走进房企

  10家房企累计年薪酬超600亿元

  保利发布行业《白皮书》：商品房市场将进入减量发展时代

  港交所容许刊发未经审核业绩，近10家房企仍无法如期发布

  阳光城“20阳光城MTN002”未能按期足额偿付

  富力地产净亏87亿元，毛利率降至6.5%

  信达地产谈并购机会：将以项目层面并购为主

  【1】据不完全统计，包括万科、碧桂园、龙湖集团、雅居乐在内的10家房企2021年在员工薪酬福利费用上的支出合计已超过600亿元。其中，万科薪酬福利支出最高，达到171.2亿元，按其员工总数计算，平均每人的薪酬福利约为12.3万元。而在已统计的10家房企中，人均支出最高的是龙光集团，其雇员福利开支（包括董事薪酬、以权益结算的购股权开支）为14.54亿元，按该集团2897名雇员计算，人均的福利开支高达50.2万元。

  【2】4月8日，保利发展控股发布的《保利2021-2022年房地产行业白皮书》总结认为，此轮市场下行，是短期、中长期因素叠加、综合发酵产生的结果，2021年三季度的信贷大幅收紧，直接导致买家需求萎缩、信心受挫和预期改变，一二手房市场的全面限价，封闭了房价上升的空间，同时令二手房市场几乎冰封，切断了换房链条。此外，《白皮书》进一步认为，考虑到住房结构改变，需求和新增供应减少，商品房市场将进入减量发展时代。在这一过程中，探索出适应时代发展的新发展模式，将成为房企立于行业潮头的一大关键因素。

  【3】考虑到新冠疫情可能会扰乱部分发行人的汇报或审核程序，今年2月21日，证监会与联交所重申，继续沿用2020年联合声明中的类似做法，容许受疫情影响的上市公司发布未与其核数师议定的业绩公告或财务报表，以符合于3月31日发布业绩的规定并继续交易。截至3月31日，龙光集团、融信中国、富力地产、景业名邦、明发集团、三盛控股等多家房企相继交出了未经审核的2021年度财务业绩，但仍有一些房企因无法发布未经审核财报而停牌。据不完全统计，包括佳兆业、当代置业、世茂集团、融创中国、中国奥园、阳光100、花样年在内的近10家房企由于无法提供未经审核初步业绩或者管理账目、重要财务资料，于4月1日起在联交所暂停买卖。根据港交所有关规定，上述房企将持续暂停交易直至能发布所规定的财务资料为止。

  【4】4月8日，阳光城集团发布关于未能按期足额偿付“20阳光城MTN002”的公告。据了解，债务融资工具简称“20阳光城MTN002”，发行总额7.5亿元，发行期限3+2年，票面利率（当期）6.80%，原行权日为2023年7月23日，原到期日为2025年7月23日，加速到期日为4月8日，应付本息金额为7.86亿元（计息期间为2021年7月23日至2022年4月8日，共259天）。

  【5】4月8日，富力地产公布3月份销售额，2022年前三个月，富力地产总计销售收入约为134.8亿元，同比下降55.8%；销售面积约1198100平方米。据其近日披露的2021年业绩报告显示，2021年富力地产实现营业收入764亿元，同比下跌11%，净亏损达87.4亿元创新高。富力解释称，净利润巨额亏损，主要是由于报告期内物业销售额减少以及毛利率降低，以及项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。2021年度，富力地产一次性计提了81亿元减值准备。值得注意的是，富力地产毛利率连续三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24个百分点。

  【6】4月8日，信达地产举行投资者电话会议。根据披露的投资者关系活动记录表，对于投资者所关心的公司销售规模于2019年有所回落，直至2021年重新回归增长一事，信达地产表示，近年来国家针对房地产行业出台了一系列调控政策，公司在经营过程中充分重视对行业调控政策的研判，保持稳健经营、稳步发展。被问及目前行业并购市场的机会时，信达地产称将以项目层面的并购为主。