走进房企

  物管企业加快并购扩规模

  融创称账面现金1600亿元，短期没有再配股计划

  世茂集团：2021年合约销售总额约2691.1亿元

  金科黄红云“一致行动人”重新组合，实控人地位保持稳定

  金科股份2021年销售完成全年目标75.04%

  受恒大流动性危机拖累，深圳控股2021业绩转亏

  华润置地华北大区北京公司原副总经理黄涛接受审查调查

  【1】2021年物管行业的并购大戏在2022年继续上演。新年伊始，上市仅一年的华润万象生活打响了并购第一枪。紧接着，1月7日晚间，与万物云一样多年称不上市的龙湖智创生活向港交所递交招股书。随后，1月12日，丽水锦茂企业管理工作室等转让郑州智萍企业管理有限责任公司100%股权，上海永升物业管理有限公司接盘。据克而瑞物管通过对市场公开披露信息（含非上市企业）监测发现，2021年，物管行业发生的企业并购案涉及金额已超过400亿元，这个数值是2020年的四倍。在2021年全年并购案涉资超过400亿元的市场环境中，头部物管企业快速壮大，涉及并购方包括碧桂园服务、华润万象生活、融创服务、万物云等在内33家物管企业。从2022年开年物管企业的上述资本动作来看，并购依然在加速启动。

  【2】时隔两个月再度配股筹资，让融创在资本市场遭遇了不小的风波，1月13日股价大跌22%，创下公司2010年上市以来最大单日跌幅。1月13日晚间，融创官网据此发布声明称账面现金有1600亿元，能够应对短期到期债务。融创称，2021年公司整体销售额实现约5974亿元（权益比例约61%，回款率约90%），年底账面现金约1600亿元（含合联营公司账面现金），足以应对短期的到期债务和项目开发需求，但是鉴于短期内外部环境仍有可能存在不确定因素，公司出于谨慎考虑此次通过向市场配售募集额外的股本，以使公司有更充足的资金和能力应对市场和环境短期的不确定性。同时其强调，此次股份配售融资后，公司短期没有计划再通过向市场配售新股或配售子公司融创服务老股进行股权融资。

  【3】1月14日，世茂集团发布2021年销售简报。截至2021年12月31日止，全年累计合约销售总额约为人民币2691.1亿元，累计合约销售总面积为1528.63万平方米；平均销售价格为每平方米人民币17,605元。于2021年12月，合约销售额约为人民币112.2亿元，合约销售面积为67.07万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16,729元。

  【4】1月14日晚，金科股份发布的《关于股东权益变动的提示性公告》显示，陶虹遐、虹淘公司、黄斯诗与黄红云解除一致行动关系，同时，黄红云、金科控股与红星家具集团、广东弘敏（红星家具集团全资子公司）签订一致行动协议。本次权益变动后，黄红云及其一致行动人金科控股、红星家具集团、广东弘敏共计持有公司股票15.68亿股，占总股本的29.36%。据此，黄红云仍为公司实际控制人，金科股份控制权继续保持稳定。

  【5】1月14日，金科股份对外披露2021年销售情况简报。数据显示，2021年12月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约134亿元，房地产销售面积约190万平方米。2021年全年，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1876亿元，房地产销售面积约1997万平方米。在2021年初举办的年度业绩说明会上，金科股份公司管理层曾表示，金科及所投资公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元。按此计算，2021年全年，该公司完成年度目标约75.04％。

  【6】1月14日，深圳控股发布盈利警告公告显示，预期集团2021年财政年度将录得权益股东应占综合净亏损，比对本公司截至2021年12月31日止年度录得权益股东应占综合净溢利约37.23亿港元。深圳控股表示，2021年财政年度业绩转盈为亏主要是由于本集团所持有恒大地产集团有限公司股权于2021年12月31日的公允价值大幅减少所致。公告显示，经由深圳控股聘任具有专业资格的独立估值公司初步厘定，于2021年12月31日本集团持有的恒大地产股权未经审核的公允价值约为5.57亿港元，较有关股权于2020年12月31日的公允价值大幅减少约60亿港元。该公允价值的减少主要是由于中国恒大集团于2020年12月31日后的股价大幅下跌。而深圳控股所持有的恒大地产股权的公允价值变动产生的亏损将计入2021年财政年度的财务报表，从而对2021年财政年度的损益产生不利影响。

  【7】1月15日，北京市纪委监委官方公众号“清风北京”发布消息称，华润置地华北大区北京公司原副总经理黄涛涉嫌严重违纪违法，目前正接受中国华润纪委纪律审查；经北京市监委指定管辖，平谷区监委对其监察调查。资料显示，黄涛，男，汉族，1971年12月出生，在职研究生学历，中共党员。现任华润置地华北大区遗留项目攻坚小组组长。曾任华北大区北京公司助理总经理、副总经理，华北大区京西事业部总经理，华北大区京北事业部党支部书记、总经理。