走进房企

  中国恒大：对恒大物业134亿元存款被强制执行事件成立独立调查委员会

  绿地香港2021年利润24.34亿元，延迟发布2021年经审核业绩

  中国金茂2021年合同销售2356亿元，“三道红线”全绿档

  碧桂园服务2021年收入288.43亿元，收并购范围扩大

  头部物企绿城服务净利率净利润下滑

  浙江建投拟接下恒大36.6亿元项目

  碧桂园服务以不高于31.29亿元收购中梁物业93.76%股权

  阳光城未能按期支付境外债券本息，正全力协调各方积极筹措资金

  花样年延迟发布2021年业绩公告，董事会延期

  林中、林峰、林伟增持旭辉125万股，总代价499.75万港元

  上海地产集团联合体以低价135亿元拿下黄浦一宗商办地块

  【1】3月29日，中国恒大发布公告称，关于恒大物业有约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司董事会已成立由独立非执行董事周承炎及何琦和非执行董事梁森林组成的独立调查委员会对该事件进行调查。周承炎先生亦被选为独立调查委员会主席。独立调查委员会已委任礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙为独立调查委员会的专业顾问，协助独立调查工作。独立调查委员会已展开资料收集工作，将尽快完成调查，维护集团的利益。中国恒大披露，经初步核查，相关存款被质押和强制执行均发生在2021年度。公司将适时就调查的进展作出进一步公告。

  【2】3月29日，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司公告2021年业绩显示，2021年该公司总收益约为 339.27亿元（人民币，下同），比2020年的337.34亿元增加约1%。年内利润约为24.34亿元（去年为34.59亿元），该公司拥有人应占利润约21.55亿元（去年约26.08亿元），同比分别下降29.63%、17.37%。此外，绿地香港在公告中表示，2021年度经审核业绩预期将于2022年4月将完成审核程序并刊发，但须视乎任何进一步防疫措施而定。此前3月24日，绿地香港公告，鉴于新冠疫情（COVID-19）爆发带来的出行限制，该公司截2021年度业绩的审核工作需要额外时间完成审核程序。

  【3】3月29日，中国金茂发布2021年业绩报告显示，2021年录得合同销售金额2356亿元，创下历史新高，销售回款率超95%；公司平均借贷成本下降至3.98%，为三年以来最低纪录。中国金茂全年实现营业收入900.6亿元，同比上升50%；毛利167.58亿，同比上升38%；股东应占利润（扣除投资物业公平值收益后）48.27亿，较上年大增49%。此外，在2021年行业深度调整的背景下，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势，延续了其稳健精益的增长模式。

  【4】3月29日，碧桂园服务控股有限公司发布2021年度财报并举行业绩发布会。根据年报，2021年碧桂园服务实现收入288.43亿元，同比增长84.9%；净利润为43.49亿元，同比增长56.4%；毛利88.64亿元，同比增长67.3%；归属股东净利润40.33亿元，同比增50.2%。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在业绩会上表示，碧桂园服务大规模的收购时间已经结束了，但并不是不并购。今年的收并购可能不仅仅是住宅物业的收并购，会延伸到增值服务企业的收并购。当然，在收并购时一定会强调标的物的质量、区位、平均管理费单价、团队的能力、业务开展的情况、大股东的性格秉性等，这些是评判标准。

  【5】绿城服务过去几年实现了高速增长，不过根据其最新发布的2021年度业绩数据，2021年绿城服务收入为125.7亿元，同比增长24.3%；毛利达23.3亿元，同比增长21.2%。有多项数据表明，绿城服务的盈利能力开始下滑：2021年毛利率为18.5%，同比下降0.5个百分点；净利率为7.1%，同比下降0.2个百分点；现金及现金等价物为43.1亿元，同比下降2.9%。受制于整体行情下行，绿城服务净利润下滑、增收不增利，开始面临流动性收缩问题。

  【6】3月29日，浙江建投公告称，为加速化解恒大集团及下属公司带来的应收款项逾期问题，旗下两家子公司拟与恒大方达成在建工程三方转让协议。依据协议，晶立置业作为水晶城项目转让方，浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式负责水晶城项目后续的开发建设工作，浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜，预计后续工程施工金额不超过24亿元。根据浙建房产、浙江建工委托的中介机构评估、审计结果，在假设开发的情形下，水晶城项目权益的价值为36.6亿元。各方均同意，以中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区项目工程应收款9.21亿元冲抵浙建房产应向晶立置业支付的转让价款，剩余转让对价，由浙建房产通过变现或溢价销售、以房抵债的方式来保证，在化解中国恒大集团及下属公司杭州地区、湖州地区的保交楼债务后尚有余额的，用于抵偿浙江建工及其下属公司在湖州地区对中国恒大集团及其下属公司享有的6.95亿元应付款项。目前水晶城项目处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。

  【7】3月29日，碧桂园服务就收购中梁百悦智佳服务有限公司93.76%的股权一事发布收购进展公告。根据公告信息，碧桂园服务全资公司碧桂园物业香港同意按现金支付方式收购中梁百悦智佳约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。截至公告日期，股权已转让予碧桂园物业香港，中梁百悦智佳的董事也变更为碧桂园物业香港的指定董事。

  【8】3月29日，福建阳光集团有限公司披露子公司阳光城境内外公开市场债务的相关情况显示，阳光城集团股份有限公司因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。阳光城未能按期支付境外债券“SUNSHI5.301/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.2511/25/23”利息。此事项可能触发阳光集团境内其他融资工具的相关条款，公司将按照相关规定召开持有人会议，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。阳光城为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，阳光城将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

  【9】3月29日，花样年控股集团有限公司发布了延迟发布2021年全年业绩公告、董事会延期、股份暂停买卖公告。据悉，其原因在于公司重组仍在进行、财务人员流失以及近期新冠疫情预防和控制隔离措施的实施，对集团的财务报告和综合程序带来困难并阻碍审核进度。

  【10】3月29日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，林中、林伟及林峰告知，于本公告日期透过联系人在公开市场购买合共125万股旭辉集团股份以增持公司股权，总代价约为499.75万港元（不包括相关交易费）。紧随此次增持公司股权后，三位控股股东于合共48.81亿股股份中拥有权益，相当于本公告日期已发行股份总数约55.52%。据悉，控股股东对旭辉集团的未来前景充满信心，并可能考虑日后于适当时候进一步增持公司股权，惟须遵守适用法律及监管规定。

  【11】3月28日，据上海土地市场信息披露，上海南滩城市建设发展有限公司联合上海滨和城市建设发展有限公司以底价约135.04亿元竞得黄浦区一宗商办地块。据悉，上述地块具体为黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块，东至326-01、02地块，南至外马路，西至油车码头街，北至中山南路，土地面积约6.68万平方米，土地用途为商业用地及办公楼。此外，公告显示，竞得人在出让地块中引入的办公业态符合黄浦功能定位、产业规划导向，重点引进持牌金融机构。商业业态以商务配套类商业为主，如生活方式类业态、餐饮、零售等，并以引进中高端品牌为主。