走进房企

  穆迪下调正荣地产企业家族评级至“Caa2”

  正荣地产董事局主席欧宗荣两日内卖出6300万股公司股份

  三巽集团否认搬离上海总部

  中骏购回并注销1500万美元5.875%优先票据

  上海地产集团拟转让上海宏昌置业90%股权及相关债权

  海港企业拟以4.03亿元出售九龙仓常州置业100%股权

  【1】2月21日，评级机构穆迪发布公告称，将正荣地产集团有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企业家族评级由“B3”下调至“Caa2”，高级无抵押评级由“Caa1”下调至“Caa3”。此外，穆迪对正荣地产企业家族的评级展望维持“负面”。

  【2】2月21日，港交所股权披露显示，正荣地产董事局主席欧宗荣在2月16日和17日合计卖出6300万股公司股份，涉及金额为5709.47万港元。据悉，欧宗荣在2月16日以平均每股0.92港元卖出3670万股正荣地产股份，并在2月17日以平均每股0.8871港元卖出2630万股股份；欧宗荣持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。此前的2月18日，正荣地产发布公告称，该公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。

  【3】2021年以来，蓝光发展、奥山集团、中庚集团、锦艺置业等房企陆续将总部搬离上海。2022年伊始，又一家房企计划把总部搬离大虹桥。 2月18日，一位三巽集团内部人士表示，本周五（2月25日）工作结束之后，集团超过一半员工将搬回合肥总部办公。同时，三巽集团还对部分部门进行人员调整。不过，2月20日一位三巽集团品牌人士否认了“半数员工搬离大虹桥总部”一事，该人士称，随着行业形势发生变化，三巽集团根据行业实际情况，对部分部门进行调整，主要是基于提升运营效率、赋能一线的目的。此外，部分生产部门下沉一线，是三巽集团向制造业学习，缩小管理半径、提升一线运营效率的举措。

  【4】2月21日，中骏集团控股对外发布公告称，进一步部分购回并注销2022年到期的5.875%优先票据。根据公告，于2月17日至2月21日期间，中骏集团于公开巿场进一步购回本金总额1500万美元的2022年票据，相当于原先发行2022年票据本金总额3.0%。购回的2022年票据将根据2022年票据的条款及条件注销。于2月21日公告日期，中骏集团已购回本金总额1亿美元的2022年票据，相当于原先发行2022年票据本金总额20%。此次购回的2022年票据注销后，尚未购回的2022年票据本金总额为4亿美元，相当于原先发行2022年票据本金总额80%。

  【5】2月21日，据上海联合产权交易所披露，上海地产（集团）有限公司拟转让上海宏昌置业有限公司90%股权及相关债权，预披露起止期自2022年2月21日至2022年3月18日。据悉，上海宏昌置业有限公司成立于2019年9月10日，注册资本1000万元；经营范围包括房地产开发经营，物业管理，房地产经纪服务，住房租赁经营。该公司由上海地产三林滨江生态建设有限公司持股100%。截至2021年12月31日，上海宏昌置业有限公司实现净利润23.1万元，资产总计34.32亿元，负债总计34.22亿元，所有者权益914.01万元。

  【6】2月21日，海港企业发布公告称，公司的间接全资附属公司展天投資有限公司与常州优众餐饮管理有限公司订立协议。据协议内载条款及条件，展天投資有限公司拟以价款人民币4.03亿元将九龙仓（常州）置业有限公司的全部股权售出予常州优众餐饮管理有限公司。

  公告显示，九龙仓（常州）置业有限公司由展天投資有限公司全资拥有，主要从事开发一个位于常州市的地产项目。该项目于2007年展开，迄今九龙仓（常州）置业有限公司已完成销售超过人民币50亿元的住宅物业，仅余的未售物业主要包括一间总楼面面积约4.4万平方米的酒店。该发展项目有待最终出售来完成，酒店目前由另一间间接全资附属公司常州马哥孛罗营运。完成交易后，集团将不再持有九龙仓（常州）置业有限公司的任何权益，而九龙仓（常州）置业有限公司将不再是公司的附属公司。九龙仓（常州）置业有限公司与常州马哥孛罗的现有租赁协议亦会终止，而常州马哥孛罗将停止其酒店营运。