走进房企

  多家房企预计2021年业绩下滑

  美的置业与建行签订220亿元合作协议

  广州市中级人民法院公告：宝能姚振华下落不明

  龙光一笔达15.1亿元的债券展期方案获得通过

  中国恒大：增加聘请金杜律师事务所开展债务风险化解工作

  碧桂园董事及监事购买债券累计金额1998.88万元

  招商银行：去年涉房业务余额下降约900亿元

  新希望服务：2021年权益股东应占溢利为1.66亿元

  【1】随着年报季临近，房企业绩高增长的历史，也一去不复返。3月21日，融创中国发布公告称，预期2021年度公司拥有人应占溢利同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%。不仅是融创，去年多家房企均遭遇盈利“滑铁卢”。同日，大发地产发布公告称，预期2021年录得年度综合亏损净额约4.2亿元，而于截至2020年12月31日止年度则录得综合纯利约7.15亿元。已刊发业绩的招商蛇口，2021年实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%，归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润88.59亿元，同比减少2.46%。同时，值得关注的是，多家房企还表示，或会延期刊发2021年经审核业绩，融创也加入此行列。

  【2】 3月22日早间，美的置业公告称，与中国建设银行股份有限公司广东省分行已于2022年3月21日签署《并购融资战略合作协议》、《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》和《按揭合作备忘录》。根据协议，建设银行将分别授予美的置业人民币100亿元并购融资额度用于并购业务；不低于人民币20亿元保障性租赁住房项目贷款，以支持总额以满足相关租赁住房项目建设和日常运营等融资需求；及人民币100亿元住房按揭贷款专项额度用于地产开发项目的个人住房按揭贷款业务。

  【3】3月17日，广东省广州市中级人民法院在一则关于广州宝时物流有限公司、姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司金融借款合同纠纷一案的公告中称：“姚振华：本院受理原告广州银行股份有限公司开发区支行与被告广州宝时物流有限公司、姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司金融借款合同纠纷一案。因你下落不明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，向你公告送达（2021） 粤01民初1750号民事起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭成员通知书、裁判文书上网须知、廉政监督卡。”据悉，法院送达公告显示，此金融借款合同纠纷涉及借款本金7亿元及利息、罚息、复利（暂计至2021年9月29日止，利息1429万元、罚息0元、复利0元）。

  【4】3月21日，市场消息称，龙光“19龙控01”的债券展期方案获得通过。据悉，该笔债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；票面利率5.5%，债券发行规模人民币15.1亿元，自2019年3月19日起起息。深圳市龙光控股有限公司此前公告，“19龙控01”的展期方案调整为：本金兑付时间从原定2022年3月19日到期，调整为15个月内即2023年6月19日前。

  【5】3月22日，中国恒大公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通，建议增加聘请金杜律师事务所作为法律顾问，协助本公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。同日早间，恒大另发布公告称，公司在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。另据消息，由于本年度审计工作尚未完成，中国恒大、恒大汽车和恒大物业预期无法根据上市规则第13.49（1）条，于3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度经审核业绩。

  【6】3月21日，碧桂园地产集团有限公司发布关于公司董事、监事首期市场购买公司债券的进展公告。据悉，碧桂园于3月17日发布《碧桂园地产集团有限公司关于公司董事、监事市场购买公司债券的公告》，针对公司董事、监事将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券事项进行披露。截至本公告出具日，碧桂园董事及监事购买债券为“19碧地02”、“20碧地01”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”，累计购买金额1998.88万元。

  【7】3月21日，招商银行首席风险官朱江涛在业绩发布会上表示，按照年报口径，招商银行涉房业务余额为9200亿元，比年初下降约900亿元。去年底，对公房地产不良率为1.39%；理财业务与房地产有关的资产约1008亿元，违约率在0.2%左右；代销产品中违约客户主要涉及华夏幸福和恒大地产。其中，华夏幸福已有整体方案；而涉及恒大地产相关产品，目前保持跟项目管理方保持沟通中。招行会进一步强化管理，不良率会控制在合理可接受的范围内。

  【8】3月21日，新希望服务发布2021年业绩报告。报告期内，集团收入达人民币9.25亿元，同比增加57.2%；物业管理服务实现收入人民币3.17亿元，占总收入34.3%，同比增加67.2%；非业主增值服务实现收入人民币2.33亿元，占总收入25.3%，同比增加38.9%；商业运营服务实现收入人民币1.2亿元，占总收入13.0%，同比增加6.6%；生活服务实现收入人民币2.53亿元，占总收入27.4%，同比增加116.2%。权益股东应占溢利为人民币1.66亿元，同比增加51.1%。