走进房企

  多家开发商甩卖超3200亿元资产

  两日20家房企发债申请被“反馈”

  多家房企放弃广州旧改业务

  穆迪：下调正荣地产公司家族评级至“B3”

  保利发展、保利置业拟发行118亿元公司债券

  招商蛇口5大区域总经理换防

  金科股份：拟发行不超过15亿元公司债券

  金地集团2021年业绩快报：利润总额158.24亿元

  佳兆业新增股权冻结，冻结标的为安徽佳兆业地产

  迪马股份：拟回购注销合计150万股限制性股票

  【1】在偿债压力下，部分房企纷纷将资产摆上货架换取回血资金。2月14日，碧桂园服务公告称，将收购中梁百悦智佳93.76%股权。据相关媒体报道，阳光城已转让浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，累计偿还债务超450亿元。据不完全统计，2021年下半年至今，蓝光发展、中粮控股、阳光城等均处置资产，资产总货值超3200亿元，资产类型为地产、文旅、酒店等。

  【2】地产行业融资现边际松动。据相关媒体报道，仅2月14日-15日短短两日期间，便有20家地产开发类企业发债融资进展状态更新为“已反馈”及 “已受理”。仅2月15日单日，有近10家地产开发类企业的公司债券项目进展更新为“已反馈”，具体包括：资阳城建、温州城建、青岛世园集团、眉山发展、菏泽城投、太原龙城发展等。在此前一日， 2月14日，厦门住宅建设集团、成都高新投资集团、无锡太湖新城发展、上海张江集团、广州城建、上饶创新发展产投集团等多家地产开发类企业，也迎来了发债融资申请受理后的再一次进展更新，当前项目进展均为“已反馈”。

  【3】从去年10月开始，广州首先响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。此后，广州的旧改行动就被按下了暂停键，一大批旧改项目被评估核查。去年底以来，除了旧改项目被核查、旧改计划变动等政策层面原因，部分房企由于出现流动性问题等新情况，也导致了广州旧改市场的变动。据悉，广州已经有部分旧改项目的改造计划发生变化，亦有部分房企或被动或主动退出。根据克而瑞广佛区域不完全统计，2021年合计有16村（旧改）有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，大部分由国企接手。

  【4】2月14日，评级机构穆迪发布报告称，将正荣地产集团有限公司的公司家族评级(CFR)由“B1”下调至“B3。同时还将该公司高级无抵押评级由“B2”下调至“Caa1”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。

  【5】2月15日，据上交所披露，保利置业拟发行20亿元公司债券。消息显示，本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息债务。同日，保利发展2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。根据募集说明书，该债券品种为小公募，拟发行金额98亿元。

  【6】2月15日，有媒体报道称，招商蛇口5大区域总经理换防。其中，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。吕斌任命为华中区域总经理，免去其华东区域总经理职务；由钱建国担任华东区域总经理，免去其杭州公司董事长职务；金桥任命为招商会展总经理，免去其华中区域常务副总（主持工作）；刘成任命华北区域总经理，免去其深圳区域总经理职务。

  【7】2月15日，金科股份发布公告称，公司拟发行不超过15亿元公司债券，发行期限为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。据悉，本期债券募集资金拟用于偿还20金科01的回售本息。

  【8】2月15日，金地集团的发布2021年度业绩快报显示，预计报告期内，公司实现营业总收入992.32亿元，同比增长18.16%；利润总额158.24亿元；归属于上市公司股东的净利润94.63亿元；基本每股收益2.1元。

  【9】据天眼查显示，近期，佳兆业集团(深圳)有限公司新增股权冻结，冻结标的企业为安徽佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额1000万元，期限从2022年1月26日到2025年1月25日。

  【10】2月15日，迪马股份发布公告称，根据《2020年限制性股票激励计划（草案）》相关规定以及2020年第四次临时股东大会的授权，鉴于公司5名激励对象因离职原因，不再具备激励对象资格，公司将其持有的已获授未解锁的合计150万股限制性股票进行回购注销，回购价格为1.4元/股。预计本次限制性股票于2022年2月18日完成注销。