走进房企

  国资对出险房企出手，收购金额近170亿元

  头部房企集体调整组织架构

  龙湖旭辉两家民营房企100亿元中期票据获注册

  建业地产、中原建业和建业新生活调整CEO

  美好置业回复关注函：大额亏损由于经营性亏损和计提资产减值准

  恒大集团总裁夏海钧去年累计套现11.8亿元，亏损4.5亿元

  【1】国企、央企对出险房企项目的收并购动作变得越发频繁。2月10日，花样年控股公告称，此前公司2亿元出售的重庆渝北区新山和悦项目买家为一家由广州国资发展基金实益拥有的公司，该公司由越秀金控持股8.33%。与广州国资接手花样年项目类似，此前深圳特区建发集团、中海、华润置地等国企、央企都曾出手援助处于险境或困境的民营房企，标的物不乏地产项目、物业公司，甚至公司股权等等。据相关媒体不完全统计，自2021年以来，已有包括北京、上海、广州、深圳、安徽、武汉、珠海等地国资对出险房企进行援助，涉及房企包括恒大、融创、世茂、阳光城、雅居乐、富力、佳兆业、禹洲、花样年等等，收购资金近170亿元。

  【2】组织架构变动，是房企在市场调整期的常规动作。但如今，加入变革阵营的房企数量、调整力度之大，远非此前行业周期可比。过去一年，至少有万科、碧桂园、华润、龙湖等超30家房企进行了组织架构调整，从稳健型的龙头房企到流动性危机爆发的出险企业，组织调整的硝烟燃遍大半个行业。步入2022年，这一趋势仍在延续。据了解，碧桂园、融创、建业集团、世茂也于近日加入了组织架构调整阵营。

  【3】消息显示，民营房企在银行间市场持续获得融资支持。近日，重庆龙湖企业拓展有限公司、旭辉集团股份有限公司分别取得50亿元中期票据的注册通知书。这是上述两家民营房企首次在银行间债券市场注册以项目建设为用途的债务融资工具。

  【4】2月14日，中原建业和建业地产及建业新生活联合发布公告称，马晓腾将获委任为中原建业公司首席执行官，自2022年2月14日起生效。杨明耀将获委任为建业地产股份有限公司首席执行官，以接替王俊的职务，自公告日期起生效。史书山将获委任为建业新生活有限公司首席执行官，替任王俊，自公告日期起生效。

  【5】近日，美好置业回复深交所关注函称，该公司第四季度产生大额亏损，主要由于经营性亏损和计提资产减值准备共同导致。扣除资产减值损失后，第四季度净利润-0.3 亿至-2亿元，主要由于装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模产生的经营亏损，以及房地产项目延期交房、延期付款产生的违约金支出等。报告期内，公司预计计提资产减值准备20亿元至30亿元，主要由于2021年以来，受国家环保政策的推进，持有的惠州罗浮山项目无法按照预期规划进行后续开发建设，产生减值。同时，2021年以来受房地产市场整体下行影响，伴随公司在转型过程中，房产项目尽快完成清盘、转让和退出，产生减值。美好置业表示，战略转型升级后，公司逐步退出传统房地产业务，实现向房屋智造业务的全面转型，房屋智造业务整体发展前景良好。经评估，公司的持续经营能力不存在重大不确定性。

  【6】在出售了中国恒大部分美元债半年后，恒大集团董事局总裁、副主席夏海钧向港交所进行了减持申报。据了解，夏海钧在2021年7月27日至8月17日之间分14次出售了所持有的3笔恒大的美元债，2022年2月9日向港交所进行申报。据相关媒体统计，夏海钧通过出售这批美元债总共套现约5668.8万美元（约合3.6亿元人民币）。不仅如此，除了大手笔出售所持有的美元债之外，夏海钧还减持了所持有的恒大汽车、恒大物业和恒大房车宝集团的股份。以港交所披露出的资料来看，夏海钧在2021年通过出售恒大美元债券和减持恒大系公司股份，累计套现约11.872亿元。