走进房企

  地产股分化

  融创中国26.8亿元出售上海、杭州三项目

  阳光城泰康系董事辞任，曾对三季报投反对票

  禹洲集团人事调动

  新力控股：境内债逾期63.94亿元，2.5亿美元债违约

  新城控股：控股股东质押7500万股股份

  荣盛发展2笔美元债交换要约方案出炉：提供54亿元资产包出售承诺

  【1】12月20日沪深股指双双收跌，房地产开发板块持续走高，板块内走势却出现了极致分化。A股方面，深陷债务泥淖的蓝光发展股价飙升，连续收获四个涨停，较年内最低点上涨超60%，已回升至7月中下旬价位。除此之外，津滨发展、大龙地产、渝开发、泰禾集团等10股涨停，荣安地产、南国置业、天保基建、阳光城等股拉升上涨。然而，另一些地产股却在20日遭遇了“黑色星期一”，尤其是港股方面，四巨头之一的融创中国跌17.74%，收于10.48港元/股，创2017年新低。中国恒大延续大跌走势，20日下跌9.88%，收于1.46港元/股，再创年内新低；富力地产大跌11.4%，市值仅剩116.7亿港币。

  【2】12月20日，有消息称融创中国近日出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价约26.8亿元。值得一提的是，今年10月份之后， 融创中国从之前的“买买买”开始转为“卖卖卖”。11月1日，滨江集团公告，公司拟总计斥资16.73亿元将之前和融创合作的两个项目各50%的股权收回，融创中国退出。11月8日，融创中国将融创文旅集团旗下商业运营板块管理公司打包出售给融创服务，交易作价18亿元。此外，融创中国还数次出售贝壳股份。从今年6月1日至12月7日，融创中国累计卖出贝壳股份总额10.84亿美元，约合人民币近70亿元。

  【3】12月20日，阳光城发布公告称，公司董事局、监事会于12月17日收到泰康人寿保险及泰康养老保险提名的董事陈奕伦的书面辞职报告。公告显示，陈奕伦因工作原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。值得注意的是，在两个月前，陈奕伦和另一位董事姜佳立在审议《公司2021年第三季度报告》时曾投出反对票；最终该事项以10票同意、2票反对获审议通过。彼时，两位董事给出的反对理由为：对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。

  【4】12月20日，禹洲集团控股有限公司发布人事调整公告称，自2021年12月20日起，林禹芳因工作调配，即彼将专注于禹洲集团附属公司禹佳生活服务集团有限公司的管理工作，已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席。此外，可持续发展委员会组成变动，自2021年12月20日起，禹洲集团执行董事林龙安获委任为可持续发展委员会的主席。

  【5】因为债务逾期和流动性问题，停牌近三个月之后，12月20日，新力控股集团首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约。新力控股集团称，因安永认为债务逾期导致其核查工作需要额外资源，双方未能就薪酬达成一致，安永辞任核数师。同时，自9月20日起的停牌仍将继续。

  【6】12月20日，新城控股集团股份有限公司发布关于控股股东部分股权质押的公告称，该公司的控股股东富域发展此次新增质押股份7500万股，其累计被质押的股份已达到约3.32亿股。公告表示，富域发展于2021年12月17日向西藏信托有限公司质押新城控股7500万股股份，债权回购日为2022年11月17日，占其所持股份比例5.44%，占新城控股总股本比例3.32%，质押融资资金用途为偿还前期债务。截至目前，新城控股控股股东富域发展持有公司股份13.78亿股，占公司总股本的60.97%；其中被质押的股份累计约3.32亿股，占其持有公司股本的24.09%。

  【7】12月20日，荣盛发展召开美元债投资人电话会议，就7.8亿美元债交换要约事项与投资人进行交流。据悉，荣盛发展设置了一个特定资产包来支持对相关美元债的兑付，截至今年6月末这一资产包的估值约为54亿元人民币。荣盛发展承诺，在这一特定资产包完成处置后，公司将拿出净对价的50%用于兑付或回购美元债，同时，公司对特定资产包进行限制，保证该资产包中的资产不新增任何抵质押。