走进房企

  开年8家涉房企业合计回购股份超10次

  中诚信托发布公告称世茂系产品出现实质性违约

  富力地产再被冻结股权8100万元

  蓝光发展1元甩卖资产引发交易所问询

  正荣地产2021年完成年度销售目标约97.1%

  中国金茂2021年完成年度销售目标约94.24%

  中国海外发展2021年合约销售3694.95亿

  大发地产拟对1.845亿美元未偿付票据进行要约置换

  【1】据不完全统计，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企业合计回购股份超10次。具体来看，进行股份回购的涉房企业包括融创服务、旭辉永升服务、金科股份、建业地产、美好置业、大名城、豫园股份、旭辉控股集团等。仅1月5日单日，便有5家涉房企业相继披露回购股份进展的公告。机构认为，房企近日积极回购，除了在融资环境略有改善的情况下给市场和投资人更多信心，为后续新发融资铺平道路外，另一方面也与年底的财务节点调整负债相关数据水平有关。

  【2】1月6日，中诚信托发布的一则“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划临时公告”显示，“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”于2020年9月25日正式成立。鉴于该信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。而共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司和佛山德茂房地产开发有限公司，其为世茂系持股公司。对此，世茂回复表示，该笔信托是以佛山德茂系“佛山国风滨江”项目作为开发主体，自项目预售以来，销售情况良好，但中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。对中诚信托要求公司提前还款的行为，感到震惊。公司与中诚信托保持着长期合作及互信共赢的合作基础，将继续就双方未尽事宜进行积极洽商，争取合作谅解和支持。网传公司就本事项发布的内容属于不实信息，公司与中诚信托的合作情况及后续进展均以公司公告信息为准。同时，至今为止，公司尚未有公开市场的债务违约，而前述信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。

  【3】近日，广州富力地产股份有限公司新增股权冻结信息，冻结股权标的企业为富力（北京）地产开发有限公司，冻结权益数额8100万元人民币。执行法院为江苏省盐城市中级人民法院，冻结日期自2021年12月31日至2024年12月30日。天眼查消息显示，此前，富力地产已被冻结股权超1.7亿元，股权被执行的企业为广州富力地产（重庆）有限公司，执行法院为重庆市沙坪坝区人民法院。

  【4】近日，蓝光发展宣布将天津小站等地块打包出售，售价仅为1元。2019年3月6日，天津当年首场土拍拉开序幕，津南小站镇的6宗土地摆上货架，以打造天津新一代特色小镇招商引资。当天仅蓝光发展参与竞拍，以底价19.6亿元底价拿下6宗地块。拍地结束后，蓝光发展相关负责人表示，未来小站将以国际演艺文化园、小站练兵园、稻米展览馆等多项目景点串联，打造“稻米侠”主题乐园。三年过去，蓝光发展将天津小站等地块打包以超低价出售，自然被投资者质疑关联交易，引发交易所问询。1月4日，蓝光发展回应交易所称，此次交易通过承债式收购，在出售资产的同时能降低公司负债约91.91亿元，不存在损害上市公司利益的情况。

  【5】1月6日，正荣地产对外披露2021年12月未经审核经营数据。数据显示，2021年12月单月，公司实现合约销售额100.11亿元，同比下降41.42%；合约销售建面59.6万平方米，同比下降39.2%；合约平均售价16800元/平方米。2021年全年，正荣地产累计实现合约销售额1456.43亿元，同比增长2.64%；合约销售建面880.26万平方米，同比下降1.07%；合约平均售价16500元/平方米。据悉，正荣地产2021年销售目标为1500亿元。按此计算，2021年全年，公司完成年度销售目标约97.1%。

  【6】1月6日，中国金茂对外披露2021年12月未经审核销售数据。数据显示，2021年12月份，公司取得签约销售金额219.85亿元；签约销售建筑面积约138.52万平方米。截至2021年12月31日止12个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计2356.03亿元，累计签约销售建筑面积约1320.47万平方米。据悉，中国金茂2021年的销售目标为2500亿元。据此计算，2021年全年，公司完成年度销售目标约94.24%。

  【7】1月6日，中国海外发展对外发布公告显示，2021年12月，该公司及系列公司实现合约物业销售金额约397.69亿元，按年持平；相应的已售楼面面积约为228.34万平方米，按年增加12.7%。2021年1月至12月，中国海外系列公司累计实现合约物业销售金额约3694.95亿元，相应的累计已售楼面面积约1890.47万平方米，分别按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

  【8】1月6日，大发地产公告称，公司计划交换要约1.845亿美元票据。公告显示，大发地产于2021年1月19日及2021年6月10日，发行本金总额为2.8亿美元的现有票据，按年利率9.95厘计息，并须于2021年7月19日及2022年1月18日支付。截至本公告日期，现有票据项下的未偿还本金额为1.845亿美元。于本公告日期，大发地产根据交换要约及同意征求备忘录载列的条款及在其条件规限下，就现有票据未偿还本金额的至少1.6605亿美元或90%（最低接纳金额）开始要约交换。据悉，本轮交换要约及同意征求已于2022年1月6日开始并将于2022年1月12日下午截止。大发地产表示，于届满期限前有效交回并获接纳交换的现有票据每1000美元本金额的交换及同意代价总额为相等于以下各项的购买价：现金本金还款40美元、现金10美元、本金总额960美元的于2022年到期的美元计价优先票据；及任何应计利息（以现金支付，约整至最接近0.01美元，0.005美元向上约整）。新票据将于2022年6月30日到期。新票据将按年利率12.5厘计息，并于到期日支付。倘交换要约及同意征求未能成功实行，大发地产可能无法悉数赎回于2022年1月18日到期的现有票据。