走进房企

  1-4月房企境内外债券融资约2350亿元，同比下降41%

  近九成房企2021年毛利率、净利率双降

  上海建工将对恒大采取法律手段催讨纠纷款

  因15项未经批准转让，联交所对五洲国际及其9名高管作出谴责批评

  上实发展收上交所监管工作函

  “19恒大01”债券持兑付日推迟6个月议案通过

  中海企业发展集团拟发行不超过30亿元公司债券

  美的置业前4月合同销售金额约246亿元，同比减少约53.64%

  中原建业前4月在管项目合约销售额66.64亿元，新签7个合约项目

  蓝光发展2021年净利润亏损143.51亿元

  朗诗集团2021年重大损失5.74亿元

  【1】贝壳研究院发布的《2022年4月房企融资月报》显示，1-4月房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点。2018年高位以来，前4月累计融资规模逐年下滑的趋势显著，且2022年下滑幅度出现明显加速。

  【2】克而瑞根据房企2021年报数据统计，约有75%房企营收实现增长，但行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标均已降至历史较低水平，近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20%。整体来看，“增收不增利”现象仍普遍。

  【3】针对公司工程领域涉及的多项恒大集团的诉讼事项，上海建工董事长徐征5月5日在2021年业绩说明会上表示，高风险房企的违约事项，公司坚持“应诉尽诉”的原则，采取法律手段催讨纠纷款项，主张优先受偿权，保全相应资产确保债权安全。除了诉讼，在不扩大现有债权风险敞口前提下，公司也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。

  【4】5月5日，联交所发布公告指出，五洲国际于2018年8月委任罗申美企业顾问有限公司对公司转让其于若干附属公司的股权进行独立调查发现，2018年合共有15项未经董事会批准的转让（15项未经批准转让）。联交所对五洲国际控股有限公司、公司前主席兼执行董事舒策城先生、公司前主席及行政总裁兼执行董事舒策丸先生作出谴责。对该公司执行董事朱永球先生、蔡巧玲女士，该公司行政总裁兼执行董事沈晓伟先生，该公司前执行董事周晨先生，该公司前独立非执行董事周晨先生、舒国滢教授、宋敏博士提出批评。

  【5】4月29日，上交所向上实发展下发监管工作函，处理事由为就公司无法在规定期限内披露2022年一季度报告事项提出监管要求，涉及对象为上市公司，董事，监事，高级管理人员。据悉，上实发展于4月29日晚间发布关于延期披露2022年第一季度报告的公告，公司原定于2022年4月30日披露2022年第一季度报告，现因公司及主要下属公司所在地上海市疫情情况依然严重，疫情封控严重影响公司2022年第一季度的财务决算工作及一季报的编制，经公司向上交所申请，公司拟不晚于2022年6月30日披露一季报。在此期间，如疫情影响因素已消除，公司将加快落实相关工作，尽快完成一季报的编制及履行信息披露义务。

  【6】5月5日，恒大地产集团有限公司发布公告称，公司2019年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2022年第一次债券持有人会议审议通过三项议案。其中，议案2《关于调整“19恒大01”债券利息兑付安排的议案》；将本期债券于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，调整至2022年11月6日完成支付（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。如发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。上述事项的调整，不触发本期债券相关违约责任。

  【7】5月5日，中海企业发展集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告称，本期债券发行规模合计为不超过人民币30亿元，每张面值为100元，发行数量为不超过3000万张。其中，本期债券品种一简称为“22中海03”，债券代码为149913；品种二简称为“22中海04”，债券代码为149914。品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。债券品种一的询价区间为2.50%-3.50%，品种二的询价区间为3.00%-4.00%，发行人和主承销商将于2022年5月6日（T-1日）向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。

  【8】5月5日，美的置业控股有限公司发布公告称，截至2022年4月30日止四个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币246亿元，同比减少约53.64%，而相应的已售建筑面积约208.2万平方米，同比减少约53.72%。4月份单月，美的置业实现合约销售46.2亿元，同比减少约66.71%，对应已售建筑面积约38.6万平方米，同比减少约64.19%。

  【9】5月5日，中原建业有限公司发布2022年4月未经审核经营数据显示，4月单月，中原建业在管项目合约销售为17.98亿元，合约销售建筑面积28.88万平方米。同期每平方米平均售价为6,225元，同比增长7.6%。截至2022年4月30日止四个月，中原建业在管项目合约销售为66.64亿元，同比减少16.1%，合约销售建筑面积108.42万平方米，同比减少21.4%。期内每平方米平均售价为6,146元，同比增长6.6%。拥有7个新签合约项目，新增合约建筑面积56.46万平方米。截至报告期末，中原建业拥有266个在管项目，总建筑面积为3116.26万平方米。

  【10】5月5日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，2021年度合并报表净利润为亏损143.51亿元，2020年经审计净资产为463.96亿元，本期亏损金额为上年末净资产的30.93%，发生重大损失。蓝光发展表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年度末至今，公司公开市场再融资受阻，流动性出现阶段性紧张，加之受到部分金融机构偿债挤兑，最终触发公司部分债务逾期，对公司的经营和融资产生了较大影响，导致公司业绩大幅下滑。

  【11】5月5日，朗诗集团股份有限公司发布关于发生超过公司上年末净资产10%重大损失的公告称，2021年度合并净亏损-5.58亿，发生超过公司上年末净资产10%的重大损失。重大损失共计人民币5.74亿元。其中包括因2021年国内房地产市场下行，于资产负债表日，少数项目账面存货价值预计或可能低于未来可变现净值，从而计提存货减值拨备；因新金融工具准则要求，针对不同账龄的应收款项以不同预计信用风险损失率计提减值拨备，两项拨备合计3.54亿元；因集团现金及现金等价物以人民币、港币及美元为主要币值，受2021年度人民币升值影响，集团内部往来形成汇兑损失1.37亿元；因美国SPAC分拆上市而发生的一次费用0.74亿元；以及其他非经常性损失0.09亿元。