“定制到访礼品”“1元最高可抵5%房款优惠”，吸引购房者的房企营销活动在微信朋友圈、视频直播间不断刷着屏。

  “从4月份到现在的到访、成交都不太好，因为疫情影响比较严重，看房困难，直到现在我们这里也还处在封控状态。”一位环京区域地产项目营销负责人告诉记者，这或许是目前整个市场的一个缩影。

  5月5日，机构统计数据显示，TOP100房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大，处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

  受此影响，累计1月~4月业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已下跌50%左右。

  谈及市场跌势不止的原因，上海中原地产市场首席分析师卢文曦在接受采访时称，在经济发展本就处于下行周期中的形势下，疫情的点式复发状态更增加了不确定性因素，也因此影响了消费者的购房信心。他表示，今年以来，从中央到地方政府，不少利好房地产市场的政策确已出台，但均是处于相对温和的状态，毕竟“房住不炒”的底线是需要守住的。

  4月业绩跌幅扩大

  在经历今年一季度的普跌后，房企的销售业绩在4月份延续了跌势。

  从4月单月看，克而瑞研究中心重点监测数据显示，30个城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

  分区域来看，长三角地区市场近乎全面熄火，受疫情影响，上海楼市进入停摆状态，封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱，例如南京，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33%。

  正如数据显示的那样,长三角一家房企区域总经理也对记者表示：“我们这里因为疫情封控起来了，销售工作现在基本处于停摆状态。”

  大湾区市场复苏进度弱于预期，广州市场缓慢复苏，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域库存积压，成交未见起色。深圳仍未扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32%，龙岗、龙华等关外区域去化普遍承压。佛山、东莞、惠州等市场继续蛰伏，例如佛山新盘平均去化率低至12%，受限于缺乏广州外溢客群，渠道带客、成交转化效果均较差。

  而京津冀地区仅限于北京市场转暖，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域市场难言好转，不少项目去化率仍低于10%。天津、河北市场观望情绪依旧浓重，天津来访、认购量均同比下降约四成。

  今年以来,房企的业绩表现跌势不止。相关研究机构数据显示，1月~4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

  市场不景气也直接影响了房企的投资信心。1月~4月，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%，有超过三成TOP50房企未拿地。

  4月单月，据克而瑞研究中心统计，销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%。虽然在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升，但同比依旧下跌69%。中指研究院的数据显示，4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

  政策加持 下半年市场有望触底回升

  与市场行情出现明显对比的是政策利好不断传来。

  4月29日，中共中央政治局会议召开，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

  随后，“五一”期间央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，对会议精神、讲话精神的学习和贯彻落实。

  其中，央行除了再次强调政治局要求的“支持刚性和改善性住房需求”，还强调了“执行好房地产金融审慎管理制度”。

  在银保监的表态中，提到要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。按照市场化、法治化，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

  5月4日，深交所在发布关于支持实体经济若干措施的通知中提到，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深交所首次发声支持地产合理融资需求，但主要局限在优质房企债券融资，目的是支持稳健房企的发展，促进地产拿地、开工、销售、竣工等全链条良性循环，也激励这些房企收并购出问题企业的项目。但他认为，这样的表态与之前相比并没有明显的变化。他推测，三道红线、贷款集中度管理，还在继续执行，而房企在A股上市，再融资等等，也绝不会放开。

  当前，各地不断复发的疫情已经成为影响市场十分钟重要的因素。中信证券预计，若本轮疫情能于6月底在全国主要城市实现动态清零。对房地产市场而言，这意味着，市场见底延迟到6月底。

  李宇嘉预计，政策宽松或纾困的力度会加大，二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底，但由于疫情冲击、需求疲软、土地市场不温不火，再加上房企收并购大面积落地的难度仍旧比较大，现在看还无解。特别是，政策突破长效机制底线、突破既有金融监管底线的可能性比较低。比如，现在深圳、上海等热点城市限购、限售、限贷等政策依旧未变，二季度市场整体仍旧在低位徘徊。下半年，市场有望触底回升。