，且均以积极主动的债务管理为原则和前提。

  【3】12月2日，新城发展发布公告称，以供股方式发行最多约2.96亿新股，募集约15.67亿港元。募集款项将用于公司资金储备，以及用作企业运营资金。公告指出，新城发展大股东富域香港及Set Hero Developments Limited承诺，将投入10.87亿港元认购2.05亿股，并有意向额外投入4.8亿港元进行全额认购，合计将以家族基金最多投入15.67亿港元。新城方面表示，此举显示出公司大股东对新城发展的前景充满信心，以真金白金的方式助力公司长远稳健发展。供股完成后，将进一步增厚公司资本金，改善公司资本结构。

  【4】12月2日晚间，时代中国控股有限公司公布截至2021年11月30日未经审核营运数据显示，今年1-11月，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为864.92亿元，同比微增3.5%；签约建筑面积约为461.4万平方米，同比减少20.49%。其中，2021年11月单月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为106.86亿元，同比减少17%；签约建筑面积约为70.8万平方米，同比减少14.5%。按照此前制定的今年销售目标1100亿元计算，今年前11个月，时代中国已完成年度目标约78.6%。

  【5】12月2日，融信中国控股有限公司发布2021年11月未经审核营运数据显示，11月单月，融信中国连同其附属公司及联合营公司实现合约销售额约97.42亿元，同比下降48.28%；合约建筑面积约为48.13万平方米，同比下降48.99%；平均合约售价约为20241元/平方米。整体来看，2021年1-11月，融信中国连同其附属公司及联合营公司总合约销售额约为1452.75亿元，总合约建筑面积约为682.05万平方米，分别同比上涨8.68%、9.59%，平均合约售价约为21300元/平方米。

  【6】12月2日，越秀地产股份有限公司发布了截至2021年11月30日的未经审计销售数据显示，2021年11月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为133.49亿元，同比上升约21%；实现合同销售面积约为45.02万平方米，同比上升约8%。而在土地储备方面，当月越秀地产没有新增土地储备。整体来看，今年1-11月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约950.68亿元，同比上升约13%，约占2021年合同销售目标1122亿元的85%；累计合同销售面积约346.23万平方米，同比上升约3%。

  【7】12月2日，嘉凯城对外发布《持股5%以上股东协议转让部分股份的公告》显示，广州凯隆与中信证券股份有限公司及杭州华软新动力资产管理有限公司（代表华软新动力尊享定制5号私募证券投资基金）于2021年12月1日签署了《股份转让三方协议》，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城0.72亿股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的3.99%），以2.016元/股的价格转让给杭州华软新动力资产管理有限公司设立并管理的华软新动力尊享定制5号私募证券投资基金，总对价1.45亿元，用于归还广州凯隆在中信证券的质押债务本金。据悉，广州凯隆为嘉凯城集团股份有限公司持股5%以上股东，持有公司3.18亿股股份，持股比例为17.56%。