走进房企

  64家地产公司预告去年业绩，逾三成预喜

  华夏幸福债务重组进展：实施首笔约5亿元现金兑付

  正荣地产对年内到期5笔境外债发起要约交换

  中信信托：尚未就60亿元信托还款计划与世茂达成一致

  禹洲集团拟转让健采公司85.64%股权

  “上海院子”千万豪宅清盘收金30亿，与泰禾已断关联

  上海世茂建设退出武汉世茂新城房地产100%股权

  周轶群出任旭辉集团副总裁兼运营中心总经理

  【1】Wind数据显示，截至2月22日，共有5家房地产公司披露2021年业绩快报，仅华发股份净利润同比增长，金地集团、广宇发展、绿地控股、保利发展4家公司净利润均出现不同程度下滑。业绩预告方面，截至目前，共有64家房地产上市公司披露2021年业绩预告，22家预喜，预喜比例约为34.38%。净利润数值方面，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润下限超过1亿元的有21家，预计超过3亿元的有9家。净利润增长率方面，剔除扭亏公司影响，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润同比增幅超过10%的有14家，超过50%的有11家。

  【2】2月22日，华夏幸福发布公告称，公司对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施了首笔现金兑付，合计金额约5亿元。按照华夏幸福《债务重组计划》，华夏幸福首批资金处置回款及现金清偿的时间节点为2022年3月底，此次现金兑付比原定时间节点有所提前。华夏幸福预计，以3月底为签约统计时点，该公司近期会再安排一次现金偿付。

  【3】2月21日晚间，正荣地产公告称，拟对5笔2022年内到期的海外票据展期一年，并向持有人进行同意征求。公告显示，这5笔债券中4笔为美元债务，合计剩余金额为7.98亿美元，一笔人民币债券金额为16亿元。正荣表示，此举是为了协商展期事宜。具体而言，这5笔境外债分别为：2022年3月到期年息5.95%的优先票据、2022年4月到期年息5.98%的优先票据、2022年6月到期年息7.125%的优先票据、2022年8月到期年息8.70%及2022年9月到期年息6.5%的优先票据，尚未偿还的本金总额分别约为5000万美元、2.18亿美元、16亿人民币、2.93亿美元、2.36亿美元。其中，3月到期的优先票据为一笔私募债。

  【4】2月22日，中信信托发布有关深圳龙岗融资集合资金信托计划第四次临时信息披露报告。报告中披露，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致。截至2月17日，中信信托未足额收到世茂方按交易文件约定应付债券本金及利息。受托人将继续与世茂协商敦促其履行还款义务，并保留采取进一步措施权利。同时，中信信托在最新发布的公告中还提到，因建设施工合同纠纷，中建三局三公司此前申请财产保全措施，导致世茂深港国际中心项目178套房产被司法查封，对应的销售备案总价20.93亿元，诉争案件标的金额约2.2亿元；由于查封财产价值超过案件标的金额，深圳世茂向当地法院申请解除超额查封房屋的财产保全措施。深圳市龙岗区人民法院于2月21日出具了《民事裁定书》，解除了其中105套房产的查封，解除查封的公寓对应销售备案总价11.59亿元。

  【5】2月22日，禹洲集团发布公告称，公司的全资附属公司卓顺有限公司、公司及郭英兰女士（均为卓顺有限公司担保人）与泰捷有限公司订立买卖协议。据悉，泰捷有限公司同意购买健采有限公司全部已发行股本85.64%，及同意承让公司的销售贷款，总代价为3.5亿港元（可根据代价调整予以调整）。公告显示，健采有限公司为于香港注册成立有限公司，主要从事物业持有业务。于交易完成前，健采有限公司由卓顺有限公司及泰捷有限公司分别拥有权益85.64%及14.36%。健采有限公司的主要资产为目标物业，包括位于香港九龙旭日街17号的该楼宇的若干单位及停车位。于紧接完成前，目标物业属于健采有限公司与泰捷有限公司根据合作经营协议合作的开发项目。于交易完成后，健采有限公司成为泰捷有限公司全资附属公司，公司并无持有健采有限公司任何股权，健采有限公司亦不再为公司附属公司，且健采有限公司财务业绩不再综合并入集团财务业绩。同时由于公司不再持有健采有限公司的任何股权，集团将不再参与开发项目。

  【6】2022年初，位于上海市杨浦区的“上海院子”推出最后一批房源，138套房源面向市场，面积最小的89平方米，最大则有361平方米，均价133130元/平方米，便宜的也要千万起。此次认购，有效认购人数220组，2月17日摇号开盘。2月18日上午，信达地产官微发文称，上海院子最后一批次房源全部售罄，销售额29.5亿。而在泰禾集团官网上，“信达泰禾上海院子”还静静挂在项目列表中，不过已与其没有实质关系。据悉，2020年，泰禾首现公开市场债券违约。2021年3月31日，泰禾发布公告宣布，终止在上海新江湾、深圳坪山和上海顾村项目中与信达的合作。合作终止后，泰禾全面退出上述项目。公告中的上海新江湾项目，便是上海院子。

  【7】2月22日，企查查信息显示，上海世茂建设有限公司不再是武汉世茂新城房地产开发有限公司的大股东。根据披露，上海世茂建设有限公司撒出对外投资，退出投资企业为武汉世茂新城房地产开发有限公司，退出前持股比例为100%。据了解，武汉世茂新城房地产开发有限公司成立于2010年03月23日，法定代表人为仲小乐。经营范围包括房地产开发、商品房销售；房屋出租；物业管理等。

  【8】2月21日，旭辉集团在其官方网站正式宣布，周轶群出任集团副总裁兼运营中心总经理。旭辉表示，这是2022年引进的首位重量级职业经理人。据旭辉介绍，周轶群有着18年的房地产行业从业经验。加入旭辉前，其于仁恒置地集团担任执行副总裁，分管集团投资、商业、酒店以及文旅业务。此前，周轶群曾担任仁恒置地上海公司总经理、路劲地产集团上海公司总经理等职务，在房地产多业态投资及运营、跨区域经营及管理等方面积累了丰富的实践经验。周轶群2005年毕业于苏州大学，获管理学硕士学位，并于2016年获长江商学院EMBA硕士学位。