走进房企

  险企年内“涉房”投资近5000亿元

  宝能兑付内讧乌龙，公司称将持续出售资产还债

  龙湖集团前11月实现销售额2504亿元

  招商蛇口钱11月完成全年销售目标85.96%

  花样年控股：将于12月13日上午九时正起恢复股份在联交所买卖

  禹洲集团：前11月销售金额975.88亿元

  合景悠活获董事会主席及其关联公司增持100万股

  惠誉调整龙湖展望至“稳定”

  张江高科：拟以9.94亿元协议转让旗下部分资产

  力高健康生活二次递表

  【1】近日，大家人寿持续减持金地集团股权事件引发市场广泛关注。实际上，今年以来险资“涉房”投资（地产股、债券、不动产等）出现重大变化：一方面，持续减持上市房企股权。另一方面，加大对不动产、物业等直接投资力度。在险企人士看来，险资密集减持地产股或与房地产市场监管趋严、信用风险上升、个别险企受房企债务违约影响明显等原因有关。而险资之所以加大对不动产投资，或与其“匹配险资久期、穿越经济周期、阻下跌、抗通胀”等特征密不可分。从“涉房”投资对险企影响来看，据申万宏源证券测算，A股五大上市险企“涉房”投资规模达4552亿元。若加上非上市险企对上市房企的持股市值（438亿元），投资规模则近5000亿元。头部险企管理层表示，目前险资“涉房”投资可概括为：总规模占比不大、绝对值不小、对险企影响有限。

  【2】12月8日，《宝能集团关于指定理财产品的兑付方案》出炉，随即网传一份6家理财产品公司联合反对兑付方案的声明。注意到市场动向的宝能集团称，“这并非6家公司行为，怀疑有人‘恶搞’，10日上午已将此事报警。”而事件牵涉方前海世纪基金管理有限公司内部人士也证实了此事，“反对兑付方案的文件并没有加盖公司公章，并非公司行为，怀疑有人恶搞。”

  【3】12月9日，龙湖集团对外披露2021年11月未经审核业绩数据。数据显示，11月单月，该公司实现销售额225.7亿元，同比减少20.67%。实现销售面积132.6万平方米，同比减少23.13%。今年前11月，龙湖集团实现销售额2504亿元，同比增加3.13%。实现销售面积1456.8万平方米，同比增加1.31%。据悉，2021年龙湖的销售目标为3100亿元。按此计算，今年前11月龙湖已完成年度目标的80.77%。

  【4】12月10日晚间，招商蛇口对外披露了公司前11个月的销售情况。截至11月末，公司累计实现签约销售面积1242.77万平方米，同比增加16.09%。累计实现签约销售金额2827.97亿元，同比增加15.21%，完成3300亿销售目标的85.96%。近日，招商蛇口相关负责人表示，目前公司已进入110个城市，重点深耕长三角、京津冀及中西部的成渝地区。在谈及拿地区域规划的同时，该负责人指出，“今年开发商不再讲规模。”

  【5】12月10日，花样年控股发布公告称，公司股份于2021年11月29日上午九时正起在联交所暂停买卖。公司已向联交所申请于2021年12月13日上午九时正起恢复公司股份在联交所买卖。

  【6】12月10日，禹洲集团发布截至2021年11月份销售简报。2021年11月份，公司、附属公司及联属公司的合约销售金额为75.18亿元。销售面积为33.7万平方米，平均销售价格为每平方米22306元。前11个月，集团实现累计销售金额为975.88亿元，累计销售面积为492.76万平方米，平均销售价格为每平方米19805元。另外，截至2021年11月30日，集团累计的认购未签约金额约为7.51亿元。

  【7】据香港联交所权益披露系统显示，合景悠活董事会主席兼非执行董事孔健岷先生及其关联公司于12月8日及12月9日以每股均价约4.07-4.11港元合计增持100万股，涉资约409万港元。增持后，孔健岷先生持有合景悠活的股权比例由约52.98%升至约53.03%。

  【8】12月7日，惠誉将龙湖集团的展望从“正面”调整为“稳定”，并确认其长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级及其未偿高级票据评级为“BBB”。惠誉表示，龙湖展望发生调整，系受中国房地产市场的不确定性影响，尽管最近稳行业的措施出现，但持续复苏的迹象较微。

  【9】12月10日，张江高科发布公告称，公司全资子公司张江集电拟通过协议转让方式转让其持有的相关资产，转让价格9.94亿元，受让方为艾酷软件技术（上海）有限公司。张江高科表示，本次资产转让将有利于加快公司现金回收，增加上市公司主营业务收入和利润并增加上市公司的经营性现金流入。

  【10】12月12日，力高健康生活在招股书失效后，再次递交了招股书。据了解，力高健康生活是江西省的综合物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海地区及华中地区等区域。截至2021年6月30日，力高健康生活的在管项目总计达88个，在管总建筑面积达1390万平方米，并且已订约管理位于中国11个省、市及自治区的25座城市的127个项目，合约总建筑面积为2200万平方米。