走进房企

  碧桂园、美的置业再获百亿级并购贷款额度

  金地集团董事长凌克及部分高管回购2000万元公司债券

  正荣地产1.56亿元出售佛山一公司股权予新希望地产

  融创房地产：无法按期支付债券本金、利息，正积极拟定相关方案

  港龙中国地产：2021年净利润11亿元，同比增长72%

  富力地产延期发布年报，预计2021年亏损80亿元

  世茂集团：预计2021年股东应占利润同比降62%，中汇安达任新核数师

  中国奥园制订重组计划，延期刊发2021年业绩

  金辉控股2021年收入400亿元，同比增14.8%

  【1】继3月初碧桂园、美的置业合计获210亿元招行并购贷款后，又一银行与两家公司分别签署了巨额合作协议，涉及并购额度达320亿元。近日，碧桂园与中国农业银行广东省分行举行战略合作签约仪式，签订人民币200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》，双方后续将进一步深化全面战略合作关系。无独有偶，美的置业同样与中国农业银行广东省分行签署两份战略合作协议，其中包括120亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作协议》，双方将建立深度的战略合作关系。

  【2】3月25日，金地集团发布关于于公司董事和核心管理人员市场购买公司债券的公告显示，金地集团董事长凌克及部分核心管理人员将以市场化方式在二级市场购买本公司债券，总规模不超过人民币2000万元。

  【3】3月27日，正荣地产集团有限公司发布公告称，其以约1.56亿元出售正隆（佛山）置业发展有限公司51%股权予新希望地产。根据公告，2022年3月25日，正荣地产间接附属公司、新希望地产全资附属公司、正隆佛山与正荣广州及合凡广州订立协议，正荣地产向新希望地产出售正隆佛山51%股权。据悉，正隆佛山为正荣地产、新希望地产与合凡广州的合营企业，主要在中国从事房地产开发，由正荣地产和新希望地产分别持有51%和49%股权。

  【4】3月25日，融创房地产集团有限公司在上海证券交易所发布关于公司债券存续期重大事项公告显示，2020年4月1日，融创房地产完成发行“20融创01”，债券余额40.00亿元，利率4.78%，将于2022年4月1日兑付回售资金及利息。2021年4月2日，融创房地产完成发行“21融创03”，债券余额20.00亿元，利率7.00%，将于2022年4月2日进行付息（因遇非交易日，付息日顺延至4月6日）。因融创房地产公司目前面临阶段性的资金压力，预计无法于上述债券兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。同时，融创房地产正在积极拟定相关方案，计划提供融创中国董事会主席孙宏斌的无限连带责任保证担保等作为增信措施。目前债券相关方案尚未最终确定，公司将持续推进资金解决方案，根据实际情况尽快确定方案，并与债券持有人充分做好沟通工作。

  【5】3月25日，港龙中国地产集团有限公司发布2021年度业绩显示，2021年，该公司收益约为103.69亿元，同比增长约149%；净利润约为11.02亿元，同比增长72%。“三道红线”方面，该公司净资产负债比率为24%，总现金短债比为2.5倍，扣除合约负债后的负债与资产比率约为64%，属于绿档企业。此外，2021年，该公司融资成本净额2.38亿元，同比增加约187%。合约负债约为272.40亿元，增长约30%。银行及其他借款总额达约94.95亿元，同比增加约10%。其中，27.58亿元将于一年内偿还。

  【6】3月25日，富力地产发布公告称，因香港新型冠状病（COVID-19）疫情严峻，预期将无法于2022年3月31日前完成其2021年度的综合财务报表审核。预计2021年经审核全年业绩将于2022年4月30日或之前刊发。此外，富力地产表示，经初步评估未经审核管理账目以及董事会现时可得的账目，截至2021年12月31日年度，集团预计净亏损将不少于80亿元。

  【7】3月25日，世茂集团公告称，根据集团截至2021年12月31日止的年度初步未经审核的综合管理账目，集团预计2021年股东应占利润及股东应占核心利润将分别同比下降62%和57%。对于下降的原因，世茂集团称主要是由于受到2021年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司2021年度录得的销售收入有所降低且毛利率下降，计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加，市场竞争激烈和销售难度增加导致销售及市场推广成本支出增加，以及出售项目股权录得亏损等综合因素所导致。此外，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，公司已决定委任中汇安达会计师事务所有限公司为公司新核数师。

  【8】近日，中国奥园公告称，在法律顾问及财务顾问的协助下，集团正在持续评估集流动资金状况，并制订一个重组计划，为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。此外，中国奥园称，由于近期新冠疫情个案激增，实施新冠疫情防控检疫措施，集团就截至2021年12月31日止财政年度的初步业绩的准备及财务报表编制工作被严重推迟。鉴于2021年第四季度以来集团经营环境的变化，公司管理层需要更多时间来评估潜在减值拨备，该潜在减值拨备可能对2021年度业绩产生重大影响，再加上核数师需要根据集团目前的流动资金状况进行额外的审核程序，2021年度业绩可能无法在2021年12月31日前刊发。

  【9】3月25日，金辉控股（集团）有限公司披露2021年全年业绩显示，2021年金辉控股收入为400.2亿元，同比增14.8%；毛利约77.5亿元，同比增0.4%；公司归母净利润32.7亿元，同比增长4.7%。合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。此外，年报显示，其收入来源主要是集团的住宅物业及商业物业开发及销售。按照金辉控股披露的数据，2021年其物业开发及销售的收入为395.2亿元，较去年同期增加15%，收入占比98.7%。