走进房企

  2022胡润全球富豪榜出炉，前200名中涉及房地产行业企业家有6位

  3月17日地产股全面爆发

  富力地产：“16富力04”预计兑付日前无法筹足资金

  碧桂园地产集团：董事莫斌及监事王增瑞拟购买不超2000万元公司债券

  招商积余2021年实现营收105.91亿元，同比增长22.42%

  越秀地产与一家银行订立5亿港元循环贷款融资协议

  泛海控股：拟出让美国夏威夷物业，预计将带来亏损约2480万美元

  龙光将召开债券持有人会议：全额支付利息，坚决不逃废债

  【1】3月17日，胡润研究院发布《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》（JDYD LIQUOR·Hurun Global Rich List 2022）。其中，前200名中涉及房地产行业的企业家有6位，分别为总财富2050亿元的长江实业李嘉诚，排在第37名；总财富1700亿元的恒基兆业李兆基，排在第48名；总财富1650亿元的碧桂园杨惠妍，排在第55名；总财富1050亿元的龙湖吴亚军与万达王健林，均排在第113名；总财富900亿元的华人置业刘銮雄，排在第149名。

  【2】3月17日，地产板块全面爆发。截至当日收盘，沪指涨1.4%，深成指涨2.41%，创业板指涨2.87%，地产板块收涨3.91%，两市成交额超1.2万亿元。A股方面，当日开盘个股现涨停潮。截至收盘，阳光城、大龙地产、世联行、我爱我家、财信发展、香江控股、嘉凯城、苏宁环球、新城控股等多股涨停，金科股份涨超8%，中南建设、万科A涨超7%，荣盛发展、滨江集团涨超6%，世茂股份、华侨城A、中交地产涨幅均超4%。港股方面，融创中国盘中一度大涨63％；旭辉控股、龙光集团、碧桂园、宝龙地产、正荣地产、世茂集团等跟涨；截至收盘，融创中国涨幅57.25%，新城发展涨幅47.35%，龙光集团、时代中国控股涨幅超42%，佳兆业集团、富力地产、合景泰富集团、旭辉控股集团等涨幅超30%，正荣地产、宝龙地产、中梁控股等涨幅超20%。

  【3】3月17日，富力地产发布公告称，公司无法按期兑付“16富力04（136360.SH）”。其在公告中表示，近期公司相关债券成交价格出现异常波动，经核查，公司不存在重大应披露未披露事项等未充分履行信息披露义务情形。截至本公告出具日，由于外部金融形势、市场环境变化及公司债券到期兑付等原因，公司阶段性面临流动性困难，公司正持续积极采取包括但不限于促进销售、加速回款及加快资产处置进度等一切必要及可行的措施筹措资金应对短期流动性压力，目前公司经营活动正常。据了解，“16富力04”将于2022年4月7日到期兑付。截至目前，公司预计无法于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券的展期事宜进行沟通，目前展期方案尚未最终确定。

  【4】3月17日，碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团于沪深交易所发布公告称，计划由公司董事莫斌、监事王增瑞以市场化方式在二级市场购买公司债券，总规模不超2000万元人民币。购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。

  【5】3月17日晚间，招商积余的发布2021年年报显示，2021年，招商积余实现营业收入105.91亿元，较上年同期增长22.42%。其中，物业管理业务实现营业收入99.08亿元，较上年同期增长 23.31%，占比 93.56%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入5.56亿元，较上年同期增长 23.70%，占比5.25%；其他业务实现营业收入1.26亿元，较上年同期下降 24.12%，占比 1.19%。

  【6】3月17日，越秀地产发布公告称，其全资附属公司泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，该银行在融资协议的条款及条件之规限下提供5亿港元之循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月，泓景于融资协议项下责任由越秀地产担保。

  【7】3月17日，泛海控股发布公告称，在2022年3月16日，泛海控股境外附属公司中泛控股有限公司的间接全资附属公司泛海夏威夷度假社区有限公司作为卖方，与作为买方的Tower Kapolei MF Holdings, LLC.订立了买卖协议，夏威夷度假社区拟将位于美国夏威夷州的部分物业出售给Tower，交易价格约9292万美元，所得款项净额将交付予其债权人海通国际证券集团。经初步测算，中泛控股预计该出售事项将带来亏损约2480万美元，最终数据以经审计后为准。

  【8】据相关媒体报道，其从龙光集团方面获得了一份整体债务展期方案。据悉，龙光集团将在3月19日以线上会议形式召开债券持有人会议。本期债券简称“19龙控01”，期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；票面利率5.5%，债券发行规模人民币15.1亿元，自2019年3月19日起起息。根据龙光集团的展期方案，该笔债券将100%付息，本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付10%本金直至第15个月累计付清100%本金；增加资产增信措施，将用肇庆玖峯城项目的股权质押，质押比例36%；债券展期期间维持原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。实际上，在3月17日龙光集团的恳谈会上，关于银行信托展期、公开市场展期方案等，行政总裁赖卓斌也透露，将全额支付利息，分期付款，并提供优质资产增信，保障投资人利益。对于增加对投资人的保护性条款，展期方案提及，公司及实控人一起提供了不逃废债承诺，明确表达公平对待承诺，提供项目增信，并为债券办理可对抗第三人的质押登记，以及向第三方转让限制等的承诺，确保投资者定向利益。