走进房企

  三盛控股拟要约交换至少9000万美元2022年到期优先票据

  领地控股：1.19亿美元票据交换获接纳

  中国金茂拟向首开股份及项目公司提供不超过21.67亿诚意金借款

  标普下调绿地集团评级至“SD”

  保利地产打起价格战

  河南房企小麦换房活动已结束

  【1】6月22日，三盛控股（集团）有限公司公告，拟对一笔1亿美元债寻求要约交换。据悉，这笔将于2022年7月5日到期的美元债（ISIN：XS2351081943）发行规模1亿美元，目前余额1亿美元。如能获取最低接纳金额9000万美元的债券持有人同意，三盛控股将重新发行一笔2023年到期的1.065亿美元债。而此前的6月10日，三盛控股就修订了一笔7000万美元2022年11月到期、票面利率为12.5%的美元债利息兑付条款，将利息支付日期从5月11日延后半年至11月11日。这是三盛控股在公开市场仅有的两笔美元债，分别在今年7月、11月到期，涉及余额总量为1.7亿美元。

  【2】6月23日，领地控股集团有限公司披露，本金总额为119,430,000美元，占本金总额约97.3%的未偿还2022年到期12.0%优先票据（不包括公司控股股东已购买但尚未注消的现有票据），已根据交换要约就进行交换而有效提交并获接纳。于交换要约完成后，领地控股将发行于2023年到期本金总额为119,430,000美元的12.0%优先票据（新票据）。除非根据其条款提前赎回，新票据将于2023年6月23日到期。新票据将于2022年6月24日起（包括该日）按年利率12.0%计息，并于2022年12月24日及2023年6月23日支付。

  【3】6月22日，中国金茂控股集团有限公司公告称，于2022年6月22日，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议。为双方后续就标的地块的开发开展合作，北方德茂同意向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币2,166,780,000元的诚意金借款，按年利率5.3%计息，用于首开股份及项目公司支付标的地块的部分开发所需资金；及有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。据悉，标的地块的土地使用权由首开股份于2022年6月1日透过公开竞买程序以人民币4,000,000,000元的代价投得标的地块的土地使用权，并于2022年6月13日设立项目公司以开发标的地块。

  【4】6月22日，完成困境债务延期后，标普全球评级宣布将绿地集团评级下调至“SD”。据悉，在绿地集团完成对2022年6月25日到期的5亿美元优先无抵押债券的延期之后，标普下调绿地集团评级。债券自原到期日延期12个月。标普将该交易视为困境债务重组，这无异于违约。如果债券未延期，绿地集团可能缺乏在到期时进行全额偿付的资源和融资方案。一旦标普获取分析绿地集团财务和流动性状况的交易后详情，标普将重新评估绿地集团的信用状况。

  【5】不久前低价入市抢客、开盘一周去化8成的央企保利，又在广州打起了价格战。以位于中心区域荔湾的中海保利朗阅为例，中介称该楼盘即将加推的楼栋，98平方米户型总价介于590万元-630万元，折合单价6.02万元-6.43万元/平方米，而在5月第一次开盘时该户型价格达到6.4万元-6.8万元/平方米。该中介表示，不仅仅是中海保利朗阅，保利在广州其它区域的楼盘也在降价。同样，保利在湖南市场也“卷了起来”。据悉，湖南保利在6月16日推出了“618有质青年购房节”活动，在长沙、常德、衡阳、岳阳和益阳等地的10个在售项目买房，首付最低只需5%，同时为“减轻购房还供压力，实施首年0月供的购房政策”，并对部分楼盘推出6.18元抵万元购房券。除了广州和湖南，保利在汕尾、中山、长春、昆明、舟山、连云港等城市，也推出了购房补贴、折扣、降价或送物业费等促销措施，其中，位于连云港市海州区的保利水木芳华还推出“买房送猪”活动。

  【6】近日，两份“另类”海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。两地售楼处，也均证实了海报内容的真实性。不过6月22日晚间，有媒体再次致电咨询该售楼处得知，“小麦换房”活动已于当日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。据了解，建业方面表示， 活动经全国媒体传播，引起社会太多关注，为避免引发误解错读而被叫停了。相关售楼部人员称活动期间许多人打电话咨询，但成交量为零。