走进房企

  今年已有30家A股公司宣布剥离地产业务

  房企“花式”融资

  建发9天内连拍7地，权益拿地销售比踩线

  合生创展集团建议发行2.5亿美元可换股债券

  厦门国贸发行3亿美元债

  房企搭车新能源

  宝能财富产品兑付方案出炉

  【1】时至年末，上市公司中出现了较为集中的“去地产化”现象。据统计，截至12月6日，今年已有广宇发展、顺鑫农业、海南椰岛等30家上市公司公告将剥离或转让房地产相关业务，相比2020年同期的19家，增长了58%。业内人士预计，随着地产行业的深度调整，以及A股市场对不同行业估值的偏好，还会有更多涉房企业“退房”。

  【2】受到新能源产业广阔前景的吸引，部分房地产企业正在加速布局。12月6日，广宇发展发布公告称，拟置出原有房地产业务资产，置入新能源发电业务，以期实现业务转型。此外，中国恒大董事会主席许家印在今年10月份复工复产专题会上透露，10年内恒大房地产将完成由房地产向新能源汽车的产业转型。另外，也有部分房企通过财务投资方式进入新能源赛道。12月1日，威马汽车宣布公司D2轮融资已获得1.52亿美元。其中，房地产企业雅居乐集团领投1.4亿美元，占此轮融资总额的92.11%。根据雅居乐集团公告，截至11月30日，雅居乐集团拥有威马集团4.58%股份。此外，“合生系”也有意通过曲线投资方式布局新能源领域。

  【3】进入12月，房企融资暖流渐强。不过，这样的热闹还只局限在央国企、少数民企，大部分房企还在通过自身努力寻找输血渠道。例如，身处香港资本市场的旭辉、新城发展先后以供股的方式实现融资，12月7日，世茂、龙光也发布了配股融资的公告。融创则通过对融创中国和融创服务的增发配股融资逾70亿港元。资金状况明显更加紧张的企业则在加速处置资产，富力、奥园、佳兆业、花样年都各有动作。值得一提的是，尽管近期监管层屡屡传递关于开发贷、银行按揭贷款发放的积极信号，10月以来，银行开发贷也逐渐放松、按揭发放速度加快，但多位房企内部人士表示，当前最关键的问题仍在预售资金监管方面，过于严格的标准使得资金并不能有效回流到企业手中。

  【4】至12月8日，成都第三轮集中供地已出让26宗地，其中建发连落3子成为大赢家。克而瑞统计，建发在成都拿下的3宗地块共耗资约64亿元。事实上，12月以来，建发拿地凶猛，在厦门、福州、上海等多个城市拿地。据不完全统计，11月30日-12月8日9天时间内建发连摘7宗地块，共斥资超117亿元。机构数据显示，2021年前11月，建发房产权益拿地金额达515亿元，排名第11。权益新增货值为850亿元，而其同期对应的权益销售额为1172.4亿元，权益拿地销售比43.9%，超过监管层要求的40%红线。

  【5】合生创展集团于近日发布公告称，公司建议发行于2022年到期的2.5亿美元8.00%有担保可换股债券。所得款项净额2.47亿美元，公司拟将债券发行所得款项净额用于再融资及一般公司用途。

  【6】12月7日，厦门国际银行集团成功服务厦门国贸控股集团有限公司在澳门发行2021年第一期3亿美元364日高级无抵押债券，创下了非金融企业在澳发债单笔最大规模纪录。

  【7】12月8日，宝能集团发布的关于指定理财产品的兑付方案显示，即日起组织对指定理财产品底层资产的收购，收购款全部用于指定理财产品的兑付。本次收购的底层资产对应的理财产品范围为：前海世纪、易顺成、海润基金、上海宝泓、宝利源、宝能利通管理的指定理财产品。方案透露，宝能集团将确保不晚于2022年6月30日完成本次收购。此外，宝能集团将组织提供总价值不少于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。